1、“.....出售型盈利模式和运营型盈利模式。图中国养老社区的盈利模式资料来源国寿投资分析出售型盈利模式第类销售模式通过销售物业次性获取开发利润，后续通过运营各种配套设施获取经营利润。这种开发模式优势为运作过程简单，出售后牵涉的精力较少且资金回流较快，可以用少量资金进行滚动开发。适用于运营经验较少资金实力不强的开发商。主要利润来源如下次性利润开发利润运营费各种设施收取的费用出售型社区的盈利模式与普通的房地产开发盈利模式较为接近但与普通房地产开发有几点不同，如入住于养老公寓的客户必须是老年人。同时，其在老年社区外围建有普通住宅楼，因此当父母入以老年人为主要客户运营型出售型盈利模式以持有出租收取租金及管理费用为主要收入的盈利模式以商业开发直接出售回现为主要收入的盈利模式次性费用管理月费入住时次性支付的费用，数额通常较高，分为类以押金形式收取，在离开时可以退还以设施使用费形式收取，不予退还......”。

2、“.....离开时管理公司回购或可转让入住者入住之后每月固定支付的费用，包括餐费租金管理费护理费等各类费用二根据选择的居住条件护理服务餐饮标准有所区别，老人可根据经济实力健康状况选择三次性费用和管理月费的比例有所区别，有些次性费用较高月费较低，有些相反，还有提供两种选择，收费模式影响到开发商资金回收速度费用构成中国养老机构住老年社区以后，子女可以选择入住于外围的普通住宅楼，这使得老人在得到较好的老年护理的同时也不缺乏家的感觉。另外，这类老年公寓通常建有较好的医疗设施，在社区建设的初期通常就开始建有医院等医疗服务机构，从而吸引大量需要医疗照顾的老人入住。此类盈利模式的代表社区为北京太阳城老年社区，其位于北京的北五环至北六环之间，其销售价格由年开盘时的元左右上升到目前销售的元左右，其历年销售价格如下图北京太阳城老年社区历年销售价格资料来源北京太阳城养老社区销售资料二运营型社区的盈利模式第二类运营型盈利模式，通过对持有物业进行运营管理，并向入住者收取次性费用和月费作为收入......”。

3、“.....数额通常较高，分为以下三类以押金形式收取，在离开时可以退还。以设施使用费形式收取，不予退还，期限为终生或定年限。以会籍费形式收取，离开时管理公司回购或可转让。在入住此类养老社区时需缴纳的会员费的收取标准根据房间与社区服务的不同而不同。当缴纳完这部分会员费后，会员本人就可以永久性的居住于社区内直至离开。次性费用和管理月费的比例有所区别，有些次性费用较高，相应月费较低，有些相反，还有提供多种选择。后续费用主要由房屋租金社区管理费和看护服务费构成，入住者入住之后每年或每月固定收取的费用，主要由餐费房屋租金社区管理费和看护服务费构成。根据选择的居住条件护理服务餐饮标准有所区别，老人可根据经济实力健康状况选择。此类盈利模式重要的特点是其无产权，入住养老社区的会员卡只给了会员养老社区物业单元的终身使用权而没有给与产权。这对此类盈利模式相当不利，由于入住费用相对较高，通常为几十万......”。

4、“.....在目前的中国老人的观念中，尚无法完全接受。此类盈利模式的代表社区为上海亲和源老年社区，收费标准如下表上海亲和源老年公寓收费标准卡种年限房型会员卡缴费标准年缴费标准设备押金永久可继承，可转让大套万卡中套万万无小套万终身年内可退大套万卡中套万万无小套万大套元卡天中套元无元小套元大套万卡年中套万无万小套万资料来源上海亲和源养老社区根据公司研究决定，昭觉养生养老生态园区的盈利模式暂定为第二种运营型盈利模式。养老度假区，总建筑面积万平米。分为四种类型四合院住宅型连排小楼住宅型，总建筑面积万平米，连排小楼酒店套房型，总建筑面积万平米，连排小楼酒店单间型，总建筑面积万平米，连排小楼酒店人间房型，总建筑面积万平米。都采用出租的方式，收取月租金费用作为盈利方式。昭觉彝家新城生态商业区的盈利模式昭觉彝家新城生态商业区是围绕着几大特色文化广场，集商贸旅游休闲居住等为体，建成具有彝族文化特色的商业街区。面向的客户群主要是当地居民前来观光旅游的游客养老人群等消费群体......”。

5、“.....昭觉生态园配套湿地公园的盈利模式三项目盈利模式通过对以上各分项目盈利模式的分析，我们认为养老养生项目未来的盈利模式应以土地开发收入房地产开发收入物业增值收入物业租金收入配套服务收入及管理输出收入这六块收入为核心点。图成都投资有限公司成都管理有限责任公司养老养生项目盈利模式资料来源国寿投资分析土地开发收入土地开发是指对未开发土地进行包括七通平在内的土地整理，使其达到进入土地交易所上市拍卖的标准。在土地开发中，公司预期将获取所投入资金的年收益。同时，在土地拍卖完成后，其土地价款扣去开发成本后，土地增值部分，公司将与地方政府分成。因此公司不仅可以获取固定收益，还将获取土地增值收益。同时，公司参与级土地开发，可以在二级开发时占得先机，获得各种优势。二房地产开发收入房地产开发过程中，房地产建设部分将主要以外包的形式交与建筑公司，公司的主要盈利点为房地产开发建成后的销售利润......”。

