1、“.....水池内有彩色水底灯，内养金鱼，池底放鹅卵石贝壳，构成自然休闲浪漫亲切的环境氛围。酒店的周围建议适当移栽部分植物，与口岸绿化广场相协调。在主体建筑外围设计园林灯光。酒店建筑物外立面和楼顶设计景观灯，突出酒店地标建筑的作用。酒店大楼前设计个喷泉水池。酒店层内外地面高差为。酒店前绿化广场设标志塔，配灯光。大堂和公共区域大堂内有天井，内天井高度为二层或三层大堂面积不宜太大，地面选用大理石和马赛克图案组合客人休息区略高于其它地面，地面为磨砂玻璃内置光源，沙发可选左右沙发电梯候梯厅地面洗手间走廊及地面选用大理石和马赛克图案组合，天花做造型对大堂进行高格调的艺术布置，形成个艺术审美中心接待服务台的功能分布要明显，便于客人看到。接待服务台台面选用磨砂玻璃或大理石,正面采用背景玻璃或裂纹玻璃和大理石或夹板组合，装灯光单色或彩色背面选用夹板制作，内设抽屉和硬皮文件夹......”。

2、“.....洗手间面积范围在之间。客房设计要求客房方正大方，采光效果好，窗户为固定玻璃窗。客房面积要大，面积。设立麻将楼层，进行特别装修和家俬布局，为客人提供娱乐服务。配备舒适的美式双人沙发摇椅或贵妃椅，淘汰传统的两张圈椅。洗手间面积平方米，洗手间的设施布置可根据面积房型和特殊要求而定。部分客房洗手间的墙面可选用玻璃封闭或半开放式。每间客房都配备机。每间客房都布置可移动迷你酒吧柜，打破传统的固定酒吧台，并在酒吧设计上下功夫。床头控制采用简单控制，不安装在床头柜上，而安装在床头柜上方的墙面，不设计智能化床头控制，床头灯采用台灯。对客房的灯光进行特别设计，突破目前传统设置，通过灯光分别形成安静浪漫性感的场景效果。客房走廊两侧的客房门应尽量错开，不应有对视。客房内的小走廊地面为高级地砖和高级马赛克组合，客房内其它地面为地毯。客房内单人床规格，整个床能够移动，床的底座为实木材料制作，带床头侧的底座安装滚轮，另侧的底座不安装滚轮。客房内双人床规格，整个床能够移动。餐饮设施中餐厅西餐厅和风味餐厅有独立的名称独立的形象。中餐厅定要有独立的大门......”。

3、“.....餐厅设计定要体现上述三个地区的建筑风格和其文化特征。建议设计时邀请日韩人士和台湾人士作设计顾问西餐以仪征顶级西餐厅定位，吸引仪征各个领域的顶级客人。中小中餐包房公用个配菜间，大中餐包房要设专用配菜间。配菜间和洗手间的墙面地面选用高级马赛克墙面小砖玻璃磨砂玻璃和裂纹玻璃进行组合,可选用双色墙面砖进行组合,洗手间可选用台上玻璃碗盆透明或磨沙,或选用台上瓷盆碗盆柱盆及小方形盆。墙面和天花要做适当的装饰造型和灯光。娱乐设施卡拉包房为间，房型有总统房行政套房豪华大房豪华中房豪华小房，每包房都带洗手间，每间包房装饰风格各不相同，有独自品味。卡拉装饰要求奢华，装饰和灯光及家具颜色要协调，音响和电器为高档次，通风和空调功率要足够之系统化和正规化，使酒店经营保持比较稳定的市场分额。品牌东园迎宾馆有极好的硬件条件，如果市场营销与酒店的内部管理紧密结合起来，全面树立酒店的形象，则酒店很快将成为仪征乃至扬州地区的品牌酒店。注重销售推广的统性酒店销售推广要注意统性，各经营部门在销售推广方面不能各自为战，应注意相互推介，使酒店的客房餐饮娱乐等项目相互促进，共同发展......”。

4、“.....应吸引酒店周边企业成为酒店消费会员，使之享受定的优惠待遇。可以实行积分制，即达到定的积分，可以发给会员相应的消费优惠劵。同时酒店设立专门的部门和人员来负责对这些会员进行经常性的沟通和问候，保持个性化的周到服务，巩固与这些会员的良好关系，抓住了这些会员，就抓住了稳定的客户来源。第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算的依据国家有关部门关于可行性研究报告阶段投资估算的编制要求。江苏省现行的建筑工程综合概预算定额及全国统安装定额江苏价目表。江苏省工程建设其他费用定额。相关工程估算与概算指标。项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目的实际情况项目投资尽可能符合节约和安全原则项目投资对于无法准确估算的内容在预备费中考虑。项目建设投资估算项目建设总投资包括土地费用前期工程费用基础设施费建筑安装工程费用含酒店贵宾楼装饰费用公共配套设施工程费管理费用财务费用销售费用不可预见费等。项目总投资万元人民币，详见项目投资估算表......”。

