1、“.....五商场装修投资万元商场装修是滨海购物中心上档次上品位的重要措施，商场装修包括商场地面装修商场内外墙壁装修商场顶棚装修等滨海购物中心需要装修的区域为整个第二层和第三层，面积约为平方米，经咨询相关装修设计和施工公司，需要投资约万元。六商品投资万元滨海购物中心的商品，是商场在经营过程中购进的，用于销售用的全部商品，总投资万元。具体如下序号项目面积平方米金额万元第二层食品肉菜专柜,,第二层服装床上用品专柜,,第二层百货珠宝专柜,第三层家具电器文具专柜,,合计,第二层营业大厅食品肉菜蛋专区平方米，陈列及库存商品万元，其中食品系列万元，名烟名酒茶系列万元，水果系列万元，蔬菜系列万元，禽蛋系列万元，肉类系列万元，鱼类系列万元，海鲜系列万元，干货特产系列万元......”。

2、“.....第二层营业大厅服装床上用品专区面积平方米，陈列及库存商品万元，其中服装鞋帽系列万元，床上用品系列万元。序号项目数量金额万元服装鞋帽专柜,床上用品专柜合计,第二层营业大厅百货珠宝专区面积平方米，总投资商品万元，其中日用百货系列万元，珠宝首饰化妆品系列万元。序号项目数量金额万元日用百货专柜珠宝首饰化装品专柜合计第三层营业大厅平方米，陈列及库存商品万元，其中家俱系列万元，家用电器系列万元，文具会计用品系列万元，书籍音像制品系列万元。序号项目数量金额万元家俱系列专柜家用电器专柜文具会计用品专柜书藉会计用品专柜合计,第九节购物中心财务分析滨海购物中心是东部沿海地区唯大型购物中心......”。

3、“.....覆盖范围内人口近万。随着葵涌政策经济地位的确立和坝光生物高新区的建立，滨海购物中心的作用日益突出，经济效益将逐年提升。营业收入第年营业收入滨海购物中心的营业收入。主要是经营商场的收入。第年营业收入亿元，具体如下项目陈列商品数量万元月营业收入万元年营业收入万元食品肉菜等类,,,服装百货等类,,家俱电器等类,,总金额,,,第年营业收入情况食品肉菜类营业大厅平方米，陈列食品等类商品万元，每月营业额万元，每年营业收入万元。服装百货类营业大厅平方米，陈列服装等类商品万元，每月营业额万元，每年营业收入万元。家俱电器类营业大厅平方米，陈列家俱等类商品万元，商品周转次数平均每月次，每月营业额万元，每年营业收入万元。近五年的营业收入经过对市场购买力的综合评估......”。

4、“.....营业收入逐年提高，第年营业收入亿元，第五年营业收入亿元，年平均营业额在亿元左右。具体如下项目第年第二年第三年第四年第五年年平均收入食品肉菜等类,,,,,,服装百货等类,,,,,,家俱电器等类,,,,,,总收入,,,,,,近年营业收入情况二营业利润营业利润是商场经营收入扣除成本后的盈余，由于商品不同，进货渠道不同，盈利水平也不同，故采用种类商品平均利润率和综合利润率的方式统计。第年的营业利润滨海购物中心第年营业收入亿元，营业利润为万元。具体如下项目陈列商品数量万元年营业收入万元利润总额万元食品肉菜等类营业利润,,,服装百货等类营业利润,,,家俱电器等类营业利润,,总利润,,,第年营业利润情况近五年的营业利润滨海购物中心根据商场经营收入情况......”。

5、“.....计算出第年的营业利润为万元，第五年的营业利润为万元，近五年平均利润为万元。具体如下项目第年第二年第三年第四年第五年年平均利润食品肉菜等类营业利润,,,,,,服装百货等类营业利润,,,,,,家俱电器等类营业利润总收入,,,,,,近五年营业利润情况三营业费用营业费用是商场在经营过程中需要支出的销售费用管理费用财务费用。销售费用是商场销售过投资有限公司名下商铺面积平方米，市场价值是万元股东深圳市圣凯隆投资有限公司名下商铺面积平方米，市场价值是万元深圳市滨海购物中心向银行借款万元，用亿元的商铺的抵押，抵押是足值的。随着滨海购物中心经营业绩的提高，抵押商铺的价值也会逐年提高，到第五年后的抵押商铺价值预计可以达到亿元以上，随着抵押商铺价值的提升，银行贷款风险也相应降低......”。

6、“.....四还款计划深圳市滨海购物中心有限借入资金全部投入到项目中使用，保证项目按时启动经营，还款来源是项目实现的利润。滨海购物中心项目需要借入资金万元，年利息约万元，五年利息合计是万元，本息合计是万元。滨海购物中心项目每年的净利润最低是万元，五年的利润总计为亿元，完全有能力偿还借款本息。按照商场的经营规律和资金使用规律，深圳市滨海购物中心有限的还款计划是按季偿还借款利息，到第五年按季分次偿还借款本金万元，其中第季度偿还借款本金万元，第二季度偿还借款本金万元，第三季度偿还借款本金万元，第四季度偿还借款本金万元。第十节购物中心不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是滨海购物中心在盈亏相抵后不盈也不亏时的销售额，由商品销售收入商品销售成本商品销售费用和商品销售税金四个因素构成......”。

7、“.....销售成本率滨海购物中心第年的销售收入为亿元，第年的营业利润为万元，平均销售利润率为，平均销售成本率为。销售费用滨海购物中心第年的销售收入为亿元，第年的销售费用为万元，这是公司的固定成本，即公司经营需要支付的固定费用。销售税金率滨海购物中心第年的销售收入为亿元，第年缴纳税金为万元，第年的销售税金率为，这是公司经营的变动成本。盈亏平衡分析滨海购物中心的盈亏平衡点为万元亿滨海购物中心的盈亏平衡点为亿元。所以，当滨海购物中心的年销售收入达到亿元，即月销售收入达到万元时，滨海购物中心达到盈亏平衡。按照大型购物中心的平均销售水平，每月多万元的销售收入是很低的，很容易达到盈亏平衡点，所以，该项目没有任何风险......”。

8、“.....由于各种原因造成的销售收入下降，直接影响到公司的经营利润和净利息，是公司经营的最敏感因素。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元从上述分析看出，在滨海购物中心的营业收入降低的情况下，公司的经营净利润为万元，说明项目整体盈利能力强，整体抗风险能力强。第十二节结论深圳市滨海购物中心项目是在龙岗区被确定为经济特区后......”。

9、“.....该项目为促进深圳东部组团和滨海经济区的发展，提高葵涌地区城市基础设施建设和市政配套设施建设，增加葵涌地区的综合城市竞争能力，改善人们生产环境和生活环境，保证当地经济未来年的发展，具有极其重要的现实意义。深圳市滨海购物中心项目是深圳市滨海购物中心有限公司经营转型的重大举措，在带来巨大社会效益的同时，也给公司带来更大的发展空间和生存机会，每年为公司带来多万元的利润收入，同时也为社会带来多万元的利税收入，解决多人的就业，反过来又为社会做出更大贡献。深圳市滨海购物中心有限公司借此机会，精诚团结，努力拼搏，借助深圳市发展的动力，必将能取得更大成就。深圳市滨海购物中心有限公司项目，在五年时间内，给银行带来高达万元的利息收入，在保证偿还贷款本息的时间......”。