1、“.....特别是加入和北京审奥成功，在年年已集中吸引了大量国外和国内其他地区投资来到北京，促使北京房地产市场进入个空前繁荣时期。北京需求市场通过近五年结构调整，内需市场已基本打开，个人购房成为需求市场主流外地投资北京购房人群逐年快速增长北京市二级市场完全放开也直接刺激级市场发展银行对个人购房按揭逐渐规范并已形成相当规模，外国金融机构抢滩北京市场，刺激北京信贷资金流动，从而间接刺激房地产市场发展速度。年至年，北京市用于奥运会相关投资总规模将达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施新增固定资产投资约亿元。年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计总投资将突破亿元，投资率保持在以上，这为北京经济高速增长提供了有力支撑，为房地产投资持续扩大奠定了基础。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长......”。

2、“.....提高个百分点。北京城市生态环境明显改善，交通通讯设施便利程度提高，城市功能进步现代化及承载力增强，都将提升北京对国内外商业贸易旅游等各方面吸引力，从而带动写字楼酒店业商品住宅及文化娱乐设施房地产投资。在未来年内，北京房地产投资将进入个较高增长期，保守估计，将比正常水平提高。在总体形势利好基础上，北京房地产形势导向呈现以下几种新特点商品房建设将持续成为开发热点年商品住宅投资占全市投资比重首次突破，达到，比上年提高个百分点。在全市房地产开发完成投资中，用于商品住宅建设投资为亿元，增长，高出全社会投资增速个百分点，住宅投资在房地产投资中比重达到商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长，占全市住宅施工面积比重达到商品住宅竣工面积万平方米，比上年增长，占全市住宅竣工总面积，提高个百分点。在扩大内需和整体经济向好背景下，经过近几年高速增长，正在进入稳健发展阶段。在房地产建设规模不断扩大......”。

3、“.....截止到去年底，全市商品房空置面积在年以上为万平方米，其中商品住宅万平方米，分别增长和，其增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。政策导向是规范和整顿房地产市场，加强住宅建设计划管理，实行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡，避免房地产市场大起大落和对土地环境资源过度开发二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别墅高档住宅及宾馆四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划调控作用，未取得土地供应计划建设用地，不得进入土地市场交易。北京危房改造经济适用房建设将进入个新高潮建设用地，特别是划拨用地数量将大幅增加。预计年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其中，危改用地年年均为公顷至公顷......”。

4、“.....年公顷至公顷经济适用房划拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施能源建设每年需求划拨用地为公顷至公顷。二北京市房地产市场供给形势分析北京市房地产市场供给主要数据年北京市施工竣工面积与投资额单位万平方米项目施工面积竣工面积北京市住宅市场供给总量数据分析年北京市住宅施工竣工面积单位万平方米项目住宅施工面积增长率住宅竣工面积增长率写字楼供给分析年北京市写字楼施工竣工面积单位万平方米项目施工面积增长率竣工面积增长率商业营业用房年北京市商业营业用房施工竣工面积单位万平方米项目施工面积增长率竣工面积增长率经济条件社会因素分析北京总体经济发展状况北京人口结构基本状况根据我国第五次人口普查年和第四次人口普查年，北京市人口年龄，家庭都有定变化。年比年北京人口数常住人口中由万增加到万。劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性岁，女性岁由年万增加到万，增加了，主要原因是由于外地人进京引起......”。

5、“.....年为万户，年比年增加了，家庭结构变化见下表家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计年年三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。北京市中心城区土地面积崇文区东城区西城区宣武区面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标常住人口截止末，常住户籍人口万人，人口密度为人平方公里。流动性在京居住天以上流动人口突破万人，达万人，其中居住半年以上人口为万人，占。年龄分布岁人口占，岁人口占，岁及以上人口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年龄结构。年北京人口年龄结构，符合以上标准，北京人口已进入老年型人口年龄结构。职业分布人户二人户三人户四人户五人户合计两条主要街道汇聚处交通中心也做开敞广场。形流聚散中心。对地块外绿地景观引用东部架空地面空间则将用地以东城市绿地景观引入......”。

6、“.....地上，地下，其中商业建筑面积，居住建筑面积，写字楼建筑面积，酒店建筑面积，地下停车面积，建筑密度容积率绿地率项目用地编号及现有规划条件览表用地编号面积公顷功能容积率高度米绿地率备注商业金融用地含金朗大酒店住宅用地商业金融用地公共绿地住宅用地中小学托幼现状保留商业金融用地市政公用设施公安交通分局商业金融用地市政公用设施二项目建设实施方案建设工程主要内容拆迁工程项目地块内总户数约户，小学两座北京铁路第小学丁香小学，幼儿园两座，商铺近间，各类旅店近家，古树株。计划在项目实施期对地旧建筑全部次拆迁完成。建安工程市政工程根据项目现有市政条件和东城区政府改造计划安排，本项目市政条件基本准备就绪。二项目开发实施步骤整体开发策略先造环境采取先造环境，后售楼开发方式，既充分显示发展商雄厚资金实力，给消费者以信心保障......”。

7、“.....因此需要将整体开发形式和滚动开发形式有机结合起来，以适应本案总体开发需要。分期开发由于项目采取滚动式开发和整体开发相结合，为此将开发分为二三期，但应该对项目整体规划设计，建设计划资金运做上要作为体来考虑，其目是发挥项目规模效益。各期既各成体系，各有相对配套系统和环境系统，又是统整体，形成南北呼应并相互补充建设开发格局。市政建设和住宅建设协调同步市政建设要和期建设同步开工，红线外部分在期工程第二阶段完成，红线内部市政工程建设分别和期二期工程同步实施。住宅建设资金和大市政建设资金同步使用。开发主要操作规程项目合作关系确立前期工作四源供应方案资金落实证明拆迁许可证伐树许可证供电方案报装落实各项市政方案签定市政四源协议......”。

8、“.....建设期办理开工手续委托监理施工招投标市质量监督登记绘验线钉桩建委开工证。施工单位进场施工甲方现场管理。以发挥北京优势商业为龙头以突出北京特色辐射型服务型商业为主体现代大都市商业体系。区域重点商业区主要城区商业状况统计分析年大中型批发零售贸易业商品购销存总值单位万元东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区商品购进总额商品销售总额其中对居民销售额年末库存年北京市各城区各类消费品零售额比较东城西城崇文宣武朝阳丰台石景海淀区区区区区区山区合计吃商品穿商品用商品烧商品二交通及基础设施状况北京总体交通状况近几年来，北京交通状况得到了很好改善，建成了以北京市各城区消费品零售额比较东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区合计吃商品穿商品用商品烧商品四环，三线为主体交通网络。同时，北京各主要道路也进行了改造和扩建。地铁及轻轨修建也以初步形成了规模......”。

9、“.....新增城市道路长度公里，地铁运营线路达到公里，增长。公共电汽车运营线路达到公里，增长。公路总长度达到公里，增长。但是随着年奥运会到来和未来北京发展趋势，现有交通状况还不能完全满足社会需求。北京未来交通发展以将方便快捷安全有序经济环保为目标，全面推进北京交通建设与管理现代化进程。加快轨道交通城市道路高速公路首都机场扩建等工程建设，形成以公共交通网络为主体以城市快速轨道交通为骨干对外交通发达现代化交通体系，为保障和促进北京社会经济及城市发展提供充分交通条件。把城市轨道交通建设作为重点，建设北京城市轻轨地铁八通线地铁五号线地铁四号线地铁奥运支线东直门至首都机场快速轨道交通等工程。到年......”。