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幼儿双语教育中心新建项目可行性研究报告 幼儿双语教育中心新建项目可行性研究报告

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《幼儿双语教育中心新建项目可行性研究报告》修改意见稿

1、“.....单价元。统计为小高层和高层,临锦绣路为层住宅......”

2、“.....售自售自售规划用途内销住宅内销住宅基地面积万万建筑楼层规划面积主力面积单价范围平均单价主力总价万元万元总建面积总万万总销金额亿元亿元总户数户可售户数二期约户户销售率工程进度现房现房公开日期年月年月售楼处现场现场电话备注二期花木镇区域案名环龙新纪园知音艺园志豪公寓位置龙阳路老龙东路浦建路号浦建路号投资兴建上海泰龙房地产上海农昌房地产上海志豪房地产建筑设计上海市建筑设计院企划销售天音上海古北房地产陆家嘴房地产物业公司明德物业规划用途住宅住宅住宅建筑楼层基地面积万万总建面积万万万容积率绿化率得房率标准层层高面积配比总户数户户户可售户数户户户规划面积二房面积无户数户户无三房面积户数户户户单价范围平均单价主力总价万万万万万万物业管理费销售率工程进度现房现房现房售楼处现场现场现场电话备注案名锦绣方东方龙苑锦绣天第位置锦绣路东建路杨高南路号锦绣路号投资兴建方置业佳能房产隆宇企业企划销售同鸿咨询博海营销自售规划用途内销住宅内销住宅内销住宅基地面积万万万建筑楼层规划面积主力面积单价范围元平均单价元主力总价万万万总建面积万总万总万总销金额亿元亿元亿元总户数户期户户可售户数......”

3、“.....迅速去化通过合理的定价拉开差价,保证各栋房型去化均匀根据实际情况适当保留若干房子,留在后期逐步释放,引爆现场气氛,带动销售结案期企划工作本案广告周期到上阶段已达到高峰,且已经积累了相当数量的客户群,先期使用的媒体对客户的影响力达到了饱和。本阶段,主要通过老客户的介绍和邮寄海报派发促销必须有专兼职安全员,班组设兼职安全员。矿山应配备定数量的救护器材和急救药品等,各班组长应学会急救技术。劳动安全卫生设施与主体工程必须做到三同时,即同时设计今业主较高层次的要求,由此导致部分业主的再次置业。龙腾苑基地位置小区位于张杨路以北,长岛路西侧。十余条公交线路穿梭围绕,正南面是上海连城置业开发的物业连城苑。社区周边商业齐全,配套设施周到,学校超市银行农贸市场步行就可到达。二产品规划小区总占地平方米,总建筑面积平方米。由幢层的小高层构成,小区内设有中庭绿化花园。龙腾苑以面积左右的二房和左右的三房为主力房型。三面积配比房型面积户数二房户三房户复式户四价格分析此区域的区域均价约元。本案价格定位在元,略低于行情价......”

4、“.....加之生活配套设施不是很齐全,从年月开盘至今,受周边楼盘集中打压,销售情况不甚理想。目前由于二房总价相对较低,成为去化主力。六优劣势分析优势中低档的二房总价,分时计费电表和低廉的物业管理费等对经济能力有限的客户群体有定吸引力。劣势小区规模效应偏低,较高的容积率的低绿化率以及房型规划的单使其在该地区竞争力较低。竞争个案面积总配比表二房面积以上合计套数比例三房面积合计套数比例复式面积以内以上合计套数比例本表统计个案中大雅苑碧云新天地连城龙腾苑。共统计出总户数户,其中主力房型三房共户,占总户数的二房共户,占总户数的复式房型共户,占总户数的。主力面积配比方面,三房以平方米的面积为主,占三房总数的。说明二房以平方米的面积为主,占二房总数的复式以多平方米的面积为主,占复式总数的......”

