1、“.....同时依据市场调研分析，结合地块实际情况作的前瞻性分析。本项目所具备的地产因子房地产发展历程表明，不同档次的住宅项目所应具备的基本地产因子有所不同，具体如下表地产因子单身公寓普通住宅中高档住宅豪宅中高档住宅附加说明本项目符合情况对公共交通的依赖性很强强般弱不宜闹市区人员混杂区符合对噪音环境干扰的适应性强较强弱很弱不宜紧临交通快干道高压线工厂等。符合对小区周边市政配套要求高很高高高符合小区物业管理的要求低不高高很高可达到建筑质量设计要求低般高很高精品设计可达到容积率覆盖率要求无般低低可达到对休闲空间......”。

2、“.....本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高档物业地块。二项目市场定位根据以上地产因子决定的本地块适宜建造的建筑功能和地形地貌特征及产品差异化原则，同时结合政府对本项目规划要求，住宅用地宜以排屋和小高层住宅为主，辅以少量叠加和独立别墅，充分利用规划要求的容积率，实现利润最大化。本项目将定位于以下概念引领住宅时尚，开创全新生活模式的概念市山水特色的旅游休闲度假的高尚生活圈概念用地块内的水景资源及地势的起伏和结构的处理，做出傲视的水景住宅和生态住宅的概念千年龙脉传承，集天地万物之大成，涵养现代贵族生活的尊崇格局的概念。三目标客户定位通过对周边楼盘的调查了解......”。

3、“.....本项目客户定位如下本项目整体目标客户群定位为中高端客户客户以本地客户为主，以在工作的外地人为辅客户年龄跨度较大，岁的为主力范围，已有定的事业和经济基础客户的主要职业主要以私营业主企业高级管理人员金融证券投资行业及部分自由职业者律师会计师事务所等较高收入人群。考虑到本项目开发总量大，建议适当的发展和拓展以外的市场，来促进本项目的销售周期，以使我司的资金及早回笼。核心圈层宜昌市以及周边大中城市武汉荆州荆门等发展圈层拓展圈层其他国内市场及以宜昌为目的地的海外市场湖北湖南其他地区长江沿岸城市目标市场的客源地域圈层图四项目价格定位本项目采用市场比较法定价，选取相类似项目作为参照，比较本项目和参照项目的优劣......”。

4、“.....从而得出本项目相对于市场在售项目的参考价格。根据相似原则和可比原则，选取长江画廊畔山林语和锦江花园作为本项目部分参照项目。市场比较法权重系数修正表比较内容权重长江画廊畔山林语锦江花园拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数物业位置外部环境社区环境发展规划房型设计生活配套主题提炼合计销售价格权重系数修正表单位元平方米比较项目长江画廊畔山林语长江帝景锦江花园小高层小高层比较系数比较价格市场参考价格通过上面的比较可以看出，本项目部分的市场参考价在元平方米之间，取其均值元平方米小高层部分价格元平方米......”。

5、“.....并对项目的投资进行估算，对工程实施进度作出安排，并制订相应的项目筹资计划和投资计划。项目开发经营策略依据本项目和企业的实际情况，本项目宜采取整体规划分期实施自主开发力创精品的灵活多变的开发经营策略。整体规划这是大面积大规模房地产开发的个显著特点，本地块占地约亩，因此必须对地块进行整体规划。分期实施该项目开发总建筑面积达万平方米，预计总投资约亿元人民币左右，如此大规模的投资......”。

6、“.....同时，房地产市场的变幻莫测决定着其风险也较大，分期实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，重新定位，规避风险。自主开发这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公司所不具备的雄厚资金实力进行自主开发项目公司购置该地块所需成本较低项目地块所处的特有的区位优势及市场前景如前文介绍通过自主开发，公司可迅速依托本项目的品牌提升企业形象，扩大公司在市房地产业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基础。力创精品这是由项目所在区域内唯性前提决定的，同时借助于会展的品牌，可迅速提升开发公司在房地产业界的知名度。二项目实施进度安排整个项目建设应面向市场......”。

7、“.....并随时根据市场变化，不断地调整项目实施的进度。整个项目从年月开始，至年月结束，历时近年，具体时间安排如下前期工程报批报建基础设施工程拆迁主体工程设备安装工程公共设施配套工程销售阶段工程施工进度详见附表三项目总投资估算本项目会展中心投资总额为万元详见附表。总投资构成为土地费用及税费本项目会展中心土地的取得费用，包括土地取得成本及契税。根据土地出让合同，土地取得成本为万元，加上的契税，约万元，加上有关审批报建手续费用等，则土地费用及税费为万元......”。

8、“.....元商业人......”。

9、“.....元商业百，元住宅商业其他建安工程费合计不可预见费本项目的不件，加强加快本项目销售人员的组成，以市场为先，尽早介入进行本项目的前期销售及策划推广工作，充分利用售楼收入进行开发建设。第十章附表特别注释以下计算是根据建筑面积为万平方米为基础的，新的审批，经过努力，已经改为万平米，且会展五星级国宾馆均做了更大调整，房价根据规划局的测算，取中下水平而定。下面数据是原来万平米时测算的，可作参考......”。