1、“.....财务上是可行的。第八章报告总结镇物流园区项目建设在时空条件和市场经济政治社会环境的选择中，可谓尽善尽美，且经济效益和社会效益的分析和预测是实事求是的，尤其是项目建成后对带动和促进地区经济发展的预测分析是客观的。镇物流园区以顺德制造业基地佛山物流基地大市场为背景，以物流服务与全国珠三角及佛山现代化电子物流发展为主线，力图突破以简单运输粗糙服务等为主题的现有的企业物流模式，开拓条电子化信息化物流市场化发展的新线路，富有创造性，符合中国物流产业发展方向发展的新趋势，因而是完全可行的。本项目的建设资金应通过发展商等金融渠道，集中地进行筹集。建设期应特别注重资金的运用，千方百计挖掘潜力，厉行节约，降低成本，确保优质工程，实现形象品牌工程，使每个项目因子建成样板建成现代化标准的物流园区。括融资担保质押结算代收款管理企业信用评价企业征信质押品监管风险管控等服务......”。

2、“.....物业管理的先进性至关重要性。园区的基本建设思路是把信息服务和金融服务打造成核心竞争力，通过信息化来引导带动园区发展，并实现物流金融商贸制造和信息五大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展模式再造物流新体系。除提供日常的物业和园区管理服务外，还提供供应链优化物流网络设计物流咨询物流培训等服务。生活配套服务功能除了上述业务基础运作功能以外，必须要有相应的生活设施相配套。因此，在相关的设计和建设中，要涵盖商业服务区商务区生活区等配套设施，以解除入驻商户的后顾之忧。项目总体运行功能规划镇物流园区的服务功能是建立在市场服务定位基础上的，根据镇物流园区的发展框架设想及市场定位，其服务功能的总体定位在物流配送中心物流金融服务中心物流信息交换中心和智慧园区管理服务中心四大服务功能物流配送中心物流配送中心是园区的基本功能......”。

3、“.....作为镇物流园区中运作服务核心功能区，物流中心区的服务对象主要分布于佛山市各区及珠三角地区，配送中心区的服务对象主要分布于佛山市各区内。物流金融服务中心金融服务中心是镇物流园区的特色和业务模式创新的引导者，是园区能否真正提升个层次不同于传统物流园区的重要因素。物流金融服务中心的功能包括融资担保质押代收款管理企业信用评价企业财务征信质押品监管风险管理等。物流信息交换中心物流信息交换服务中心是为园区内物流企业提供公共物流信息，并为进入物流园区的小型物流企业物流及运输代理企业运输配载企业及车辆等提供廉价的物流信息服务功能，以提高园区的物流服务质量和效率，成为物流服务供需双方开展交易活动的桥梁和纽带，完善园区物流功能合理组合和资源有效利用的机制。物流信息交换中心的主要功能包括信息化基础设施信息发布信息交换等......”。

4、“.....包括园区物业管理园区综合管理园区办公与财务系统园区安防等日常的园区管理服务，还包括供应链优化物流网络设计物流咨询物流培训等服务。园区总体结构规划镇物流园区总体结构的发展设想为根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，在物流园区管委会的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设设想，将物流运作企业引入园区，构建镇物流园区服务运作系统，通过服务功能与服务内容的组合，最终构成镇物流园区的五大功能区即配送功能区物流功能区公铁联运功能区服务功能区和配套功能区。总体布局规划根据未来年中物流服务功能与物流服务范围逐步扩展的基本趋势，以及前文中对镇物流园区市场需求与功能定位，围绕其三大服务区的基本功能，本次研究中在园区设施能力总体分配上拟按照的比例确定配送功能区物流功能区公铁联运功能区金融信息管理服务功能区和生活商业配套功能区的能力规模......”。

5、“.....将依照上述规划方案中对新站开发区土地功能区的规划划定，此处提出的物流园区总体布局规划是以物流服务设施建设为主体的物流功能的布局规划，至于园区的产业开发功能，将主要依托开发区相应的招商引资功能和物流园区的支持而进行，故物流功能以外的相关功能将不作为物流园区的总体布局规划的内容。图园区总体布局规划功能区平面布局规划物流园区并非个单纯的物流项目，而是及物流基础设施建设物流企业发展依托物流进行产业开发的综合性经济开发项目，因此，从该意义上说，镇物流园区定义为物流经济开发区更为确切。但是，本次规划仅以物流运作区为对象，占地亩，属于镇物流基地的核心功能区。配送功能区配送功能区由配送中心群通过合理布局而形成。作为镇物流园区中建设规模较大的服务功能区，配送中心区的服务对象主要分布于佛山市各区内，因此，在区域布局原则上应寻求将该功能区置于与佛山市各区及现有商业区域联系最为便捷的位置......”。