5、“.....万元亿元万元总户数可售户数销售率工程进度年月交房年年月交房公开日期年年售楼处现场现场现场电话备注案名中大雅苑龙腾苑位置浦兴路弄张杨路长岛路弄投资兴建上海中星集团上海嘉屯房地产开发有限公司规划用途住宅住宅基地面积建筑楼层地上层地下层层规划面积主力面积单价范围平均单价主力总价万万总建面积总销金额万万总户数可售户数销售率工程进度年月交房已结构封顶公开日期年售楼处五莲路号现场电话备注案名连城苑碧云新天地期位置张杨路长岛路长岛路浦兴路投资兴建上海连城置业发展有限公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司规划用途住宅住宅基地面积建筑楼层层层规划面积主力面积单价范围平均单价主力总价万万总建面积万总销金额亿元亿元总户数可售户数销售率工程进度年月交房年月交房公开日期售楼处现场现场电话备注柒其余典型个案市调表龙阳路浦建路区域案名乔顿花园怡东花园贵龙园位置浦建路号环龙路弄东方路弄投资兴建跃进房产怡东建设贵龙房产规划用途内销住宅内外销住宅内销住宅基地面积万万万建筑楼层规划面积主力面积单价范围元平均单价元主力总价万万万总建面积万总万总万总销金额亿元亿元亿元总户数户总户总户可售户数......”

6、“.....二采矿安全回采作业,应事先处理顶板和两帮的浮石,确认安全方准进行。不应在同采场同时凿岩和处理浮石。作业中发现冒顶预兆应停止作业进行处理大面积冒顶危险征兆,应立即通知作业人员撤离现场,并及时上报。在井下处理浮石时,应停止其他妨碍处理浮石的作业。地表塌陷区应设明显标志和栅栏,通往塌陷区的井巷应封闭,人员不应进人塌陷区和采空区。回采矿柱,应遵守下列规定回采顶柱和间柱,应预先检查运输巷道的稳定情况,必要时应采取加固措施。修筑排截水沟。山区降水后以地表水或潜水的形式流入矿区,地表有塌陷裂缝时,会使矿区涌水量大大增加。在这种情况下,可在矿区外缘或漏水区的上方迎水流方向修筑排水沟,将水排至影响范围之外。井上下分开供电,井下采用中性点不接地的专用隔离变压器供电,井下变压器馈出线路安装漏电继电器。每次爆破前必须编制爆破设计说明书,并经矿山主管爆破工作的领导批准。矿山爆破必须严格按爆破设计说明书进行,要严格控制装药量,并符合爆破安全规程的规定要求。在爆破作业现场临时存放民用爆炸物品的,应当具备临时存放民用爆炸物品的条件,并设专人管理看护......”

7、“.....按照设计安装风机,确保井下机械通风,保证生产安全运行。主扇应有使矿井风流在内反向的措施。并应有反风实验记录,当利用轴流式风机反转反风时,其反风量应达到正常运转时风量的以上。每年至少进行次反风试验,并测定主要风路反风后的风量。局部通风的风筒口与工作面的距离压入式通风应不超过抽出式通风应不超过混合式通风,压入风筒的出口应不超过,抽出风筒的入口应滞后压入风筒的出口以上。矿山至少应有两个独立的直达地面的安全出口,安全出口的间距应不小于。防机伤电伤雷伤安全措施。矿山所有设备的传动件均应设有保护罩,以防伤及人身。配电室内带电裸体的绝缘距离接地安全距离安全防护网等均严格按照有关规范执行。高压配电系统采用保护接地,低压配电系统采用工作接地的接地方式,矿山接地网以镀锌扁钢作为接地导体。根据原国家安全生产监督管理局安监管字号文关于开展重大危险源监督管理工作的指导意见中有关规定,该尾矿库已经构成重大危险源,将来矿山投产后......”

8、“.....将尾矿库的管理作为项重要工作来抓。第三节工业卫生防尘供水系统及其它综合防尘措施为抑制堆矿场及工业厂区的道路粉尘飞扬,设计配备了洒水车,其用水由水源井提取。铲装时采取爆堆洒水措施,使岗位粉尘不超过。二防暑降温及避寒措施矿山建采暖锅炉房,主要用于办公室及倒班宿舍等设施采暖供热。夏季各车间主要靠机械通风和自然通风降温。冬季为保证生产,地下管线埋在冰冻层下,露出地面部分加保温材料,建筑材料可用保温材料进行防冻保温,因本地区属干旱地区,不考虑防潮措施......”

9、“.....单价元。统计为小高层和高层,临锦绣路为层住宅......”

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