1、“.....每平方米需填土立方米，每立方米填土需费用元。吹填费用х平方米х立方米平方米х元立方米亿元。基础设施配套在我国沿海城市，通常每平方公里土地基础设施开发费用包括五通平，通水通电通路通信排水平整场地般为般在万元左右。根据广东省市政工程综合定额表结合当地和现场实际，初步测算完成这些工程，每平方公里仍需投入元左右已扣除滩涂的吹填费用，其中包括挖掘淤泥注入管桩拉取土方回填约万元平方公里道路万元平方公里供电设施万元平方公里供水设施万元平方公里通讯设施万元平方公里排污设施万元平方公里绿化工程万元平方公里不可预见费用万元平方公里。基础设施配套投入平方公里х万元平方公里亿元。搬迁费用由于石头村过于靠近重化工业区，其生存环境已较恶劣，需整体搬迁，其余村基本不变......”。

2、“.....每人有房屋面积平方米，按市实行的标准每平方米补偿元园内自建，需费用хх亿元。不可预见费用基础设施建设过程中已考虑了万元平方公里的不可预见费用，总计约万元。在征地改变滩涂用途搬迁石头村过程中的不可预见费用按三项费用的提取。不可预见费用х亿元总投入土地开发总投入包括土地补偿费安置补助费税费海域使用金和补偿费用围堰吹填基础设施配套费用不可预见费用。见表。表土地开发总投入表序号项目工程或费用名称金额亿元备注土地征用二海域使用金和补偿费用海域使用金补偿费用三搬迁费用四工程费用围堰吹填基础设施配套五不可预见费用合计投资构成分析投资总额为亿元，其中征地投入亿元，占总投资的基础设施含围堰吹填五通平投入亿元，占总投资的拆迁费用投入亿元，占总投资的海域使用金和补偿费用投入亿元......”。

3、“.....占总投资。见图投资分配图。投资分配图征地投入基础设施拆迁费用海域使用金和补偿费不可预见费图投资分配图投资计划按规划步骤分第个五年计划年年投入亿元，占总投资的。第二个五年计划年年投入亿元，占总投资的。第三个五年计划年年投入亿元，占总投资的。详细情况见表。表按规划步骤分投资计划序号工程或费用名称估算值亿元所占百分比备注第个五年规划征用开发海域使用金海域补偿费围堰搬迁石头村不可预见费小计二第二个五年规划征用开发不可预见费小计三第三个五年规划征用开发不可预见费小计总计按年度分按年度开发计划第年年开发平方公里，并完成围堰，年开发平方公里，搬迁石头村，其余年平均每年开发平方公里。年度投资计划年投资亿元，其中开发平方公里亿元其中征地约亿元基础设施配套亿元......”。

4、“.....海域使用金和补偿费亿元,不可预见费用亿元。年投资亿元，其中开发平方公里亿元其中征地约亿元基础设施配套亿元，搬迁石头村亿元，不可预见费用亿元。年平均每年开发平方公里，每年投资亿元，不可预见费用亿元，合计投资亿元。各年度投资估算额见表和图。表各年度投资估算表单位亿元年份投资额累计投资额投资额年份投入亿元投资额累计投资额图年度投资表第十章资金筹措融资方案资金需求根据投资估算，工业园开发需投入资金亿元，其中资本金亿元，占总投资的比例为债务资金亿元，占总投资的比例为。资金筹措工业园由于投资需求较大，投资主体应多元化，包括政府企业私人等投资主体并存的多元化投资格局。投资方式应多样化，包括独资合资合作股份制项目融资方式承包租赁等多样化方式。投资资金应多渠道......”。

