1、“.....销售价格对项目利润的影响最大，其次是成本。由于价格主要受市场影响，企业相对可控性较小，因此公司应特别关注市场变化给项目带来的影响，同时尽可能地减少项目建设成本，从而增加项目利润，减少项目风险。风险因素分析政策风险整个项目计划开发时间为年，开发周期较长，在目前政策多变的情况下，无疑增加了项目的政策风险。土地政策随着国家土地政策的收紧，土地政策的不可预测性很大，从目前来看......”。

2、“.....可被政府部门无偿收回的风险二是项目还可能面临着土地审查的风险。税收政策目前国家已经出台了土地增值税清算政策，并且提高了土地使用税，只是目前地方政府还没有严格执行，但不排除以后会严格执行。此外政府还有可能出台不动产税，不动产税的推行肯定会对项目的销售带来巨大影响。金融政策从目前来看，流动性充裕的格局短期内很难得以改变，因此国家继续执行紧缩货币政策的可能性很大，不断加息及严格控制开发贷款对公司的财务安排将带来困难。而且不久前国家发改委研究室出台报告建议政府取消预售制度......”。

3、“.....此外，央行还可能会出台提高购房首付比例的政策，首付比例的提高肯定会减缓项目的销售速度。其他政策目前已经有些城市如南京开始对商品房的价格进行控制，如房价或是限制项目利润率等，不排除此项政策以后再全国执行的可能性。此外平米以下户型占项目总体开发面积的的政策目前在很多城市都没有严格执行，也不排除以后严格执行的可能性。市场风险目前全国房价直在高位运行，从长期来看存在定的价格回调风险。随着房地产开发投资的增加，建材价格及工人成本也随之上涨，而且随着国家对节能环保的控制，工程建设成本不断增加，成本控制的风险加大。安阳当地集资房现象普遍......”。

4、“.....但预计还需两至三年市场才能完全消化，而且单位还可以参与土地招拍挂，然后再建福利房。年推出的集资房价格为平方米，二手转让价格为平方米，对前期开发的住宅项目定价会有定影响。营销策划风险项目整体体量较大，如果前期市场定位不准确营销策略不适当将会对项目的销售推广带来很大的难度。安阳的房地产市场容量有限，销售周期相对较长，增加了项目的销售风险。对策合理地设计管理架构及流程，提高项目公司管理的效率及快速应变的能力，加强成本控制，缩短建设周期，提高工程质量，加快销售进度。可行性研究结论总体来看，安阳市历史文化悠久，有丰富的旅游资源，并有较好的工业基础......”。

5、“.....基础设施日益完善。近几年，安阳房地产市场投资资金，商品房开发面积和销售面积均有较大幅度提高，整个城市的房地产价格具有较大增长空间。从项目本身来看，首先，商业住宅区土地出让金也较少，整个项目土地成本较低，极大地降低了项目开发风险其次，项目开发面积较大，具有整体规划设计营销及成本控制的优势第三，项目处于安阳市区黄金地段区域，增值潜力较大。从住宅开发来看，目前安阳市开发楼盘面积较小，开发平水较低，规划设计景观打造能力较差，物业管理水平也较低，未有知名品牌地产开发公司进入，对本项目竞争威胁小，有利于项目打造品牌，建设成区域示范性项目和地标性建筑......”。

6、“.....影响了正常的房地产市场交易，对本地块住宅项目造成定的影响。综上所述，该项目地理位置优越，规划设计内容丰富，环境怡人，市政配套齐全。具有较强的市场竞争力。销售前景看好，投资效益良好，资金回收较快，还贷能力强。该项目的开发建设拉动安阳经济增长，将会产生良好的社会效益环境效益和经济效益。二二年六月日积安阳市主要楼盘基本情况楼盘位置建筑年代均价元家天下人民公园东门二期永兴嘉园东关街二手新都城人民大道期房香格里拉东区期房京林花园东区二期安阳市年房地产市场基本态势年，安阳市房地产市场继续呈平稳较快发展态势......”。

7、“.....是商品房销售量成交金额大幅度增长。年，商品房实际成交套，同比增长成交面积万平方米，同比增长，商品房成交金额亿元，同比增长。二是商品房价格稳中有升。安阳市属于内陆地区三线城市，房地产的销售对象主要是解决城市居民和县镇进城人员的住房紧张问题，需求增幅稳中有升，房价相对二线城市水分成分少。安阳市年商品房价格走势图如下单位元平方米从走势图上可以看出，月份价格基本平稳，无大的起伏，月份价格上升的原因是受传统的金九月银十月的影响二是从投资的角度考虑，购房户对东区京林三期香格里拉御峰名苑北关区榕树湾小区等项目看好，这些小区的均价在元平方米以上占到......”。

8、“.....这些小区均价在元平方米之间。商品房成交价格为元平方米，比年平均价格增长。从安阳市年商品房价格走势图来看，全市区的商品房价格比较平稳，呈稳中略升趋势。交通环境该项目地处市政治文化中心。紧临市行政新区和文教卫生公园等行政事业单位，无工业污染，交通便利，四通八达，位置得天独厚。人杰地灵，物华天宝，潜质优厚，可谓我市为数不多的黄金地段。总占地约平方米约合亩，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，办公平方米，商业平方米，停车位平方米......”。

9、“.....面积在平方米。绿化率，容积率。拟建设大型商业中心及功能齐全的高档住宅小区。社区分组团管理，将整个社区划分为南北主要威胁年政府相关政策的出台，如第二套房贷等，可能对本项目销售产生不利影响。发挥优势专心致志打造豪华高档社区。突出项目景观资源优势绿化中央水系。彰显人文内涵。发挥高端楼盘历史人文小区的营销张力，建立高雅质量形象。通过创新突破，打造安阳乃至豫北质量标杆，塑造独特个性的质量名盘。规避劣势科学合理的差异化市场定位，从市场的竞争中脱颖而出。先进超前产品规划，加以专业营销推广，以产品和人文来提升项目的质量......”。