6、“.....获取销售利润，同时可以加速现金回流，减小资金压力。三物业增值收入由于公司在土地及房地产成本较低时开始进行开发建设，公司可以通过开发物业并经营物业，使物业本身价值得到提升。在物业成为成熟物业后，向老年人投资者出售，以获取物业增值收入。四物业租金收入对于公司持有的部分养老公寓物业及些非核心业务，我方可以在完成了房地产开发后，出租给老年人或合作伙伴，向其收取固定的租金收入。这些物业将由合作方负责经营管理，我方只赚取租金收入，以此获取稳定现金流，为物业上市做准备。五配套服务收入在长期来看，服务收入也是我方收入中的重要部分。这些服务收入包括老人的医疗卫生服务基本生活服务文化娱乐服务养老增值服务等。六管理输出收入在养老社区项目发展后期，我方将与各环境适宜地方的养老社区合作，在不投入大量资金的情况下，通过输出品牌理念和管理，向其收取管理费用，获取稳定现金流......”。

7、“.....并联合相关公司对此项目进行了详尽的尽职调查，并以此为模板，进行了投入产出分析。成都投资有限公司成都管理有限责任公司在风险可控收益均衡的前提下进入养老养生产业。城休闲度假养老养生生态园区项目概况城休闲度假养老养生生态园区项目主要位于昭觉县竹核乡，这里四面环山，中间有面积较大地势平坦的平原，该地区有较为丰富的水资源，气候四季如春，空气中富含对人身体健康有益的负氧离子，景色宜人且彝族文化历史源远流长，人文资源丰富多彩，具备打造为城休闲度假养老养生生态园区的基本条件。城休闲度假养老养生生态园区项目基本情况在成都投资有限公司成都管理有限责任公司昭觉县政府签订了合作意向后，对城休闲度假养老养生生态园区项目进行了详尽的尽职调查。凉山彝族自治州位于四川省西南部川滇交界处，辖个县市，个乡镇，同时与甘孜藏族自治州雅安市乐山市宜宾市攀枝花市接壤，幅员面积万余平方公里。昭觉县位于自治州的东部，地处大凉山腹心地带，西距州府西昌公里......”。

8、“.....南连金阳布拖普格县，西接西昌市喜德县，北靠越西县，面积平方公里。竹核乡位于县境东北部，距县城公里，面积平方公里。项目位于凉山彝族自治州昭觉县境内，规划区北部三面环水，南边紧邻省道。规划区内部以耕地占大部分面积，地被植物稀少，略显荒凉，居住地分布零散住户很少，建筑形式简单而破旧。境内地貌复杂多样，高山深谷平原盆地丘陵相互交错。规划范围整体是不规则长方形，南北短，东西长，地势西高东低，南高北低，规划区处于地势平坦区域。城休闲度假养老养生生态规划区总人口为人，汉族人，劳动力总量人，其中男人，女人，从事第产业人，占，第三产业人，占。二城休闲度假养老养生生态园区项目的优势尽职调查的结果表明昭觉具备多方面的优势和有利条件，为适合养老养生项目的备选地块，适合建设辐射西南地区的城休闲度假养老养生生态园区。其主要优势如下自然环境好昭觉有充足的日照，全年日照达个小时，占可照时数的，昭觉依山傍水的地理位置，原生态的产业模式，使这里的环境污染少，让人们感受到在大城市无法感受的原生态环境......”。

9、“.....处位于大温泉村，处位于小温泉村。围绕着温泉而建的温泉酒店项目能够吸引大批喜欢泡温泉的游客前来观光旅游。丰富的少数民族文化昭觉县自古就是凉山彝族人聚居之地，而昭觉也被誉为是彝族服饰之乡和骏马之乡，还被称作彝族民间文化宝库，彝族丰富多彩的民族文化能够成为吸引游客的大亮点。发展成本低昭觉县作为生态居住新城，各物业价值的上升空间均较大，而目前区域尚处于发展的初级阶段，土地成本较低，通过级二级联动开发，有可能享有更低的土地成本和较高的土地升值收益。规划起点高根据城休闲度假养老养生生态园区总规，城休闲度假养老养生生态园区将定位为生态城，规划起点高，将是昭觉县近期发展的重点。二基本参数假定及测算客群规模城休闲度假养老养生生态园区主要依托西南周边地区，以辐射周边城市的游客老年人客群等，同时少量服务于周边其他城市。表客群规模测算指标年万人北京常住人口数,天津常住人口数......”。