5、“.....资本金筹措资本金是指投资中由投资者提供的资金，是非债务资金，也是获得债务资金的基础。国家对经营性项目实行资本金制度，并提出了各行业项目资本金的最低比例要求。本项目资本金比例为。考虑到滚动开发因素，将开发公司的资本金降到亿元。筹措途径工业园开发需要资本金亿元，主要由以下渠道筹集国内外企业作为股份投入开发公司的资金，为本工业园资本金的主要来源政府财政性资金工业园开发公司自有资金再投入发行股票等其他形式资金。筹措计划分二期筹措，分别是年，筹措亿元年，筹措亿元债务资金筹措债务资金是指除资本金外，需要从金融市场筹措的资金。主要来源渠道如下国内银行信贷，主要有国家政策性银行和商业银行的贷款国外银行信贷......”。

6、“.....包括地方政府债券企业债券等考虑到国家目前的经济情况和政策国际国内金融市场的现状和发展趋势，结合工业园投资大的实际情况，应考虑以国内政策性银行和商业银行信贷为主的融资方式。初步计划资本金和债务资金的筹资额如表表筹资额表序号筹资途径单位金额备注资本金亿元主要用于基础设施建设财政资金亿元政府每年万财政拨款，共年企业自筹亿元包括国内外企业资本金债务资金亿元主要用于征地和基础设施建设银行贷款亿元融资安排本项目理论上需要融资亿元，但如果遵循投入与产出相匹配量出为入滚动开发的原则，可以通过土地转让收入税收还返所积累的自有资金进行再投入，现安排在第年贷入笔，每笔亿元，期限分别为年年年年年。年融资亿元年每年还贷亿元......”。

7、“.....为了使融资方案稳妥可靠，下面对融资风险进行分析和预测。融资风险资金供应风险原定筹资额全部或部分落空资本金不能到位，影响融资政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资政府承诺的税收返还无法兑现，影响开发公司经营和进步融资。还贷风险本工业园计划累计借入资金亿元，如果出现如下问题将影响还贷能力土地转让不出去土地低于成本价转让政府承诺的税收返还不能兑现。另外我国现处于新轮经济景气周期的初期，利率上升而带来的风险也是存在的。风险回避资金供应风险还贷风险回避针对筹资额全部或部分落空的风险，应做好项目的合法立项工作从政府手中通过挂帐或土地入股的形式拿到启动用的土地资源与银行建立良好的合作关系。针对资本金不能到位，影响融资的风险......”。

8、“.....针对政府承诺征用的土地不能兑现，影响开发公司融资的风险，应提请政府提前做好土地的征用储备和控制工作。针对招商情况不佳，开发公司土地无法售出，无力进行再投资的风险，应在开发过程中积极开展宣传工作，或寻找有招商网络和经验的公司起参与开发。针对政府承诺的税收返还无法兑现，影响企业经营的风险，应适时建立起级财政级金库和独立的预决算体系通过地方法规的形式将政府的承诺管委会的地位和权限等固定下来。同时要注意遵循投入与产出相匹配量出土地需求量为入征用开发土地量的原则，合理安排借贷资金。利率风险回避针对本项目贷款数量较大利息较高的特点，为了防止利率风险，首先应安排好融资结构。按资金成本高低和贷款期限的长短......”。

9、“.....选择适当的固定利率和浮动利率比结构，固定利率的好处是资金成本易于预算和控制，特别是处于经济上升周期的初期，选择固定利率贷款较划算。附表目前国内国际主要融资方式及其特点序号融资方式特点国内融资企业内部积累融资成本低，速度快，融资规模小商业信用贷款成本低，融资时间短，资信要求高长期银行贷款成本较低，手续较简单，还息压力大，存在财务风险，受保护性条款限制短期贷款主要满足流动资金需要，较易获取股权融资配股增发融资规模大，无固定股利负担，资本成本高，且易稀释控制权，同时对企业的要求高债券融资对象广，市场大，成本高，风险大，限制条件多二国际融资国外银行贷款利率高，但用途不限利用我国在国外开设的银行类似于与国外银行贷款国际金融机构贷款条件优惠......”。