1、“.....第三年正常缴纳，第四年开始租金递增，首次缴纳三个月按金和个月的租金。管理费元不含公用水电，公用水电空调平分。西提二马路电子数码批发商圈总结分析优势分析全国著名的电子配件手机配件数码产品集散地。经营时间大多都超过年以上。所处的位置又是荔湾区的旺地，周边都以批发市场为主。在中东及非洲商客心目中也有定的名气。产品主要以电子配件元件，数码产品，电玩为主，成品电器占得比例不大。劣势分析交通状况差。西提二马路以北有十三行服装批发商圈，以东是德路干货交易商圈，都是广州著名的批发市场。但是，由于都处于老城区，道路设计比较狭窄，没有足够的停车位置，在物流上带来了很大的不便，所以该区域内的西提二马路，人民桥，十三行马路，德路，人民南路经常会塞车的现象。正所谓路通财通，在现今这个物流需求量不断急速上涨的时代，在个这样拥挤的道路环境下做生意......”。

2、“.....连接解放中路。离公园前地铁站约两分钟路程。东西向，南北向右数十条公交线穿行。市场概况共分两层，楼约余个档口，主要经营的产品有家电配件，监控器材，线材，影音产品，新旧电器。二层约多个档口，条柜台，二层主要经营二手电脑，电器，手机为主，还带有少量的办公用品。租金水平柜台租金约每月元个柜台，柜台长约米交三个月的按金和个月的租金，合同签年，管理费每个柜台元月，所有合同到年到期。业态分布比例手机家电配件监控设备线材影音产品新旧电器二手电脑优势分析中山六路将军东电器城，处于中山六路北侧，两个地铁口的中间，附近有乐购等商业中心。地理位置及交通条件都十分优越，人流量大。主要以国内本地市场为主，外商多是零售，少有外商在此地批发。劣势分析处于老城区中心地段，基于地理条件，商场发展以到了极限，附近交通便利，商业中心密集，竞争压力大，大多都是依靠零售为主......”。

3、“.....广州市内的电子电器批发市场他们主要经营大多以手机电子数码产品为主，跟本项目的小品家电批发市场的市场定位不相冲突，竞争性不大。而在消费群体中，以国内的消费群体为主，占的比例约在以上，而国外客户都较少。本项目的理念是以国外的商人为主。所以，也是与本项目的市场定位不相冲突，竞争性不大。二需求量分析电话访问投资客户群家，走访的客户家。走访客户对本项目有意向暂时不考虑开放对外贸易业务在走访的客户当中有的客户表示对本项目有兴趣，只有的客户是暂时不想开设对外贸易这个业务。但是，对本项目有兴趣的客户纷纷都提出以下的问题客户对我们首城租金的均价元平方，感到有些偏高占客户担心的问题就是客源和租金的问题占有些客户不知道本项目的具体位置，对小北商圈也不够了解占到底现在做外贸还做不做的起来占有些没有做过外贸市场的商家都不知道怎么做，担心自己不会做占由于商家对小北商圈不太熟悉......”。

4、“.....是否有竞争力占这个项目开其中非洲中东占大洋洲东盟占拉美。年贸易出口增速的最快的是非洲和中东国,分别达到和。在多亿美元的出口总额中电子电器所占的比重最大达到。所以,我们得到电子电器的出口的总额最大，非洲中东的增速最大市场前景最好。因此我们就以我们份额最大最成熟的电子电器产品来进军最具前景和增速最快的中东非洲市场。二广州市内的电子电器批发市场他们主要经营大多以手机电子数码产品为主。而在消费群体中，以国内的消费群体为主，占的比例约在以上，而国外客户都较少。而且在巨大的市场压力下大部分商家都在寻求新的客户发展契机。由于这些商场经营的时间较长商场处于盈利状态，基于传统经营理念和环境束缚不愿也不会再做结构上的调整。所以本案处于地理位置和环境优势定位外贸家电，对于这些商家是个十分难得的发展契机......”。

