1、“.....定程度上有很大的优势。项目产品初步构想项目由此栋高层约法和栋叠加约及幢联排栋双拼幛类独栋组成。整个小区坐拥柴米河与近千亩阳光湖，湖岸线蜿蜓曲折，风光无限。别墅区中端有三条生态水系，景致迥异。地势起伏开阔，遍种香樟银杏楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了种与自然无限接近极具人文之美达到至上舒适生活的居住环境。由叠加联排双拼类独栋高层等建筑组成，小区容积率为，绿地率为，倾力打造流的社区配套和全方位的安保系统，让业主充分享受贵族般悠然自得的生活......”。

2、“.....分四期期年月二期年月三期年月四期年月开盘期年月二期年月三期年月四期年月竣工验收期年月二期年月三期年月四期年月入住期年月二期年月三期年月四期年月。项目销售计划第年第二年第三年第四年第五年第六年开发计划销售面积销售额万销售单价元第六章经济可行性分析项目总投资估算序号项目单方成本元数值总额万元估算说明土地费用土地费用总额可售面积契税土地费用前期费用前期工程款建安成本财务费用期间费用现金流入资金来源筹措自有资金借贷资金预销售收入建筑公司垫资现金流出地税款所得税款期末结余资金回款计划各期销售回款计划......”。

3、“.....主要考虑其持续经营能力和良好的商业信誉，以保证毓兴公司取得稳定的长期租金回报。同时借助其品牌号召力有效带动商场其它部分的销售，并通过它们的长期经营聚集人气，迅速形成酒店氛围，保证本项目其它经营投资者的利益。从而实现毓兴公司资本链的良性循环。根据以上分析，以及主要招商对象贯经营原则，通过对销售回款额的预估算，建议租赁面积不低于含地下车库，销售面积约为。有关主力以总建面积计算的单价项目资金由企业自筹资金解决,有股东借款,信托股债权融资款,银行借款,销售回款其中自有资金万元,借融资万元,销售回款万元序号项目资金万元比例自有资金信托股债权融资银行其他借款销售回款总投资项目资金流量测算表时间年年年年年年年年小计现金流入现金流出净现金流量累计净流量本项目的净现金流量为万元,内总收益率为,大于基准利率,故本项目可行。但项目目前配套设施尚不齐全，对生活居住有定影响，会制约部份人的购买。故销售周期会相对拉长......”。

4、“.....当投资增加时，项目利润大幅降低，投资利润率为当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为。投资敏感性分析表基本方案万元项目总投资销售利润投资利润率平均销售价格敏感性分析见附表平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为。平均售价敏感性分析表基本方案万元项目总投资平均售价销售总收入销售利润投资利润率项目销售价格和总投对销售利润的影响相当，本项目最大问题的是销售速度，由于受宏观经济影响，回款的时间会受到定的影响。项目外享阳光湖公园城市生态水景两大景观资源，内部更依托微地形，规划打造了大型内湖水系景观，阳光湖内湖溪景组团景观私家院落，形成了项目四重景观体系在景观上规划了法式风情建筑，景观与建筑相互融合，着力表现种优雅庄重的豪宅视觉美感。在产品上，法兰郡共规划了花庭叠墅溪岸联排圆厅双拼水岸独联和高层种住宅产品，产品线丰富，可以满足市场上高端客户多样化的居住需求......”。

5、“.....中盾法兰郡项目定能在淮安创造辉煌,附件楼盘调查表区域淮安市清浦区清浦新城制表时间基本资料楼盘名称中盾法兰郡楼盘位置淮安市北京南路号售楼电话发展商淮安中誉房地产开发有限公司开发商淮安中誉房地产开发有限公司规划设计单位上海光逸建筑设计事务所普通合伙英国上海建筑设计有限公司建筑设计单位上海新建设建筑设计有限公司景观设计单位上海开艺建筑设计有限公司营销策划单位南京厚石企业策划有限公司淮安诺因地产咨询有限公司规划设计用地性质住宅商业用地总占地面积建筑面积规划户数容积率产品类型联排叠加高层建筑设计建筑风格建筑材料外墙门窗屋面几梯几户层高车位配比户型设计重点房型面积面积范围户型户数户数比例以下高层高层高层叠加叠加联排联排边套以上双拼独栋配套及收费内部配套园区内配套会所有教育无运动商业无其它物业用房智能化系统设备配套电梯低层无......”。

