1、“.....从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化该市的市容，改善环境带来较大的影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用......”。

2、“.....加权平均年利率年初借款累计余额应计建设期利息当年支付利息当年底还本流动资金借款年利率各年新增借款各年借款累计当年支付利息偿还流动借款本金年初亏损借款余额汇率影子工资由区域劳动力的状况结构及就业水平确定......”。

3、“.....影子汇率即外汇的影子价格。影子汇率系数是影子汇率与国家外汇牌价的比值系数。本项目采用影子汇率换算系数为。贸易费用率贸易费用率取值为。项目评价年限本项目评价年限为年，计算年限为建设期加评价期。残值项目残值按工程费用的，以负值计入费用。时间价值公路建设项目节约运输时间的价值由旅客旅行时间的节约构成。事故率与事故损失本研究项目为新建道路，改善了原有路网结构。使原有道路服务水平提高，交通行驶环境改善，势必减少交通事故的发生。汽车运输宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产的投资方式。推荐方案的优缺点描述优点项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。项目在经济上具有较强的可行性项目总建筑面积平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果......”。

4、“.....在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大公司的资金具有优势项目拥有较好的周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块的发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域的经济发展趋势。房地产投资机构就该商品住宅项目的开发提出了两个方案。方案为大面积开发，方案为小面积开发。两方案的建设经营期都为年。大面积开发的贷款多于小面积开发。根据该地对住宅需求的预测，前两年需求量较高的概率为......”。

5、“.....需求量较底的概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。故选择大面积开发方案为收益最大方案。结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，并且为咸阳市的房地产经济注入了新鲜血液，有力的推动了县的房地产经济发展，起到了搞活经济的作用。从社会效益来说项目建成后，可提供住宅套，将切实解决市城内职工的生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为市内又个亮点，为该地区的人民提高了优越的住宅环境，积极有效的响应了县的安居工程，使咸阳市人民能够更好的生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使县人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业......”。

6、“.....国民经济评价中汽车运输成本应作相应的调整。汽车运输成本按构成分为以下两个部分与行驶距离有关部分与行驶距离有关的部分为燃料消耗润滑油消耗轮胎消耗及汽车日常修理。燃料润滑油及轮胎等的消耗主要受公路条件交通条件及车辆性能的影响。公路条件主要指路面的平整度及公路坡度，交通条件指行车速度及道路的拥挤状况。与时间有关部分与时间有关的部分为折旧及利息人员工资福利奖金保险养路费车船使用税牌照税车辆大修费用及管理费。在公路条件变化较大的情况下，与时间相关的部分也会发生定的变化......”。

7、“.....按照不同公路条件确定可变部分的车辆运输成本......”。

8、“.....年交易额亿元以上划设计院投资估算及资金筹措投资估算工程造价按年湖南省市政工程消耗量标准湖南省统安装工程消耗量标准进行估算。材料价格按株洲建设工程造价管理站株建造字号文关于发布株洲地区二年月建设工程材料预算单价的通知调整。人工费用按湘建价号关于发布年湖南省建设工程人工工资单价的通知因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化该市的市容，改善环境带来较大的影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。建议强化项目进程中的投资质量进度计划......”。

9、“.....以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用......”。