1、“.....园开发时序研究产业空间布局规划第九章园区开发投资估算和投资计划估算范围及依据征地费用征地税费征地含耕地山地坡地平均成本海域使用金及补偿费用基础设施投入搬迁费用不可预见费用总投入投资构成分析投资计划第十章资金筹措融资方案融资风险及回避第十章工业园开发的土地成本分析单位成本分析成本竞争力成本风险分析第十二章财务效益分析土地市场与定价收入核算税费利润估算清偿能力分析现金流量分析敏感因素分析第十三章经济社会效益评价经济效益评价社会效益评价第十四章开发风险评估及防范措施制定本工业园开发主要风险主要风险的防范第十五章环境保护研究环境现状执行标准规范主要污染源治理规划第十六章可行性研究结论和建议可行性研究结论......”。

2、“.....征用鱼塘的安置补助费为该地被征用前三年平均年产值的倍。征用耕地的安置补助费计算如下征用耕地需要安置的农业人口人人均安置补助费хх元征用耕地安置补助费х亿元。征用山地的安置补助费хх亿元。征用坡地的安置补助费хх万元。合计安置补助费亿元。征地税费包括有偿使用费，元平方米耕地开垦费，元平方米，其中农田保护区另加收元平方米耕地占用税，元平方米征地管理费，补偿总额的。有偿使用费元平方米хх亿元说明根据广东省实施中华人民共和国土地管理法办法年月日通过第三十四条新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之二十上缴省财政，百分之十上缴地级以上市财政......”。

3、“.....都专项用于耕地开发。即其中有亿元是上缴市含市级以下政府财政。耕地开垦费元平方米х亩平方米亩元平方米х亩х平方米亩亿元说明根据广东省实施中华人民共和国土地管理法办法年月日通过第二十条实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，用占用耕地的单位和个人负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳耕地开垦费，由县级以上人民政府土地行政主管部门统组织开垦新耕地，补足与所减少的耕地数量和质量相当的耕地，并由省人民政府土地行政主管部门会同省农业行政主管部门负责验收。开垦费应当作为建设用地成本列入建设项目总投资......”。

4、“.....税费合计亿元。征地含耕地山地坡地平均成本在港工业园规划范围内，需征地含耕地山地坡地合计亩，平均每亩成本万元。考虑如下因素进行修正。上述计算征地费用时未考虑如下因素地上附着物和青苗补偿费用征用水塘费用。根据以前东兴炼油厂征地时主要是鱼塘最高万元亩的实际经验。再考虑以后征地成本只能就高不能就低的现象。同时再考虑从东往西征地成本逐级降低的因素。确定每亩征地成本含耕地山地坡地水塘及其他，但不含滩涂在万元较合适。征地费用х亿元，比上述计算结果亿元增加约亿元。海域使用金及补偿费用海域使用金根据广东省海域使用费收费标准表，平均每亩海域收使用费元次性征收。港工业园规划用地内共有亩海域......”。

5、“.....平均每亩约元，本工业园需占用滩涂亩，需补偿农民的费用х亿元。海域使用金及补偿费用海域使用金及补偿费用合计亿元。基础设施投入围堰港工业园规划用地内需构筑围堰长米，根据广东省市政工程综合定额表和实际经验，每米围堰需费用约元。构筑围堰费用х亿元。吹填港工业园规划用地内有滩涂约平方公里约亩，根据广东省市政工程综合定额表结合当地实际，每平方米需填土立方米，每立方米填土需费用元。吹填费用х平方米х立方米平方米х元立方米亿元。基础设施配套在我国沿海城市，通常每平方公里土地基础设施开发费用包括五通平......”。

6、“.....根据广东省市政工程综合定额表结合当地和现场实际，初步测算完成这些工程，每平方公里仍需投入元左右已扣除滩涂的吹填费用，其中包括挖掘淤泥注入管桩拉取土方回填约万元平方公里道路万元平方公里供电设施万元平方公里供水设施万元平方公里通讯设施万元平方公里排污设施万元平方公里绿化工程万元平方公里不可预见费用万元平方公里。基础设施配套投入平方公里х万元平方公里亿元。搬迁费用由于石头村过于靠近重化工业区，其生存环境已较恶劣，需整体搬迁，其余村基本不变。石头村约有村民人，每人有房屋面积平方米，按湛江市实行的标准每平方米补偿元园内自建，需费用хх亿元......”。

7、“.....总计约万元。在征地改变滩涂用途搬迁石头村过程中的不可预见费用按三项费用的提取。不可预见费用х亿元总投入土地开发总投入包括土地补偿费安置补助费税费海域使用金和补偿费用围堰吹填基础设施配套费用不可预见费用。见表。表土地开发总投入表序号项目工程或费用名称金额亿元备注土地征用二海域使用金和补偿费用海域使用金补偿费用三搬迁费用四工程费用围堰吹填基础设施配套五不可预见费用合计投资构成分析投资总额为亿元，其中征地投入亿元，占总投资的基础设施含围堰吹填五通平投入亿元，占总投资的拆迁费用投入亿元，占总投资的海域使用金和补偿费用投入亿元，占总投资征地拆迁不可预见费用亿元，占总投资。见图投资分配图......”。

8、“.....占总投资的。第二个五年计划年年投入亿元，占总投资的。第三个五年计划年年投入亿元，占总投资的。详细情况见表。表按规划步骤分投资计划序号工程或费用名称估算值亿元所占百分比备注第个五年规划征用开发海域使用金海域补偿费围堰搬迁石头村不可预见费小计二第二个五年规划征用开发不可预见费小计三第三个五年规划征用开发不可预见费小计总计按年度分按年度开发计划第年年开发平方公里，并完成围堰，年开发平方公里，搬迁石头村，其余年平均每年开发平方公里。年度投资计划年投资亿元......”。

9、“.....围堰亿元，海域使用金和补偿费亿元,不可预见费用亿元。年投资亿元，其中开发平方公里亿元其中征地约亿元基础设施配套亿元，搬迁石头村亿元，不可预见费用亿元。年平均每年开发平方公里，每年投资亿元，不可预见费用亿元，合计投资亿元。各年度投资估算额见表和图。表各年度投资估算表单位亿元年份投资额累计投资额投资额年份投入亿元投资额累计投资额图年度投资表第十章资金筹措融资方案资金需求根据投资估算，港工业园开发需投入资金亿元，其中资本金亿元，占总投资的比例为债务资金亿元，占总投资的比例为。资金筹措港工业园由于投资需求较大，投资主体应多元化，包括政府企业私人等投资主体并存的多元化投资格局。投资方式应多样化......”。