1、“.....设计布局符合现代物流综合要求的新型物流中心。平面布置和功能划分总平面布置平面布置原则根据物流建筑的特点及人流物流流向分布，结合场地情况，合理划分各功能区，协调组织好人流车流节约用地，力求营造个布局合理环境整洁的现代化物流中心。功能区域分为四大板块货物交易区物流作业区车辆停泊区商务公寓区。道路车位布置中心内设大于米宽的主干道，米宽的次干道。主干道作为中心内交通通道及消防通道。为满足中心物流运输交易商务活动的需求，中心区内可停放各型货车及小车。管线铺设中心内拟铺设各种管线雨水管污水管给水管消防水管热力管电力管照明管等。各种管线除热力管采用地沟铺设外，主要采用地地下直埋式铺设。充分考虑园区管线与市政管线的连接。中心内排水方式为分流制。地面采取有组织排除雨水，院内埋设地下雨水管道，集中后排入市政雨水管网。设计方案描述物流中心功能平台分二期建设......”。

2、“.....第二期建设平方米三层混凝土商铺三栋和水泥道路及停车坪平方米。规划主要参数用地面积平方米，建筑面积平方米，容积率，建筑占地平方米。项目所有达到的预期总目标和年度阶段目标项目预期总目标韶关市盈通物流有限公司现代化仓储建设信息化平台建设项目于年建成具有物流信息交易货物集散货物分流货物配送现代化仓储系统管理车辆停放物流跟踪等相关服务功能现代化物流交易平台的粤北地区大型综合性物流中心。年度阶段目标年度阶段目标年期建筑工程完工，初步建成园内物流信息平台，完成期招商工作。年仓储建筑工程完工，进步完善物流信息平台，投入测试使用。年所有工程全部完工，全面招商，作好物流中心信息平台推广宣传。正式投入使用。年完成招商工作计划和信息平台的会员推广营销计划，维持用户数量实施进度与计划安排年度阶段目标年期建筑工程完工，初步建成园内物流信息平台，完成期招商工作。年仓储建筑工程完工......”。

3、“.....投入测试使用。年所有工程全部完工，全面招商，作好物流中心信息平台推广宣传。正式投入使用。年完成招商工作计划和信息平台的会员推广营销计划，维持用户数量第五章节能措施节能降耗是每个建设项目都需要重视的大事，是国内外共同关注的重大问题。本着缓解能源紧张局面，为业主节省能源开支，为国家减少能源消耗的理念，本项目的建设考虑以下节能措施建筑节能按夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准和公共建筑节能设计标准进行设计。房屋建筑物的屋面维护结构尽量采用先进的保温隔热性能好的建筑材料，保证传热系数达到国家建筑节能设计的标准要求。建筑物遮阳系数，外窗面积的设置严格执行建筑节能标准。设备节能所有设备包括变电配电设备电热设备动力设备空调设备等必须选用符合国家有关规定的节能型设备，国家已公布淘汰的产品和非节能型设备严禁使用，电器设备选用高效节能型，并采取电容补偿提高功效因数。照明灯具尽量使用节能灯......”。

4、“.....并在设备运转控制上采用防止设备空转的措施。加强节能减排的教育和管理，完善各种规章制度，定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节约能源。第六章环境保护与安全生产原则物流中心在规划设计和建设以及运营过程中，坚持环境保护与项目建设同时设计同时施工同时高效使用的原则。坚持评价后再艰建设的程序，以保护当地的生态平衡。废水及生活垃圾和废渣处理生活污水采用化粪池对污水进行处理，后经市政污水管道排放。项目建成投入运营后，所产生的生产生活污水，将采取水污分流集中处理方式。集中排放，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道，物流废水经处理合格后排入市政污水管道，所有污水排放达到国家污水综合排放标准仓容吨粮食应急大米日产吨的能力，同时将填补韶关市原粮散装仓空白。该项目属于国计民生项目，项目建成后，将会是个深得人心的民心工程......”。

5、“.....确保在重大自然灾害重大疫情战争以及粮食市场出现急剧波动等突发事件发生时，保证粮食的有效供给。同时，也是深入学习实践科学发展观，构建和谐社会，促进粤北山区经济和社会全面发展，让山区早日跟上全省发展步伐，激活山区人民更加团结奋进的重要举措。项目的实施，可以创造就业机会，能为社会提供约个就业岗位。有利于缓解就业压力，将为社会稳定作出应有的贡献。第十章风险分析项目的风险主要体现在投入资金的安全性期望收益的可靠性投资项目的变现性和资产管理的复杂性等四个方面。在通常情况下，人们往往把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响投资者可以控制的个别风险。如通货膨胀风险市场供求风险周期风险变现风险利率风险政策风险政治风险或然损失风险等属于系统风险如收益现金流风险未来运营费用风险资本价值风险机会成本风险时间风险等属于个别风险......”。