6、“.....物流功能区物流功能区由物流中心群通过合理布局和兼顾与配送中心运输中心的关系而形成。作为镇物流园区中运作服务核心功能区，物流中心区的服务对象主要分布于佛山市各区及珠三角地区，因此，在区域布局上首先应寻求将该功能区与佛山市进出市主通道的便捷连接，兼顾与园区内配送中心区的联系。服务功能区服务功能区主要是信息交换中心管理服务中心物流金融服务中心所在地，其面积不需要太大，但是属于整个园区的中枢和大脑，地位非常重要。配套功能区主要是提供园区配套的生活和商业服务，由园区统规划后，建设主要通过招商引资来进行。第四章园区运行规划园区的经营目标经营是企业间同类产品营销市场开拓的智谋胆略观念视野和创新能力的相互角力和碰撞。竞争是无情的，只有强者才能得到生存和发展。镇物流园区近期经营目标是在项目建成以后的三至五年内，稳步发展传统物流体系，大力推进物流信息平台建设......”。

7、“.....以物流信息服务和物流金融服务引导顺德物流行业跨越式发展。长远经营战略目标是实现物流业金融业商贸业制造业和信息技术五大产业在园区内的协调发展，创新物流产业发展新模式再造物流新体系，把园区建设成为个现代化的智慧型物流园区，奠定园区在区域和行业内的领先地位。力争五至十年内,在造价元平方米故仓库建筑成本投资约万元，堆场建筑成本投资约万元，合计万元。◎商业店铺占地面积为平方米，是沿街道两边商业店铺建筑物平均层，进深平均约米开间平均约米，其总建筑面积万平方米。内设中西式餐饮娱乐健身购物等场所。根据佛山市商业店铺建筑综合造价元平方米，故其商业投资约万元人民币。上述建设中，己包含园区道路辅助设施如修理消防设施以及水电设施，但不包括库场内专用设备如装卸设备配送车辆分拣设备专用货架及冷藏设备等购置费用。园区主通道按照镇物流园区道路规划，其园区主通道规划为宽米......”。

8、“.....而主通道平均造价元平方米故其投资约为万元。物流信息交换中心根据目前国内信息系统建设和佛山市具体条件，包括系统硬件网络软件开发等，预计总投入为万元。智慧园区管理服务中心主要实现园区管理的现代化信息化和智能化。包括园区综合管理系统，园区系统园区财务系统园区资源管理系统园区门户网站信用考评评估系统移动视频监控系统安防监控系统等，预计总投入为万元。物流金融服务中心金融服务中心是海元物流园区信息平台的特色和业务模式创新的引导者，是园区信息平台能否真正提升个层次的重要因素。包括融资担保质押系统代收款管理系统企业信用评价系统企业财务征信系统质押品监管系统风险管理系统等，预计总投入为万元。根据上述标准，总成本投入预为万元。项目预计总投资额及投资计划项目土地成本为万元人民币园区物流设施基础工程建设总投资万元人民币，其次加上信息系统总投入为万元，合计项目投资总额万元......”。

9、“.....周期时间为二年，期工程预计投资约万元，其余均在二期工程投入，预计总投资约为万元。第六章融资方案项目融资主体项目融资组织形式为项目法人融资形式。项目融资主体为。是家私营企业，法定代表人为欧阳煜磷，注册资本万元，公司地址室。项目资金来源项目自有资金筹措项目自有资金筹措为万元。项目自有资金筹措拟通过以下几种方式解决项目法人资本金，为开发本项目项目债务资金筹措项目建设投入资金除项目自有资金外。债务资金为万元，主要通过向银行申请中长期开发贷款的形式解决。银行贷款在建设期内的利息按每年实际发生额分期支付，在项目租赁回款到位后偿还本金。偿还贷款的资金来源主要是项目可用于还本的开发投资利润。融资方案分析资金来源可靠性分析本项目融资方案中属于项目法人自筹资金的份额较高，万元的资本金达到项目总投资额的，根据法人及其股东的现有实力，自筹资本金的能力可以得到保证。虽然......”。