6、“.....截至五月份为止，西安市公寓式酒店和酒店是写字楼租赁实际成交均价已突破元，本项目定价若不高于元便具有实现成交的可行性。然而，本项目的整体运作思路，紧紧围绕着四个利益点的平衡，即虽然本项目经过前期成熟的策划与运作，各项软硬件基本条件均能支持实际租赁中按本地区酒店地产项目现行市场价格进行，但是，我们在计算开发商回款利润的同时还必须看到虚高的利润必将带来后期经营的风险，对于投资者的回报期待经营者的成本控制和金融机构贷款资金的回收都将失去保障。因此，为规避上述有可能出现的风险，本案采取渗透式定价原则，先以低价推出市场，发挥价格优势吸引买家，树立项目知名度，然后随着需求的增加而逐步提价，最终实现开发商的利润需求。这也有利于项目升值形象的树立。阶段性价格递增策略按实际可租赁面积，年递增计算租赁阶段每十年为周期均价元月年收益万元第周期实际租赁均价元月第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第周期合计总收益根据以上安排......”。

7、“.....则年租赁期合同回款总额可以控制在亿元以内。营营销销促促进进我们从本项目的立项那天开始，就立志要做最好的酒店地产项目，但是，仅仅有了好的构思还不足以满足营销的需要，我们还必须让好的产品获得市场的认可，如何才能让好的项目迅速成为具有旺盛的市场生命力迎合投资心理规避市场抗性迅速收回资金实现滚动发展庄家造势整合市场各方优势资源，形成有利于我的市场态势，为项目的顺利销售营造市场空间。关键点在于以时间换取价值。坡地滚石借助各类公关活动，引起社会公众尤其是经济型酒店经营者的高度关注，以强势酒店组合形象提升项目投资价值，突破投资心理屏障。应时顺势每年的春夏之交，均为房地产销售的旺季，在此旺季到来之前，项目形象的有力推导成为营销工作的关键，顺应市场大势，适时入市促销。庄家造势坡地滚石应时顺势速战速决速战速决房地产经营开发的关键在于解决时间差与资金流的矛盾，其中的成本控制将成为项目盈利能力的标准，尤为重要的是时间成本的控制。本项目经过前期策划与论证......”。

8、“.....但是，如果拖延营销周期势必造成时间成本的无限增大，不利于后期项目开发的资金流转，因此，作为具有强势酒店组合的和平大厦，利用价格杠杆争取时间尤为重要，也必将带来项目运作的更大成功。销售促进模拟图本案元低价入市庄家造势坡地滚石投资者心理价位攀升时间结点时间结点二营营销销周周期期安安排排根据现有工作进度，建议安排在年月进入市场根据房地产尤其是本项目营销的特殊规律，整盘营销将分为五个阶段进行内部招商期三个月年份金融洽谈期三个月年份市场交房时间年月二期开盘时间年月成交均价元成交情况面积范围户型供应户数成交户数比例交房时间年月客户描述楼盘图库总平图建筑外观景观主力户型图室内装修图无更低的总价，定程度上有很大的优势。项目产品初步构想项目由此栋高层约法和栋叠加约及幢联排栋双拼幛类独栋组成。整个小区坐拥柴米河与近千亩阳光湖，湖岸线蜿蜓曲折，风光无限。别墅区中端有三条生态水系，景致迥异。地势起伏开阔，遍种香樟银杏楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套......”。

9、“.....由叠加联排双拼类独栋高层等建筑组成，小区容积率为，绿地率为，倾力打造流的社区配套和全方位的安保系统，让业主充分享受贵族般悠然自得的生活。项目总经济技术指标总经济技术指标项目单位数值总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积其中住宅总建筑面积其中低层住宅建筑面积四层住宅建筑面积高层住宅建筑面积商业建筑面积配套设施其中社区服务物管用房医疗站电信机房变电站开闭所有限电视机房治安管理用房公厕地下建筑面积其中地下室建筑面积地下车库面积户数户其中低层住宅户数户四层住宅户数户高层住宅户数户容积率建筑密度绿地率机动车总停车数辆其中地面停车位住宅辆商业辆地下停车位住宅辆主要开发节点计划序号工作内容时间开始完成规划方案设计年月年月单体方案设计年月年月施工图设计年月年月签署土地协议或合同年月取得土地证年月计划开工项目分期开发建设，分四期期年月二期年月三期年月四期年月开盘期年月二期年月三期年月四期年月竣工验收期年月二期年月三期年月四期年月入住期年月二期年月三期年月四期年月......”。