1、“.....容积率进行修正比较。可比项目案例案例案例交易价格楼面地价交易日期土地规模商业及商务集聚度交通便利度交易方式土地利用便利度容积率修正土地性质比准价格比准价格建筑面积地上土地总价万元通过比较分析该地块的合理评估值为万元。三项目现状价值综合判断通过上述分析，江阴高新区商业项目地块合理价值为万元约合万元亩，合理现状价值区间为万元，万元。该项目成交价格为万元，低于评估价格......”。

2、“.....同比下降年商品房成交万，同比上涨。年商品房成交指标变化指标年年同比涨跌涨幅成交套数套成交面积平米成交总额万元成交均价元平米普通住宅低层住宅商铺办公调查年年江阴市商品房成交面积情况如下表指标年年年年年年成交面积万平米住宅商办调查年年江阴市商品房成交价格情况如下表指标年年年年年年成交均价元平米住宅商办二商住价格比调查分析商住价格比增量物业名称位置物业类型商业均价元物业类型物业均价元商业与住宅价格比丹芙春城文化路南，砂山路西层商铺高层住宅金色水岸延陵路北，大桥路西层商铺高层住宅水岸新都新华路南，东外环路西层商铺高层住宅御香山长江路北......”。

3、“.....环城南路北层商铺高层住宅虹桥大厦虹桥北路东，环城北路北层商铺高层住宅君邻世家君山路东，澄江西路两侧层商铺高层住宅和院夏东路东，五星路南社区商业高层住宅摩尔大厦青山路北，通江路西层商铺高层住宅增量房商住价格比为。商住价格比存量物业名称位置物业类型商业均价元物业类型物业均价元商业与住宅价格比锦隆三村砂山路西，芙蓉路南住宅底商多层住宅锦隆村东外环路西，芙蓉路南住宅底商多层住宅丽都城市花园延陵路南，黄山路西住宅底商高层住宅大桥村黄山路东，东横河北住宅底商多层住宅新世纪花苑环城东路西，南街北侧住宅底商高层住宅江南华都南街北侧......”。

4、“.....通渡路西住宅底商高层住宅丽岛华都芙蓉大道南，皮弄路东住宅底商高层住宅存量房商住价格比。三区域商品房供应量调查分析调查江阴市年至年商品房施工面积竣工面积如下表施工面积万平米竣工面积万平米四商业用房价格调查商业物业市场价格调查项目周边历史交易的商铺主要类型为住宅项目底商和办公物业底商为主，主要为首层和托形式。项目西侧相对比较成熟的区域商业物业的历史成交价格在元平米左右。年项目周边在售的成交案例主要为海澜财务中心首层商业，于年月成交成交价为元平米。当前在售的新梅华府商铺售价在元平米以上......”。

5、“.....包括方案设计前期报建临时水电，建筑安装工程，配套建筑工程建设管理等成本投入。费用支出，包括销售经营及管理费用财务部门管理费用等。财务费用按启动资金的，年化，周期为个月计算财务费用。二项目综合投资及收益预测项目估算万元单位元备注经营收入二经营支出成本支出土地成本收购成本新建成本续建成本开发前期费土建及外檐工程室外公共部位工程室内公共部位工程机电安装工程,设备安装工程市政配套费,开发间接费财务费用,按启动资金的，年化计算，个月计算。二费用支出,管理费用和销售费用三项目委托管理费......”。

6、“.....五项目利润六所得税,七净利润八加财务费用可分配收益在考虑外部融资的情况下项目的净利润为万元。四综合指标测算启动资金分析项目目前已经投入约万元，项目启动资金预计需要万元。项目至工程规划许可证及开工证需要投入城市基础设施费项目建设保证金报批等费用万元至销售许可证，项目预计需要增加万元资金投入，其中工程投入约万元，结合考虑期间需要投入销售费用和管理费用等，在项目销售需要累计投入万元。其中，项目融资计划为万元，劣后投资为万元，劣后投资及收益回收预测为个月。自项目置地阶段开始计算项目综合收益指标分析指标名称指标值万元备注总销售额,总投资额,启动成本其中......”。

7、“.....投资收益率销售收益率劣后投资年化收益率五敏感性分析对投资成本的变化进行敏感性分析由于项目土地取得成本已经确定，项目投资成本的变化其中考虑土地取得成本按固定成本计算。财务指标投资额投资额基准投资额投资额劣后投资收益,总投资收益率总销售收益率劣后投资年化收益率对项目后续投资成本的敏感性分析，项目投资成本增加时项目劣后投资年化收益率为，投资收益率仍然处于比较高的水平......”。

8、“.....即使销售价格下降，劣后投资收益水平较高。第十部分综合分析与建议综合判断项目所处区域属于当地重点发展区域，政府不断推动总部经济区的建设，区域商业服务业将迅速发展，未来区域土地价格将迅速提高，土地取得价格相对较低。地块为净地，土地用途为商业用地。该地块占地亩，容积率，建筑密度，绿化率。该地块各项规划指标符合服务业载体投资标准。该地块处于十字路口，双面临街，为总部经济配套，商业价值高。通过对周边商业服务业发展及销售价格和租金的调查，预测本项目投资价值较高，投资可行性较强。二综合建议通过上述分析项目效益指标较好，相关技术指标清晰。综合判断该项目政策许可......”。

9、“.....项目整体风险可控。项目投资价值明显，具有较好投资价值。澜财务中心，海澜财务中心于年月底开盘，至今已经销售办公面积平米，销售额，单价元。该区域办公物业的历史成交价格区间为元平米。根据历史交易价格和目前的售价该区与办公物业的价格呈稳步增长趋势。项目名称位置物业类型销售面积成交均价戴斯国际商务广场澄江中路北侧，香山路东侧公寓式酒店嘉年华城市广场滨江路南侧，香山路西侧商铺层写字楼摩卡国际东外环路西侧，新华路南侧办公新中心凤凰路东侧，长江路北侧商铺层办公御香山长江路北侧，香山路西侧商铺层办公五市场调查小结江阴项目商业土地供应节奏比较稳定，商业物业供应量不足......”。