5、“.....确定项目经济可行性评价方案。根据测算期间酒店正常经营的测算结果进行客房入住率销售平均价格餐饮会展收入各项经营费用的测算分析，计算各项经济指标。基本财务参数的确定开发起点年末建设期个月项目经营期年自有资金比例有关税费率的计取本报告所采用的各种税费率见下表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税印花税城市维护建设税帮困基金教育费附加法定盈余公积金企业所得税公益金水利基金财务指标江苏东园酒店发展有限公司指标指标数值结论项目收入总销售万元项目税前利润总额万元项目税后利润万元项目税后利润率酒店业行业收益率,项目可行。,,项目可行静态投资回收期年动态投资回收期年卡拉和桑拿要有独立名称和形象。卡拉的设计要时尚浪漫，材料选择和搭配要认真考究。卡拉借鉴广州东莞深圳的成功模式设计，气势要宏大。卡拉门面及走廊要金壁辉煌，有足够的灯光效果卡拉里家俱要独特卡拉房间设计和布置别致，突出新颖性卡拉定要由专业公司进行设计和装修。卡拉的走廊和包房的地面墙面和天花灯光要五彩缤纷，要体现休闲浪漫的气氛，有世外桃园的感觉......”。

6、“.....各按正常年销售收入的计算合计可得万元。销售费用包括销售人员工资等，按按正常年销售收入的计算可得万元年土地使用费用万元年有关总成本费用估算详见附表四估算各年度利润在估算各年度的利润中，所得税，城市维护税教育附加税地方附加税分别为营业税或增值税的计取。在项目计算期内，累计销售收入万元，累计可实现利润总额万元，累计上缴所得税万元，累计可实现税后利润万元。利润及其分配静态投资分析估算见附表损益表。五现金流量分析对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部分颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版，参照我国新的财会制度，结合实际情况，我们分别计算了全部投资和自有资金的经济效益。选取的计算指标为财务内部收益财务净现值及投资利润率。评价指标的计算过程详见附表现金流量表。估算流动资金需求表流动资金需求表见附表流动资金估算表流动资金每年为万元。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零的拆现率。它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力满足最低要求......”。

7、“.....本项目参考贷款利率为,故基准收益取为比较合理，本项目全部投资远高于基准收益率，说明本项目可行。投资回收期本项目静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期六财务盈利能力分析财务净现值财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零的项目是可以接受的。该项目全部投资财务现金流量计算见附表。项目全部投资的财务净现值所得税后为万元，所得税前为万元折现率为，本项目财务净现值全部大于零。投资利润率项目全部投资的利润率总投资利润率利润总额投资总额总投资利税率利税总额投资总额计算结果表明，本项目具有很强的盈利能力，能为投资方所接受。七不确定分析敏感性分析正常情况下的财务内部收益率为所得税前，投资回收期为年动态，考虑项目中的不确定因素，分别考察建设投资原材料价格销售价格的波动单因素变化对财务的影响，见附表敏感性分析表。盈亏平衡点以生产能力利用率表示盈亏平衡点的计算如下生产能力利用率年固定总成本费用年销售收入年可变成本总费用年销售税金......”。

8、“.....产量的变动对财务内部的收益率影响不大。八财务评价结论项目的财务内部收益率较高为，高于行业投资水平，财务净现值为万元，能满足投资方的要求。项目静态投资回收期为年，较适中。敏感性分析表示，对市场销售价格方面，抗风险能力不强。综合，该项目可行，但要注意市场销售价格和原材料等的价格变化的风险。第十四章社会效益评价项目对社会的影响分析该项目建成投入使用后，将极大地推动所在地的社会和经济发展，有利于对当地自然资源的开发利用和促进劳动就业，同时也能更便捷地为工程建设提供产品，推动道路工程及其他工程的建设。可含通道主题酒吧间估算暂定百度桑拿贵宾房间间含通道休息厅可作足浴功能桑拿足浴房间间桑拿大厅人含附属功能区酒店大堂含附属功能区游泳池康体项项乒台健美地下室层人防室及设备间贵宾楼合计环境改造建议在建筑的层玻璃外立面设计水幕，水池内有彩色水底灯，内养金鱼，池底放鹅卵石贝壳，构成自然休闲浪漫亲切的环境氛围。酒店的周围建议适当移栽部分植物，与口岸绿化广场相协调。在主体建筑外围设计园林灯光。酒店建筑物外立面和楼顶设计景观灯，突出酒店地标建筑的作用。酒店大楼前设计个喷泉水池。酒店层内外地面高差为......”。

9、“.....配灯光。大堂和公共区域大堂内有天井，内天井高度为二层或三层大堂面积不宜太大，地面选用大理石和马赛克图案组合客人休息区略高于其它地面，地面为磨砂玻璃内置光源，沙发可选左右沙发电梯候梯厅地面洗手间走廊及地面选用大理石和马赛克图案组合，天花做造型对大堂进行高格调的艺术布置，形成个艺术审美中心接待服务台的功能分布要明显，便于客人看到。接待服务台台面选用磨砂玻璃或大理石,正面采用背景玻璃或裂纹玻璃和大理石或夹板组合，装灯光单色或彩色背面选用夹板制作，内设抽屉和硬皮文件夹。客房标准客房单间面积范围在之间,洗手间面积范围在之间。客房设计要求客房方正大方，采光效果好，窗户为固定玻璃窗。客房面积要大，面积。设立麻将楼层，进行特别装修和家俬布局，为客人提供娱乐服务。配备舒适的美式双人沙发摇椅或贵妃椅，淘汰传统的两张圈椅。洗手间面积平方米，洗手间的设施布置可根据面积房型和特殊要求而定。部分客房洗手间的墙面可选用玻璃封闭或半开放式。每间客房都配备机。每间客房都布置可移动迷你酒吧柜，打破传统的固定酒吧台，并在酒吧设计上下功夫。床头控制采用简单控制，不安装在床头柜上，而安装在床头柜上方的墙面......”。