1、“.....而新生界沉积层相当深厚，在深陷区达，阶地在。本项目建设地位于大荔科技产业园区，属洛河二级阶地，项目区地势平坦，地质结构相对稳定，不存在发生滑坡泥石流等地质灾害的可能，自年来，未发生过危及建筑物安全的地质灾害。由于该场区属级自重湿陷性黄土，表层为沙化土壤，其流动性较大，不能作为天然地基，应进行处理，地基处理水浸式预沉淀，同时采用灰土挤密桩或孔内深层加强。地震裂度为度，本项目按基本裂度度抗震设防。项目工程设计中，冷库气调库办公楼宿舍楼等建筑，拟采用钢筋混凝土框架结构，生产车间普通库房等跨度较大的建筑，宜采用钢架结构及轻型屋面和墙体材料，以防范地震等地质灾害对建筑物安全的威胁。特殊环境影响项目建设所在地，为大荔县规划建设的科技产业园区，在园区建设之初，由大荔县政府对该规划区内的历史文化遗产自然遗产风景及自然景观等特殊环境进行了全面调查......”。

2、“.....随着科技产业园区的发展和企业项目的入园建设，规划区将建成大荔县新的工业聚集区，为大荔的城市现代化建设增添光彩。陕西港信果蔬有限公司农副产品物流储运销售项目申请报告市投资咨询中心第七章经济影响分析经济费用效益分析项目生产规模项目正常生产经营年度，果品蔬菜等仓储能力吨，果蔬初级加工能力吨年，年销售量吨。财务评价依据根据国家发改委建设部编制的建设项目经济评价方法与参数第三版国家有关财税制度项目计算期年，其中含建设期年，运营第年达到设计能力的，第二年起达到设计能力的银行流动资金贷款年利率为项目单位提供的数据资料。基础数据计算期年，其中建设期年，生产经营期年。人员编制人，其中管理及销售人员人，技术人员人，固定生产及服务人员人，项目需季节性临时用工约人。工资福利人均年工资元，福利为工资的。生产负荷该项目第二年投产，负荷为，第二年及以后年度为......”。

3、“.....营业收入税金及附加估算项目营业收入为产品的销售收入及其它物流营业收入，项目全部达产后，年总营业收入为万元。其中，正常经营年度，农副产品加工后的产品销售收入万元，市场交易管理费收入万元，仓储费收入万元，物流运费及其它服务收入万元，市场租赁费收入万元。该项目评价涉及的税种及税率主要有增值税按计，营业税按营业收入的计，税城市维护建设税率，教育附加费率，所得税按计征。总成本及经营成本估算外购原材料辅料包装材料能源动力等均按实际生产定额核算。人均年工资元，定员人，福利按工资的，季节性临时用工按年工作天计，年工资及福利为万元。固定资产折旧费的计算方法为在固定资产总投资扣除无形资产其他资产后，采用平均年限法计提折旧，其中设备折旧年限按年，房屋折旧年限按年，残值率。年折旧额共计万元......”。

4、“.....按平均年限法摊销，其中土地使用权摊销年限为年，项目专利及专有技术使用权摊销年限为年其它建设费用及递延资产按年摊销。项目年无形资产和其他资产摊销共计万元。年修理费按固定资产折旧的计算，年需费用万元。陕西港信果蔬有限公司农副产品物流储运销售项目申请报告市投资咨询中心项目提取优质农产品生产基地专项建设经费，计入生产成本中。其他企业管理费包括企业福利费业务招待费职工社会统筹金工会经费教育基金以及其他管理费用，年需费用万元。项目经营成本为总成本扣除折旧摊销流动资金贷款利息后的成本费用。项目正常生产年度总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元，经营成本万元，详见总成本费用估算表。利润及利润分配估算各年利润总额及分配估算详见利润及利润分配表，年平均年利润总额为万元。根据国家规定，盈余公积金和公益金分别按税后利润的和提取......”。

