1、“.....期产品定价略低于市场价，建议期入市价元，通过后期热销逐步拉升价格，最终实现整盘元。项目开发经营策略及投资估算假设预算开发方案预算前提条件占地面积亩容积率建筑面积平方米其中含万平米回迁面积可售面积平米土地成本按亿预测约万亩计算按年建设周期销售均价按元平方米，总销售额为万元序号项目名称数量单位单价单位小计万元说明土地成本土地出让金二前期费用建筑规划设计费元日照分析费用元万以下万元......”。

2、“.....如果前期规划和土地成本等共计亿计算，项目净利润回报率达到，总体回报水平远远高于行业的平均开发水平，项目开发具有可行性，而且在价格预测上也持保守态度，按照亿的土地及前期规划的成本预算，项目开发可行......”。

3、“.....我们认为十二里屯地块亿的价格具有较大盈利空间，建议购买。合富辉煌房地产河南名门国际幸福港湾东方港湾东方港湾东方港湾橄榄城橡树玫瑰城世纪港湾曼哈顿广场亚星城市山水绿洲云顶世纪港湾世纪港湾亚星城市山水鑫苑景园裕鸿国际未来城幸福港湾未来城橡树玫瑰城未来城花半里绿城百合公寓橡树玫瑰城绿都城绿都城亚星城市山水怡丰新都汇曼哈顿广场绿洲云顶鑫苑景园鑫苑景园银基王朝家天下金色港湾蓝堡湾绿城百合公寓天伦水晶城隆福国际从上表可以看出......”。

4、“.....如中原新城升龙国际中心等，而几十万平米的中型楼盘，在产品推广价格形象等均好的情况下，年销量基本在万平方，如与本案产品接近的锦艺国际华都汉飞金沙国际幸福港湾等项目，通过紧凑户型及较高产品附加值，强力的推广及极具吸引力的价格同样实现了理想销售面积，从上表可以看出如果在客户群充足情况下，郑州具备年销万平方的基础。产品推售时间根据我们对郑州市场的把握，郑州具备年销售万平方的市场基础，加之本区域内市场投放量不大，刚性需求极为旺盛，因此我们有信心用月的时间销售以上的产品甚至实现清盘，但这需要我们在产品价格形象推广工程进度等方面给予足够的支持，以保证年内清盘目标的实现......”。

5、“.....第阶段推出产品占总体量的，先推市场高接收度的中端产品，户型面积约为，作为样板段部分，容易让市场客户接受，快速争取市场客户，制造开盘即售罄的市场效应，快速树立形象，塑造本项目宜居社区概念，抢占定位制高点，打响品牌。第二阶段年月年月在第阶段品牌基本树立去化达情况下，加推剩余的房源户型面积约为在本阶段，力求实现资金的迅速回笼，同时实现全盘以上的销售率项目综合评价从目前的市场情况来看，本次可行性研究主要是以市场发展营销为重点，结合项目的开发经营等方面较系统的分析项目发展的市场营销条件，寻求最佳的开发经营模式。综合评价如下从目前郑州市场销售量可以看出，楼市新政虽然对全国大部分城市产生较大影响，但就刚性需求旺盛的郑州市场来看，销售情况尚属正常，而且仍具上升空间。项目所在板块未来住宅供应量不大......”。

6、“.....市场竞争激烈，销售价格压力较大。建议产品规划定位上要充分考虑市场接受度。项目所在区域直不是购房的热点，大部分楼盘都已接近尾盘，这就为本案入市提供的市场契机。本项目初步定位为纯高层住宅区，对人群和产品都有了初步定位。但仍要对产品户型价格深入考察力求贴近市场。如根据以上所提出的销售预判价格执行，此销售价格在区域市场基本符合市场的价格预期，在保证定利润率的前提下，低价入市，抢占该区域市场，实现资金快速回笼，以保证开发资金的安全。结论通过我司对宏观市场区域研究地块分析，以及项目开发经营所要考虑到的投资费用估算，我们得出中有升，郑州房地产商品住宅市场处于快速发展阶段年郑州上半年商品住宅市场从各行政区供销情况来看，金水区区域范围大，房地产发展起步早，区域发展成熟......”。

7、“.....而市场需求不减，出现供不应求局面其次是中原区，中原区城市改造力度加大，动辄上百万平米建筑体量，并且以其成熟的区位完善的市政配套及优质的教育资源而备受客户喜欢，呈现供销两旺态势。郑东新区和二七区发展迅速，近两年区域接受度大幅增加，供不应求。惠济区区域小，人口数少，楼盘有限，所以楼市供销量均较小。年郑州上半年商品住宅情况分区域来看，郑东新区为郑州重点发展区域，以其环境优美及未来的升值前景而备受客户欢迎，因此价格也较高，年上半年商品住宅已经突破元平米大关其次是管城区，由于高品质大盘带动作用，价格也冲破元平米。从价格预期和实际成交的价格情况来看，郑东新区金水区惠济区均存在预期价格高于成交价格现象，而其它区域预期与成交基本相当。新政下商品住宅成交量有定下滑，但成交价格依然坚挺......”。

8、“.....预售情况稳中有升，这是年市场火爆情况下开发商加快开发节奏，集中在年月份入市的表现。新政后郑州市区商品住宅月份成交备案面积分别为万平米，自年月份以来，除了年月因春节成交量少外，新政前的月成交量均在万平米以上，而新政后的份成交量不足万平米。说明新政对住宅的影响比较大。新政后郑州市区商品住宅月份成交备案价格分别为元平米，同比分别上涨了。新政后价格不但没有下降的趋势，反而大幅上涨，有几方面的原因，是开发商资金充裕，不急于降价销售，二是反映了郑州商品住宅的需求主要为刚性需求，刚性需求支撑房价不会大幅下跌，三是受市场供应结构影响，当前市场可售货量少，供应主力价格较高，消费者可选择余地小，导致总体成交价格高。四部分楼盘变相采用低首付策略，使得合同单价提高......”。

9、“.....年下半年郑州房地产市场展望预计下半年将保持稳定的供应量和成交量，房价短期内较为波动，长期稳中有升展望年下半年郑州市区商品住宅市场，受施工周期和开发节奏影响，第季度的市场批准预售面积仍会持续增加，将在万万平米之间，第季度将根据新政影响力度有相应的调整。从需求来讲，郑州市需求结构主要以刚性需求为主，而郑州当前累计可售商品住房量仅万平米，供应量的不足与刚性需求的巨大是支撑房价的主要原因。预计年下半年，郑州商品房住宅市场仍将保持稳定的市场成交量，约万万平米，房价将会受各种因素影响上下波动，长期来看稳中有升是大势，大幅下跌的可能性小。区域房地产住宅市场研究项目所处房地产板块市场特征分析东风路沿线板块区位优势明显，居住氛围浓厚东风路作为次中心道路，是农业路和北环高速路中间唯条贯穿东西道路......”。