1、“.....估算结果见主要建筑物投资估算表主要建筑物投资估算表编号建筑名称结构型式面积估价万元生产用房钢架库房钢架辅助用房砖混基础建筑道路围墙排水绿化合计项目其他投资项目其他投资包括土地资金环境评价安全评价建设单位管理费建设期利息等。估算结果见项目其它投资估算表项目其它投资估算表编号项目名称费用万元备注环境评价安全评价设计费建设单位管理费合计项目总投资项目总投资估算表序号项目投资额占项目总投资比例建设项目投资建设项目投资静态投资部分建筑工程费设备设备安装工程建设其它费用建设期利息流动资金项目总投资资金筹措资金来源本项目总投资万元，建设投资为万元，建设期利息万元项目流动资金万元，铺底流动资金万元，由企业自筹和当地政府筹集。资金使用计划本项目建设期为年，建设投资在建设期内全部投入使用，流动资金在投产后按生产能力分年使用。技术经济评价技术经济评价编制依据基础数据及参数选取技术经济评价编制依据依据建设项目评价方法与参数第三版进行编制......”。

2、“.....国石化规发号文化工建设项目可行性研究投资估算编制办法。④投资项目可行性研究指南试用版。国家及地方有关经济评价的文件和法规。建设方和其他相关专业提供的有关基础数据和技术资料。技术经济评价基础数据与参数选取财务价格原材料及燃料动力价在想明年运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀的影响，按国定价格计算。参数选取税费税金及附加按国家有关规定计取。项目计算期选取本项目分为建设和生产运营期，建设期为年，生产运营期为年。生产符合本项目预计投产后第年生产负荷达设计能力的，第二年生产负荷达设计能力的。④财务基准收益率的设定参考本行业的平均收益率水平并考虑项目的风险因素确定本项目基准收益率为。销售收入与成本费用估算销售收入估算本项目产品售价按含税价确定，有机复合肥每吨售价为元正常年份销售收入为万元。销售税金及附加为万元。成本费用估算成本包括直接原材料燃料和动力直接工资及制造费用。费用包括管理费用财务费用及销售费用。本项目年平均经营成本为万元。④产品成本费用分析固定资产折旧采用分类平均年限法进行计算，房屋及建筑物按年折旧，生产装置及其它固定资产折旧年限按年计算，年折旧额为万元......”。

3、“.....年摊销费为万元。全厂定员为人，工资及福利待遇按每人每年元计算，年工资及福利费约为万元。维修费按固定资产净值的计取。其他费用按国家同类行业企业的平均标准计取。销售费用按国家同类行业企业的平均标准计取。技术经济评价主要计算报表分析项目投资现金流量表项目所得税前财务内部收益率，所得税后财务内部收益率所得税前财务净现值，所得税后财务净现值所得税前投资回收期年，所得税后投资回收期年。项目建成后各项财务指标好。营业收入营业税金及附加和增值估算表项目每年营业税金及附加万元，所得税万元。项目建成后对国家税收贡献大。资金来源与运用表到项目期末，累计盈余资金为万元。④资产负债表本项目投产后资产负债率低，所有者权益等指标高，说明债务权有障碍。财务盈利能力分析静态指标同投资收益率平均税息前利润总投资资本净利润率净利润资本金投资回收期税后年含建设期。说明企业的投资能按时收回。动态指标财务内部收益率税后。均高于行业基准收益率，说明在财务上讲是可行的财务净现值税后万元。不确定性分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为，即当生产能力达到设计能力的时，企业可保本，风险较小。评价结论根据指标计算......”。

4、“.....其财务内部收益率，大于财务基准收益率财务净现值为万元，大于零投资回收期为含建设期，小于基准投资回收期，说明投资能按时收回。从不确定性分析看，项目具有定的抗风险能力，因此本项目在财务上是可行的。风险分析在任何工程项目中，风险因素会存在于项目建设和生产运营的全过程，应该对风险因素提出分析，争取规避风险，尽量减少风险因素对生产的影响。市场风险农资市场供求相对处于平衡，新的产品品种进入市场有定风险，企业在建设的同时必须进行市场开发与培育，确定明确的目标市场，制定营销计划，建立营销网络以优质产品完美服务参与市场竞争，化解市场风险。技术风险本项目采用团粒法生产工艺生产，属于成熟工艺流程在国内采用厂家多，经多年研究和生产实践，团粒法生产工艺技术成熟，可靠度高，技术风险小。工程风险工程地质条件水文地质条件优良，不会导致工程量增加投资增加工期延长，甚至无法实现等情况的发生。资金风险资金是项目建设前提，企业应尽快落实投资资金。社会风险本项目属于资源开发与加工利用项目，符合国家产业发展政策，对于当地的社会和经济发展有带动作用，这样的项目社会风险较小......”。

5、“.....肥料市场需求极大有机肥料含有植物生长需要的多种营养元素，良好的理化性能使其具有改良土壤的功能，绿色无污染是其特有品质。绿色无污染的有机肥料决定了产品极其广阔的市场潜力。本项目现已经探明煤质腐殖质矿资源，是品质极为优良的成本低廉的有机肥原料。产品提供有机质可以改变单使用无机化肥造成的土壤板结等问题。生产工艺的成熟可靠与设备的完全国有化，使得该项目容易实施，生产技术的操作培训容易进行，从而加快项目建设，使得生产成本下降。项目的各项经济指标较好，对原料价格变化产品售价变化，建设投资变化等因素敏感性低，项目抗风险能力强。因此，本项目可行性研究认为，项目投产后经济效益较好，社会效益是巨大的，在技术上和经济上是可行的。问题和建议该项目包括有机复合肥生产线建设。项目的安全环保等问题需请有资质单位进行规划设计，确保项目整体安全性。项目各项经济指标较好，出产产品多元有机复合肥是绿色无污染产品，适合农业生产的需要项目创造就业岗位多，税收贡献大建议政府管理部门从各方面给以支持和帮助，使项目尽快建设投产......”。

