1、“.....成本计算韶山路信用社项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿装修补偿停产停业过渡费个月总计市粮油食品公司二分公司项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿装修补偿停产停业过渡费个月总计韶山南路黄石泉项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计韶山南路王德明项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计韶山南路何自强项目面积补偿标准元总计元产权面积补偿次性搭建补偿零时建筑补偿装修补偿总计汇总表单位补偿金额元韶山路信用社市粮油食品公司二分公司韶山南路黄石泉韶山南......”。

2、“.....从年初的场冰灾开始，长沙续旺盛，而供给量初步锐减，当市场消化了目前的供给后，必将迎来新的需求高峰。的房地产市场逐步开始降温，价格上涨幅度开始减缓，销售量环比同年有所下降。年下半年开始，中国的楼市价格在路高歌猛进的时候突然刹住了脚步，系列政策的出台，像连珠炮样投向房地产市场，特别是房贷新政的出台，让整个楼市为之震动线城市降价潮汹涌而出，二线城市退房潮澎湃而来，三线城市紧张潮潮起潮落随之而来的是级市场谨慎行事，二级市场持币观望，三级市场萎靡退缩......”。

3、“.....从周期理论来看，般认为我国大陆房地产都是五年发展两年低落，即年为个周期。我国的房地产这轮发展期可以从年算起，到年正好为个年头。这年中，长沙的商品房年销售面积由年的万，增至年的万，年均增长，远超过经济的发展和需求的增长速度。同时，房地产市场和大的经济形势是密切联系在起的，现在从大的国际经济环境到中国国内经济环境都有许多不能确定的因素，如石油价格股票市场波动银行的利率通货膨胀等等，这些因素最终都会影响到房地产市场。事实上深圳广州武汉上海北京等线城市房地产价格已经开始理性回归......”。

4、“.....房价在整个省会城市来看，都算偏低的。虽然没有看到明显的房价下降，但是买房送首付，送装修，送汽车等促销手段频频推出，都是变相的降价了。然而消费者仍然不卖帐，市场观望气氛浓重。房地产市场环境预期虽然现在房地产市场状况不太乐观，但是我们依然看好中国房地产市场的长期发展趋势。理由是地根紧缩下商品房长期供应趋紧，而宏观经济环境城市化进程人口红利等因素均支撑商品房需求长期旺盛。地标咨讯市场研究部做出过以下预期年年宏观经济走向可能由通胀进入通缩阶段，如记忆中的年后的年年后的年。年洗牌效应产生......”。

5、“.....供应量回到年的水平，市场需求依然冷淡，价格小幅回落，供销比左右,销售压力仍然较大。二年经济振荡过后的年，将迎来新轮春天，经济活力指数上升，房地产业逐渐恢复，进入新轮发展周期的起点，消费需求骤增，刺激投资进步加快，价格渐渐上扬。这与我们的预计是吻合的，国家采取通货紧缩的政策，房地产市场进入个低潮时期，但是这个时期能持续多长,很难估计。我们觉得需求量持元成本预估算方案二土地成本土地成本本方案仅计算拆迁成本和土地出让金费用......”。

6、“.....土地出让金般占标定地价的最终应缴纳的土地出让金由长沙市国土部门核定执行，则按万亩基准地价初步估算土地出让金万。划拨土地使用权转让收益估算约为万土地成本约万楼面成本土地成本建筑成本建筑面积约元成本预估算方案三容积率基于种消极的方案，执行现有规划的容积率，。即可建设建筑面积仅为。建筑成本建筑量的变化理应带来建筑单位成本的变化，但由于计算复杂且比较性不大，我们任然按照元计算建筑成本......”。

7、“.....我们认为决定因素在于规划。若不调整规划，采用的容积率必然不可行。如能采取容积率，米的高度进行建设，还是有利可图。按这个假定规划设想，估计自己拆迁开发楼面土地成本在元左右，楼面建安成本在元左右，合计元的建设成本。按目前周边房地产的价格，运作得好项目能做到元左右的毛利润，按总建筑面积万计算，即毛利约千万左右。本项目未确定因素太多，本次计算由于建筑方案不能确定而仅为粗算，且未考虑到销售公关财务利息等未知费用......”。

8、“.....但是根据目前房地产状况和房价的水平，我们认为现在实施项目的风险较大位于盈亏边缘。建议如果本项目启动建设......”。

9、“.....将规划容积率限高做到最大化。同时在拆迁方面节约成本，在建筑设计方面做好设计如选择好适当的商业比例，商业用房销售价格都比住宅要高缺点是销售速度较慢......”。