5、“.....财务净现值本项目全部投资所得税前财务净现值，为万元所得税后为万元。投资回收期本项目全部投资的投资回收期，含建设期静态投资所得税前为陕西港信果蔬有限公司农副产品物流储运销售项目申请报告市投资咨询中心年静态投资所得税后为年。总投资收益率项目资本金净利润率财务生存能力分析通过考察项目计算期内的投资融资和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，由项目投资现金流量表可以看出，正常经营期税前净现金流量第年为万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动净现金流量。同时累计税前净现金流量为万元，累计税后净现金流量为万元，可以实现财务的可持续性。不确定性分析盈亏平衡分析假定项目在生产经营期间各种因素相对稳定，从企业角度考虑维持不亏损的最低生产能力利用率。项目达到设计生产能力正常年份时，以平均值计算......”。

6、“.....可见，项目盈利能力较强。敏感性分析根据项目特点，本评价只进行单因素敏感性分析，选择销售收入陕西港信果蔬有限公司农副产品物流储运销售项目申请报告市投资咨询中心经营成本建设投资三个因素对项目税后全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素在范围内对项目税后内部收益率的影响。从敏感性分析表中可以看出，三个因素对项目盈利能力均有不同程度的影响，其中销售收入最为敏感，其次经营成本影响也非常敏感，而建设投资的变化，对项目的盈利能力影响不大。因此，在项目经营中，要加强产品推广宣传，提高产品的知名度，以尽可能提高在同类产品中的销售价格，同时要加大销售推广力度，扩大市场占有率，增加销售量。在生产过程中，要切实加强管理，强化成本意识，提高产品质量和生产能力利用率，全面降低产品成本，提高企业效益......”。

7、“.....本项目各项财务评价指标较好，项目具有较强的抗风险能力第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目采取三配送储藏二连接的运营模式，实现农产品快速流通，可以有效地解决当地农产品的销售难问题。项目可大幅度提高农副产品的市场价值，保障市场的有效供给，带动大荔县农业产业结构调整和科技进步，同时带动汽车运输物流贸易包装工业生物无公害农资产品生产等级相关产业的快速发展。项目年可为当地上缴各种税费约万元，为社会提供多个直接和就业机会，对于当地经济的快速发展将产生显著的积极影响。项目产品进入市场后，能有效地保障市场对于绿色无公害有机农产品的供给，提高消费者的生活质量和健康水平，促进改善民生，推动构建和谐社会。社会适应性分析本项目建设的主要受益者......”。

8、“.....因此，本项目建设具有良好的市场环境和运营发展环境，也比较容易得到社会各方面对项目建设的认同。项目建设符合国家产业政策和行业发展方向，符合当地国民经济和社会发展规划，对于开发和利用当地丰富的农副产品资源，满足市场对绿色无公害有机农产品的需求，促进地方经济社会发展和人民健康水平陕西港信果蔬有限公司农副产品物流储运销售项目申请报告市投资咨询中心的提高都具有积极的意义。各级政府对于本项目建设大力支持，同时会加强引导和监管，通过典型示范，引导行业健康可持续发展。社会风险及对策分析本项目属于资源综合利用和农副产品加工流通项目，占用社会公共资源极为有限，而对社会利益的贡献十分明显，因此，不会产生消极的社会影响。项目建设会占用土地能源等部分社会公共资源，也会增加当地的城市公共服务需要，项目建设将通过科学规划设计，尽可能使这些公共资源的效益最大化，并通过项目产生的经济效益......”。

9、“.....改进和完善城市公共服务体系，从而得到社会各方面对项目建设的认同和支持。项目存在的社会风险主要有政策风险公共关系风险和其它社会风险。我国确定的改革开放的大政方针是坚定不移的，通过招商引资发展地方经济是深得民心的运用现代科学技术改造传统产业，提高广大民众的健康水平是国家产业政策长期扶持和鼓励的而通过建设现代流通体系，促进农产品的市场销售和加工增值，增加农民收入，是党中央国务院直为解决三农问题所倡导的头等大事。因此，项目建设不存在大的政策风险。项目建设用地已由政府统征用，各方面社会关系由大荔县科技产业园区管理委员会统协调，基本不存在公共关系方面的风险。项目对地方财政贡献较大，同时可提供定的直接和间接就业机会，因此政府和公众都对项目建设给予支持，不存在其它方面的社会风险......”。