6、“.....我国经济增长速度较快，物价上涨指数较高特别是消费品物价指数上涨更快，使项目建设将面临着通货膨胀风险。市场供求风险市场前景较好，面临的风险较小。变现风险本建设项目主要是房屋建设和购置机器设备，因机器设备具有变现容易变现时间较快等特点，因此，当投资者由于偿债或其他原因急于将机器设备兑换为现金时，造成的折价损失不会太大，面临的变现风险较小。而房屋具有变现难变现时间较长等特点，因此，当投资者由于偿债或其他原因急于将房屋兑换为现金时，造成的折价损失会较大，面临的变现风险较大。利率风险近两年来，我国金融机构的存贷款利率不断提高，使项目融资成本上升，造成融资困难，对项目有较大的影响，面临较大的融资风险。政策风险政治风险本建设项目属于当前国家鼓励发展的事业，所面临的政策风险较小同时目前国内国外政治局势比较稳定，因此所面临的政治风险也较小......”。

7、“.....因此项目将面临的收益现金流风险未来运营费用风险资本价值风险机会成本风险都比较大。总之，企业在投资决策和经营过程中要充分识别判断风险，尽可能规避控制或转移风险，使项目取得的收益最大化。第十二章结论与建议建设韶关市韶关市东南盈通物流有限公司现代化仓储建设信息化平台建设项目项目，可以更好地完善政府粮食应急机制和配套设施，提高政府粮食应急保障和调控能力，确保粮食的有效供给，以满足人们的正常生活需要，促进经济可持续性发展，市场前景非常广阔，本项目的建设是十分必要的。投资万元人民币进行该项目建设，在资金筹措建设场地等方面条件具备，市场前景良好，社会效益巨大，具有定的经济效益，项目建设可行，项目的预期目标是可以达到的，在经营期内可为投资者带来收益。项目建设过程和经营过程不会对环境产生不良影响，能为当地解决部分人员的就业问题，对社会稳定......”。

8、“.....上述分析表明，该项目在建设上是必要的在技术上是可行的在经济上是合理的，是个具有鲜明特色和良好社会效益具有定的经济效益的项目。项目建成后，有利于构建供给稳定调控有力运转高效的粮食供给安全保障体系，有利于缓解广东粮食不足，稳定社会，促进韶关区域的经济发展，从而实现社会经济环境三大效益的可持续性发展。因此，该项目的建设是必要的，也是可行的。建议建设单位积极与政府有关部门沟通，争取政府在政策上给予扶持银行在贷款上给予支持，尽快安排资金落实事宜，使该项目尽早建成使用并发挥效益，以满足社会发展的需要。附件韶关市人民政府办公室关于筹建市韶关市东南盈通物流有限公司现代化仓储建设信息化平台建设项目有关问题的会议纪要号中的级标准。施工时废渣运出工地时，车辆经过特设的洗轮池，不将泥土带出工地。运营后，物流生活垃圾经分类清拣后由市政部门处理。噪声采用必要的隔音防护措施。粉尘采用吸尘处理设施进行防护......”。

9、“.....在经营过程中主要注意消防安全，以及防湿防虫。消防安全应贯彻预防为主的方针，进步完善消防安全体系，建立健全消防安全制度，对员工加强消防安全教育，杜绝消防安全事故的发生。第七章项目组织与管理管理机构韶关市韶关市东南盈通物流有限公司现代化仓储建设信息化平台建设项目建设单位为韶关市东南盈通物流有限公司，负责项目的建设动工管理。人员编制项目建成后，设人编制，其中设主任人，副主任人，财务人员人，专业技术人员人。项目管理计划管理为确保项目顺利建成，各项工作落实专人负责，分工到人，责任到人，层层抓落实，工作有条不紊地进行，做到科学规划，合理布局，加强管理，控制投资。根据该建设项目投资大期限长等特点，项目建设必须树立盘棋的思想，强化工程建设的计划管理，按照总体设计和年度总投资，分步实施。在实施过程中，由韶关市东南盈通物流有限公司统组织检查监督计划执行情况。对下达的计划，不得擅自变更......”。