1、“.....市整体收入水平本身不高，平均工资约在元。调研场所的设立多以商业步行街临街店铺及中档商场为主，高档购物场所涉及不多，造成调查问卷中，高档消费人群比例不足。涉及到个人隐私，不便填写真实收入。此次调查中，以岁以下的消费者为主力消费群，收入水平及消费理念是决定消费者选择购物场所的关键因素，大部分消费者购物场所为风光路等商业街。日常交通工具日常交通工具交通工具统计表自行车含电动车公交车出租车私家车结论从表中可以看出，的消费者均采用公交车作为日常的交通工具，的消费者以电动车作为日常交通工具，拥有私家车的消费者只占......”。

2、“.....分别。风光路具有的认可度，主要是因为风光路作为商业的集中地，存在将近年的时间，消费者对此地域已形成购物习惯。风光路的临街店铺以休闲服饰品牌为主，约占整体店铺家的，基本符合岁以下的消费群体的购物需求。风光路同时存在北京商场风光市场风光二巷专卖店等不同商业业态，价格从元到上万元，能够满足不同消费群体的需要。乐山路具有的认可度，主要是因为整体环境良好产品种类较为齐全，质量有保证经营时间较长，购物者形成购物习惯，对品牌也较有信任感在同类商业业态中......”。

3、“.....以日用品购买最多，达到整体支出的，其次是服装，达到整体支出的。本区域消费群体目前处于温饱阶段向小康阶段的过渡期，消费品仍以日常消费品为主。本区域消费群体购物习惯在两年的时间内没有大的变化，仍以目标式购物为主。消费水平及能力很大程度上决定了本项目的业态及价格，建议在项目定位时，加大日用品所占比重，适当控制服装价格，以元左右的服装为主。您认为目前在风光路商圈内是否还适合建立商场产品业态商场规模调查不适合量贩类小型中型大型结论本项目可以建成中型商场的消费者几乎占了调查者的半数，达到......”。

4、“.....而认为在此区域不适合再经营商场的也达到了。风光路区域长期以来作为商业的密集地，同时存在着北京商场风光二巷商业大厦温州步行街乐山商场春天百货等商业业态，并且各业态在经营产品针对客户业态分布上没有较强的针对性，在此区域内形成同质化竞争。因此部分客户认为在此区域内商业过于密集，不适合再开发同类产品。在本区域消费者的心中，方面认为风光路区域过于拥挤嘈杂，对该区未来商业发展信心不足另方面，由于整体收入在元左右，所以认为大型商场的商品价位可能过高。在风光路地区，就目前现状而言，开发中档商场较为合适，从需求的角度出发......”。

5、“.....开发主要面对岁客户的，以休闲时尚为主的中高档商场来填补市场的空白。哪些类型的服装是您较感兴趣香港温州上海广州南韩服饰产地地区结论对广州服饰较感兴趣的客户占了整体客户的，日本和欧洲的服饰认可度相当低，在抽调的样本中无人感兴趣。温州和广州服饰占据市场较大份额，主要是因为消费者普遍认为，两地的服饰款式新颖，且价格较为低廉，除休闲品牌，其它服饰基本可控制在元以下。说明目前本区域的市场消费水平不是很高，对款式等流行因素较为敏感，但对价格因素抗性较大，较高档次的商场市场空间不大......”。

6、“.....主要是调研对象以年轻人居多，岁以下的消费者达到整体的。这部分消费者认为目前本区域娱乐场所较为缺乏，周末或其它想进行娱乐休闲时，无处可去。的消费者选择了餐饮业，主要是目前该区域餐饮业两极分化较为严重，普通消费者如果外出就餐，可供选择的空间范围较小，基本是地摊高消费群体则会选择大型酒店进行消费。而中型及特色小吃在该区域较少。的消费者选择商场时，不约而同的表示缺少集餐饮娱乐于体的购物中心。结合对本区域周边商场的调研，中原认为在该区域商业地产的需求尚未达到饱和，周边商场数量较多，但多是同质化产品，未形成自己的特色经营......”。

7、“.....经营压力大，另方面，消费者需求达不到满足。因此，本项目建议寻求差异点，抓住这主力消费群的消费特征，将休闲娱乐和餐饮引入商场，作为特色经营，充分满足消费者的需求，填补目前市场上的相对空白。您经常购物消费的场所是哪里消费场所消费场所统计表住家附近工作单位附近不考虑距离结论从表上可以看出，消费者经常去的购物场所般会选择离家附近或自己想去的地方，分别为和，工作单位附近所占百分比最少，只有。主要有三方面的原因，是现代都市人们的生活节奏较快，人们更愿意把休闲的时间放在周末，或选择自己家附近，图个方便，或选择自己喜欢的商场逛街休闲。二是工作压力较大，无瑕逛街......”。

8、“.....但是当消费者被问到，如果你的工作单位附近有家你非常喜欢的商场你会不会经常去购物消费时，大部分的回答是肯定的，并且风光路本身就是消费者购物的集中地，因此关于人流方面的压力较小。您的购物行为属于购物方式购物方式目标型路过即兴型休闲型纯逛街型结论目前市休闲型购物行为的比例达到，说明近两年由于经济的相对发展，生活水平和方式逐渐改变，居民的消费观念和消费习惯也相对发生改变。消费者在商场停留消费的时间停留时间客户停留时间统计表半个小时个小时个半小时两个小时两个半小时结论从表中可以看出，般消费者平均在商场停留个小时左右......”。

9、“.....适当增加餐饮及休闲项目，延长消费者在商场的停留时间，相当于增加商场的营业时间，而且比增加营业时间更有收益。八结照的年回报率，层售价在元之间二层售价在元之间市场定价法层注根据市场比较法对各因素的修正原则，调整系数由我司有经验的专业人士人起打分，由专人记录整理后所得出的经验性数字。本案北京商场喜迎门购物广场春天百货乐山商场上海商城封顶天方商城在建温州步行街实收均价元平方米地理位置交通状况人流量品牌形象特色经营规模单位结构合计修正后各相关楼盘价格注为实收均价各相关楼盘参照商业规模人流建筑品质等参数，权重取值如下元二层注根据市场比较法对各因素的修正原则......”。