1、“.....交通问题的解决大力抬升了城东板块的价值楼盘尚未开发，可在主题设计和产品规划上力争特色威胁本案周边新老小区都有，产品不易突破客户有较多对比参数区域内品质楼盘较多，对新楼盘开发提出更高要求区域内客户不足，要在客户群的突破上作文章。结论本案若想在激烈的市场竞争中取胜，须发掘项目自身优势，从产品规划开始就与同区域产品作出区分，用精品物业在市场中取胜。项目销售价格预判建筑类型本项目占地亩，容积率为，总建面积为平方米，为保持较低密度，可建成纯电梯小高层住宅小区。销售价格建议根据对项目的分析和市场环境，我们选取与本项目定价最具有参考价值的项目德基紫金南苑万达江南明珠东城雅筑鸿意星城，采用加权算术平均法得出项目的初步价格建议......”。

2、“.....我们得出个符合现阶段本项目的市场定价应该在元，再加上国家预测年房地产市场宏观环境的小幅下降，预计会有的下降，即未来项目市场合理定价应在元左右。风险分析定性分析政策风险年对南京房地产业来说是充满挑战和压力的年，前半年延续年楼市调控政策以调整结构，抑制房价过快增长，防止房地产投资再度过热为主要目标下半年随国内外经济形势恶化，需求走弱，房地产成交量蹶不振，国家楼市调控方向逐渐转变为防止楼市过冷，确保房地产行业健康稳定发展为主要目标......”。

3、“.....再加上南京市政府更加具体和直接的救市细则出台，对维护市场稳定，挽救市场信心起到了定的作用。为保障整体经济的稳定，年国家和地方政府极有可能加大救市力度，如进步降低交易税费下调贷款利息购房退税鼓励部分购房者合理的投资需求鼓励开发商适度调整销售价格等，但也不排除在房价出现大跌的时候，出台政策托市，包括以财政资金购买商品房用于廉租房等手段。虽然可能有政策扶持，但也要谨防市场压力和对手竞争，亩的小型项目也会受到相关政策法规的影响，因此，本项目应密切关注相关政策的出台，并提高对政策变动的预见性。区位竞争风险区位竞争的风险，以及由此带来的市场竞争风险在短期内往往具有不可逆性。当然要突破区位竞争的风险仍然有许多的操作方式，如营造品牌效应加大营销广告向投入量等等，但只是枝节之末......”。

4、“.....所以本案要在区域内树立精品意识，积极营造主题文化竞争差异化特质。行业市场竞争风险市场竞争风险对本案的不利影响可归结为三点是价格难以上涨二直接竞争楼盘已具有的市场品牌度和销售经验建安费的二开发费用销售费用销售收入的含广告投入财务费用按土地成本的年计算三成本费用合计四销售收入五营业税总销售收入的六土地增值税土地成本增收七毛利润八所得税毛利润的九净利润十净利润率根据以上经济测算，如果按照万亩土地成本预算，项目净利润回报率达到，总体回报水平接近行业的平均开发水平，项目开发具有定的可行性，而且在价格预测上已经下浮的市场不可控风险控制因素，按照万亩的成本预算，项目开发可行。经济预测综合分析总结第和第二套方案，根据我们对目前市场的调查理解......”。

5、“.....再结合行业利润平均之间的合理利润回报率，我们可以初步得出的土地成本在万元亩之间比较合理。超过万亩则项目整体开发风险比较大。结论与建议项目综合评价从目前的市场情况来看，本次可行性研究主要是以市场发展营销为重点，结合项目的开发经营等方面较系统的分析项目发展的市场营销条件，寻求最佳的开发经营模式。综合评价如下城东板块未来住宅供应量较大，以高端产品为主，市场竞争激烈，销售价格压力较大。建议产品规划定位上要填充市场空缺。项目所在区域年价格调整幅度低于南京整体市场的调整幅度，市场补跌可能性较大。城东板块客户人群在区域和层次上有定局限性，段时间内还不能突破，手二手市场较主城区其他板块不太活跃，这些因素都要在销售初期充分考虑。本项目初步定位为纯小高层高尚住宅区......”。

6、“.....但是由于项目整体规模较小，市场竞争力相对较弱。如根据以上所提出的销售预判价格执行，此销售价格在区域市场基本符合市场的价格预期，在保证定利润率的前提下，将在定程度上降低开发的经营风险，保证开发资金安全。三后续供应量较大。市场风险是无时无处不在的，本项目只能积极投身于市场的竞争，把握竞争。本次研究工作就是在对现阶段市场竞争进行判断及预测的基础上，为本项目制定种抗市场风险的发展模式。技术风险技术风险体现在以下三方面项目的规划是否得到市场的认同施工的质量。要回避技术的风险，方面对市场要保持良好的触觉，另方面要加强项目的工程管理。国际风险国际金融危机和国家政治变革都将直接影响宏观经济市场环境，将会对购买力产生重要的影响，使本项目销售产生高潮或陷入低谷。因此......”。

7、“.....经营风险预警机制风险预警机制风险体现在以下两方面处理危险的能力对市场的适应性市场是变化万千的，本案必须在发展期内面对各种市场的突发事件，并根据各种市场的变化调整即时决策，特别是营销决策。项目开发经营策略及投资估算假设预算开发方案预算前提条件占地面积平方米容积率建筑面积平方米土地成本按元平方米底价测算约万亩计算按年建设周期销售均价按元平方米......”。

8、“.....如果按照万亩土地成本预算，项目净利润回报率仅仅只有，项目开发风险较大，市场波动对项目开发影响很大，开发可行性比较严峻。假设预算开发方案二预算前提条件占地面积平方米容积率建筑面积平方米土地成本按元平方米底价测算约万亩计算按年建设周期销售均价按元平方米，总销售额为万元项目总费用每平方米费用备注开发成本土地成本土地费用前期工程费规划勘察设计费用规费建安成本建安成本配套费基础设施配套费水电管网智能化公建等居住区绿化建设费人防工程建设费不可预见费市政增容煤气管道运资费卫星电视也包含在内教育赞助费垃圾清运费管理性费用北三区域楼盘占了成多......”。

9、“.....有的则针对当前市场推出了特别的优惠，都取得较好销售业绩。当前成交价格略有降低年月全市商品房成交均价元平方米，与去年月份环比下降，价格继续保持略有降低小幅回调的趋势，主要是部分开发企业降价促销以及新三区成交占比上升两大因素的直接影响。年房地产市场趋势预测从价格角度分析年，房地产市场继续调整，预计房地产价格还有左右的窄幅下调，预计最快下半年才能有所回暖，但目前每年都有次的刚性需求行情支撑房市从行业角度分析年，经济危机继续影响，预计未来年，行业正式进入兼并重组阶段，优胜劣汰，行业健康发展必然从政府政策方向分析政府明确支持房地产业发展，降价保量的总方针使得市场降价成为种趋势，开发商顺势而为是最好的选择从经济的角度来分析经济危机必然导致消费者消费力降低......”。