1、“.....市政设施能够满足项目开发的要求。项目规划设计方案设计指导思想及设计特点遵循绿色生态家园的社区定位，充分利用基地周边水体环境，营造临河居住区景观特色。以满足居民的使用功能为前提，达到整体环境的经济，使用，美观。真正贯彻尊敬自然的设计理念，与小区建筑协调统，巧妙运用各种造园手法，使建筑座落在花园中，创造人与自然和谐共生的理想居住环境。总平面设计平面设计简介该项目由幢住宅组成，共分为个区域。其中主干道以北区域由幢高层住宅组成高层区，建筑总面积平方米含阁楼面积东南部临德清路由幢多层住宅组成多层区，建筑面积平方米西南部临河田小幢双拼，联体住宅组成低层区建筑，建筑面积平方米。小区在主入口设中心绿地，在中部设南北向生态绿带，融合小区内外绿地景观。小区在主入口,楼设商业......”。

2、“.....在，楼设半地下车库。建筑设计及结构设计为层小高层，框架剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼板。楼为多层住宅，其中楼为框架结构，其余为砖混结构，现浇钢筋混凝土板。楼为三层住宅，均为框架结构。经济技术指标项目建筑经济指标项目单位数值总占地面积公顷净用地面积公顷总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米高层建筑面积平方米多层建筑面积平方米联排建筑面积平方米沿街商铺建筑面积平方米管理用房平方米建筑基底面积平方米容积率建筑密度绿地率总户数户总居住人口人地上机动车库位辆地上机动车泊位辆地下机动车泊位辆地下室建筑面积平方米项目的实施进度项目建设规模较大，但是考虑到项目投资可能遇到的风险，因此项目全部规划建设部分将同时进行施工以尽快地实现收益。项目具体的施工建设进度的......”。

3、“.....房地产营销渠道策略可以大致分为企业直接推销﹑委托代理推销以及近几年兴起的网络营销﹑房地产超市等。总体广告策略对于项目的住宅部分来说，应当通过广告的文化气息塑造项目的文化品位，使项目具有既现代又不张扬，既宁静又不沉闷的现代都市生活小区。而对于项目商业方面的广告则应当突出建设湖州新的休闲购物中心的主题，应当尽可能多的强调项目的优势，特点和与其他同类型的物业的不同之处。同时项目的广告还应当要体现发展商周到细致处处为用户着想的专业理念。对于项目的商业部分来说，应当积极的营造城市新的商业消费场所，宣传新的城市商圈，突出项目的特点区位以及营造的理念等，争取眼球的关注，形成积极的商业氛围......”。

4、“.....转移公众对其它楼盘的视线，形成公众对小区的期待心理，并在适当的时候做内部认购或者是预售，对老客户以及关注此楼盘的人士以优惠的价格先期销售，以引导目标客户对楼盘的态度与看法。公开强销期广告原则是给感觉因在水方家园是为先期期楼，本阶段可通过做形象，扩大诉求面，塑造项目的文化品位，项目的特点，完成小区的形象塑造与积淀，通过促销活动，使公众对项目形成新的认知，为后续楼盘的发售打下基础，和开发潜在客源。销售冲刺期根据销售进度市场状况及对手的动态，确定届时的广告策略。企业直接推销企业直接推销，是指房地产开发企业通过自己的营销人员直接推销其房地产产品的行为，也称为直销或自销......”。

5、“.....但推销经验的不足和推销网络的缺乏也是这种销售渠道的致命缺陷。由于我国房地产市场正处于起步阶段，房地产市场的运行机制尚不健全，必需的人才与管理经验还有待于积累发掘。所以目前它还是我国房地产销售的主要渠道，在房地产市场发展的将来，它依然会占据重要位置。委托代理推销委托代理推销，是指房地产开发企业委托房地产代理推销商来推销其房地产产品的行为。所谓房地产代理推销商，是指接受房地产开发企业的委托，寻找消费者，介绍房地产，提供咨询，促成房地产成效的中间商。委托代理商可以分为企业代理商和个人代理商，前者是指由多人组成的具备法人资格的代理机构，后者是指中介代理的个人，即经纪人。网络营销网络营销是信息时代和电子商务的发展的产物，目前它也运用到了房地产市场营销上......”。

6、“.....如搜房网﹑中房网等，它们为房地产企业和消费者提供了全新的信息沟通渠道同时，许多房地产商也利用网络资源，进行网络营销。通过互联网双向式交流，可以打破地域限制，进行远程信息传播，面广量大，其营销内容详实生动图文并茂，可以全方位地展示房地产品的外形和内部结构，同时还可以进行室内装饰和家具布置的模拟，为潜在购房者提供了诸多方便。随着电子商务的进步发展，网络营销将成为房地产市场上种具有相当潜力和发展空间的营销策略。房地产超市营销房地产超市营销是最近在浙江﹑上海等地出现的种全新的营销渠道。它的出现表明我国房地产销售开始告别传统的开发商自产自销的单模式，进入个以超市为显著特征的商品零售时期。有专家认为，房地产超市是我国楼市营销理念﹑方式的次改革和突破......”。

7、“.....项目营销活动建议楼盘展示印发宣传品发送售楼书现场广告和广告围栅楼盘推出庆典仪式现场展示样板房组织客户视察建筑项目工程工地网络营销给予购房者定的实物或者现金的折扣房地产营销促销策略房地产促销策略，是指房地产开发商为了推动房地产租售而面向消费者或用户传递房地产产品信息的系列宣传说服活动。通过这些活动帮助消费者认识房地产产品的特点与功能，激发其消费欲望，促进其购买行为，以达到扩大销售的目的。房地产营销促销略主要可以分为广告促销人员促销公共关系营业推广。广告广告是向人们介绍商品信息，输送种观念的种公开的宣传形式。房地产广告的突出特点是广告期短频率高费用大......”。

8、“.....房地产广告可供选择的形式有以下几种类型印刷广告。利用印刷品进行房地产广告宣传相当普遍，这也是房地产产品进行营销的主要手段之。报刊﹑杂志﹑有关专业书籍以及开发商或其代理商自行印刷的宣传材料等，都是房地产广告的有效载体视听广告。利用电视﹑电影﹑霓虹灯﹑广告牌以及电台﹑广播等传媒方式都是宣传房地产产品的有出本项目的赢利能力。分析表明项目有较好的赢利能力。考虑到资金的成本以及通货膨胀等相关的因素，最后确认的基准的财务内部收益率为年，折算成季度即项目的计算期的内部收益率为。年份净现金流量取年折现率时取年折现率时+׀8׀ ׀8׀+׀5׀折算成季度即项目的计算期的内部收益率为。全部资金评价指标财务内部收益率税后季度......”。

9、“.....主要来自建造成本售价销售进度开发周期贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度的快慢和建造成本的控制，而这些风险因素又会受到来自政治经济社会等条件的变化的影响。同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。盈亏平衡分析单位产品售价建筑面积均价万元本项目的盈亏平衡点是，即项目的销售收入达到计划销售收入的时，项目能保持盈亏平衡。敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素的变化......”。