5、“.....本项目不论是从投资还是经营方面他们都产生了隆厚的兴趣。在拜访的位客户中对本案有意向的达到电话访问的位投资客中对本案有意向的达，般意向的也达到。第五部分项目总规划方案建议销售计划建议•以销售为主调，租售同步进行，以租促售。•以自营客户为主要销售对象。•分批逐步推进。•销售目标为项目总量的，间个月。•以二层为主要的销售重点，首层为辅。•推出商铺的划分原则是先难后易。•首期推出的商铺分两批进行销售，达到发展商只销售小量的单元的效果，增强投资者对发展商长期经营本项目的信心。•首批推出商铺的具体位置及其推出次序如附图第六部分价格定位及销售收入预测项目价格定位现时国际贸易中心正处于初期招商阶段，项目进驻效果未能展现在意向客户眼前客户潜意识会用商圈内其他项目作为参照对象，而且，在开盘时采取低开高走价位策略，可以使项目在短期内造成馨售的销售效果......”。

6、“.....价格可以作出合理的调整，从而满足项目利润的最大化。建议价格定位入市均价元，初期最低价位元。好处在于销售的过程中利用合理的利润空间作为切入点，正确引导客户主观的心理价位，使客户不必在项目价格上纠缠不放，让其注意力关注在我司项目其他附加值上。当第二批经营权物业推向市场时，项目总体形象已经展现在客户面前，预计销售价位可以上调，均价定在元，同时马上进行招租引商。二销售预估期销售预估总值元二期销售预估总值元销售预估总值元租赁预估总值元整体项目均价元。发商用什么样的经营方式来保证这个场的生意，从而维护商家们的利益占小结以上问题表明商家们已经对本项目开始思考，开始关注。现阶段还是缺乏对小北商圈以及本项目的了解和认识。电话访问的投资客户群对本项目有兴趣兴趣般没什么兴趣从上面的数据不难看出在电话访问的过程中占了的客户都是对本项目是有定的兴趣，只是碍于对本项目的认知还不深......”。

7、“.....在电话访问的个投资客户当中，占据很大部分的客户对本项目存有很大的兴趣，只有部分问题有待解决。三年广州对外贸易额及需求分析广州地区年年对中东国和非洲出口总额单位万美元年度年度年度年度非洲国家中东国年度年度年度年度非洲国家中东国从年到年整个广州的对外贸易出口都是呈上升的趋势，虽然年底爆发全球的金融危机，但是年的出口贸易额对比年和年仍然是呈上升趋势。差不多是三年的时间翻翻。年月广州外贸出口部分地区分布比例图中东国非洲东盟拉美大洋洲数据说明，广州的对外贸易主要是中东国。而非洲国家也占据了相当的部分，这与我国的外交策略有很多重要的关系。中东国家的主要以石油为支柱产业，其他物质匮乏。般的生活物资基本上都是依赖进口......”。

8、“.....甚至更差。战乱的破坏，造成非洲很多国家的第二产业基础非常薄弱，形成不了产业链。所以，很多的生活物资都依赖进口。在年里面，中东国，东盟，非洲的贸易出口额就达到了个亿。年月广州外贸出口部分地区产品分布比例图农产品化工产品纺织品金属制品服装鞋类医药医疗器械电子电器运输器械高新技术其他上面的数据表明，在年里面，广州出口中东东盟非洲拉美大洋洲的贸易总额约是亿美元。而电器电子产品所占比例达到，约合亿美元。广州地区年月外贸出口电子电器机电产品分布比小家电白电黑电电子数码及部件办公用品机电及配件以上数据仅作参考，此数据来源于广州市海关小结通过以上数据表明，中东国非洲东盟这些地区非常依赖外国的进口，尤其是中东及非洲地区。其中电器进口占总比例的就很好说明中东及非洲地区的第二产业非常落后。总结综合以上三个部分广州市外贸出口概况广州本土综合电子电器市场业态分析客户调研分析......”。

9、“.....其国际化程度越来越来高，国际知名度也在不断的攀升，对外贸易量也在不断的提高根据我们所得的数据得出广州年出口额达到多亿美元，出口目的地以涵盖全球多个国家次赝品为主导，中高端产品不适合作为此区域的主流商品。目前所有项目都只租不售，以首年次年租金优惠长免租期为主打的招商方式。年落成的商业中心拥有商圈内历史悠久的酒店餐厅，深受中东非洲旅客和商家的欢迎。但其地址位置相对其他比较知名商厦亦同样存在位置相对较差之缺点，其商场部位之国际商贸城目前想在此商圈内突破重围，必须找到自身的特点与迎合市场之创新业态。第三部分项目情况分析优势分析知名度优势年成熟经营，深入中东非洲民心的商业酒店餐饮配套，带领本项目成为入住的首选。配套优势商场酒店饮食娱乐办公集于身，三层立体停车场移步到铺，罕有充足车位配套无论是商业用水用电隔油排污......”。