6、“.....构筑全新的百货零售经营模式，全面实施计算机系统管理。单品管理级进价核算进销分离，与国际百货零售业理念发展潮流接轨。先进的计算机管理技术，高效完备的计算机支持系统，对经营活动进行全程支持，实现及时数据联网，确保资讯的快速传递，与供货商顾客共享信息资源。追求卓越，引领时尚的经营理念，立于时尚流行的最前沿，目标消费群体为白领阶层以及新型家庭，全力为白领阶层营造个时尚高贵的购物氛围，打造个品味高尚的购物天堂，让众多的白领享受购物的乐趣。国际化风格为主，致力于组合最畅销的国际知名时尚品牌，秉承时尚生活品位人生的定位目标，引进全球最流行的时尚品牌，倡导国际最休闲的生活方式，引领潮流最尖端的消费观念，为都市人全新打造最完美的生活体验。商品布局要改过去传统百货按商品品类来划分的方法，以消费对象的性别购买习惯年龄层次来区分，带来更人性化更专业化更系列化的消费享受。注重功能经营作为都市窗口，时尚百货商场的主导地位，在于领导潮流改变消费观念引导示范等方面，具有其他零售业态无法比拟的优势。目前传统百货业正经历着空前的变革......”。

7、“.....上海第百货商店把发展转向品牌经营和主题经营，引入房产销售汽车展销旅游超市，而请出缺乏竞争力的大家电浦东第八佰伴专门辟出平方米用于汽车销售王府井新东安市场建起了个能容纳近人的影厅百盛购物中心将餐饮搬进了商场西单文化广场建起了游泳池新世界购物中心架起了攀岩墙这些新鲜商业元素的引入，表明现代百货已从传统的商品经营转入功能经营，不仅卖商品，还通过卖环境卖品牌卖功能卖服务来提升对消费者的吸引力，从而形成自身的商业竞争力。无疑，创新能够为百货业带来定的新颖性和人气，而要长时间吸引消费，更重要的还在于促成各种优势的整合，更好地满足消费的需求。第章商业物业研究时尚信息传播时尚百货传达的也是种时尚的感觉。可以把商家搜集到的时尚信息传递给顾客，并通过各种商业活动会员活动的举办来向顾客出卖时尚。可借鉴英国百货店通过增设了网上购物和消费课堂，吸引了大批时尚人士的追随。借鉴巴黎春天每年必请巴黎著名的服装设计师举行展示会，甚至请他们专门为商场设计独家出售的系列时装。巴黎春天则在妇女高档用品和首饰上下功夫，并在去年专门推出了平方米的高级体育服装精品店，汇总了种各路体育名牌......”。

8、“.....经济的飞速发展使得消费向个性化和多样化发展，传统百货商场已不能够满足所有人的所有购物需求新兴的零售业态也对传统百货商场经营比重较大的商品构成冲击。在迅速变化的市场环境下，国内百货零售业呈现低迷态势。对此，业内统的观点是传统百货商场必须转型或者是由传统向现代过渡，以适应环境的改变。特色增值服务许多人喜欢在双休日家子出去逛百货公司。因为百货公司所展示的不仅是正在流行的生活图景，让人们享用欣赏和品味更重要的是，百货公司还展示明日的生活图景，激发人们对未来美好生活的憧憬和渴望。加强特色服务及各种经营附项估算编号项目名称费用万元备注设备安装费设备运费电器仪表费分析检测实验室机修设备合计基建投资建筑工程费参照近期竣工的类似工程造价水平估算，估算结果见主要建筑物投资估算表主要建筑物投资估算表编号建筑名称结构型式面积估价万元生产用房钢架库房钢架辅助用房砖混基础建筑道路围墙排水绿化合计项目其他投资项目其他投资包括土地资金环境评价安全评价建设单位管理费建设期利息等......”。

9、“.....建设投资为万元，建设期利息万元项目流动资金万元，铺底流动资金万元，由企业自筹和当地政府筹集。资金使用计划本项目建设期为年，建设投资在建设期内全部投入使用，流动资金在投产后按生产能力分年使用。技术经济评价技术经济评价编制依据基础数据及参数选取技术经济评价编制依据依据建设项目评价方法与参数第三版进行编制。国石化规发号关于印发化工投资项目经济评价参数的通知。国石化规发号文化工建设项目可行性研究投资估算编制办法。④投资项目可行性研究指南试用版。国家及地方有关经济评价的文件和法规。建设方和其他相关专业提供的有关基础数据和技术资料。技术经济评价基础数据与参数选取财务价格原材料及燃料动力价在想明年运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀的影响，按国定价格计算。参数选取税费税金及附加按国家有关规定计取。项目计算期选取本项目分为建设和生产运营期，建设期为年，生产运营期为年。生产符合本项目预计投产后第年生产负荷达设计能力的......”。