为案编制审批规定湘水利水电保字第号关于开发建设项目水土保持方案管理办法。技术规范标准国家标准水土保持综合治理技术规范，水土保持工程防洪标准达到建设工程的防洪标准。指导思想原则本方案编制的指导思想是以改善生态环境为主题，以控制水土流失为目标，全面治理，重点防护，治管并重。本方案编制应遵循以下原则工程措施和生物措施相结合的原则治理和开发利用相结合的原则生态效益和经济效益相结合的原则，做到经济合理有效。治理目标通过实施本方案，水土流失治理率达到以上，经治理的水土流失轻微。水土流失防治方案土方开挖存在的主要问题为施工过程表土植被的破坏，土石完全裸露竣工后挖土区和弃土区四周的土层外露。治理方案为挖土区边坡顶上设置截水沟，将山坡地表水引离坡面，以减少坡面冲刷，对地质不稳地段，修建堑墙进行挡土防护。弃土渣场主要采取种草和挡土护坡等生物与工程措施相结合的综合防治。挡土墙等工程设施应在弃土弃渣前完成。环境保护水土保持方案实施时间建设项目中的水土保持设施，按照中华人民共和国水土保持法第十九条规定，必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。投资估算本方案投资估算是参照湖南省水利水电建筑预算定额湖南省建筑工程单位估价表湖南省市政工程单位估价表等有关标准。主要工程有护坡排水管绿化弃土弃渣堆放，其工程费用在土地费用中计入。本方案中各项措施所需费用均列入项目基本建设投资，并与主体工程同步安排。耕地复垦本扩建工程占地大部分为非耕地，耕地占用较少。根据非农业建设经批准占用耕地的需要，按照占多少垦多少的原则，本次可行性研究对耕地复垦未作详细的规划，由国土部门调查和召集其它有关部门商讨，市政府统筹规划复垦，复垦原则上尽量利用宜垦的荒坡山地，力求减少复垦造价，同时要求不影响生态环境不造成新的水土流失，收益切实可行。耕地复垦资金已列入本项目工程总造价内。消防安全为了防止和减少火灾对体育中心的危害，保护人身和财产安全，根据防火安全规范规划防火安全消防。消防平面布置本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市政道路，满足消防要求。功能区内各建筑物按照的间距进行规划，每栋建筑设置米宽的环形消防车道，整个体育中心设置米宽的主消防车道。消防安全设施楼层消防系统建筑物各层均设室内皮龙带，其初期水量由屋顶水箱供给，后期水量由消火栓供给。室外消火栓系统室外消火栓沿消防车道均匀布置，其用水由室外给水管或消防专用水管供给。室内消防设施公共建筑物室内设置泡沫喷淋灭火系统和火灾自动报警系统火灾应急照明疏散指示标志和排烟通风设备。根据消防用水量设消防池，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。第八章投资估算估算依据国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方法投资估算办法年月国家发展和改革委员会发布的投资项目可行性研究指南投资估算办法年月国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料市年城乡建设征地拆迁安置补偿规定湖南省人民政府办公厅文件湘政办发号文关于发布湖南省征地年产值标准的通知类似工程指标。投资估算费用构成本项目建设投资由建筑工程费建筑工程其它费用土地购置费预备费构成。土地费用根据市征用土地土地补偿费标准土地性质种类土地安置补助费标准征用土地青苗补偿费标准征用土地拆迁房屋补偿费标准湖南省物价局省财政厅的全省国土资源系统行政事业性收费项目和标准站前路新区主干道平安大道路车站路道路中心线标高和体育中心规划设计概念设计，土地费用综合按万元亩，合计亩万元亩万元。建筑工程其它费用由建筑单位管理施工监理费报建费前期工作费用勘察设计费等构成。土地购置费基本预备费按建安工程费和建筑工程其它费用的计取。建设投资本项目总投资为万元，其中土地费用为万元，建筑安装工程费万元，建筑工程其它费用万元，基本预备费万元，建设期银行贷款利息万元。见表。资金筹措资金来源申请银行贷款万元业主单位自筹万元。筹措措施银行贷款中国建设银行股份有限公司支行承诺提供学校建设项目贷款万元，市财政局同意在财政预算中安排专项资金用于偿还贷款本息。详见本报告附件建设银行市支行关于市有限公司申请对新区基础设施项目贷款的承诺函市财政局关于市有限公司申请省建设银行新区体育中心和学校项目贷款还款问题的承诺函财经建函号。自筹资金市财政先期出资亿元，保证新区体育中心建设及学校改扩建的顺利实施详见市财政局财政号关于湖南省建设银行贷款垫付新区体育中心和学校改扩建工程项目资金计划的批复。另外，通过拍卖市体育局位于广场东路建新路和学校位于金竹西路以南的综合用地及体育局院内七栋房屋和学校五栋房屋，所得资金部分用于体育中心的建设。根据专业估价机构的评估，市体育局院内总地价为万元，房屋价值万元小学总地价万元，房屋价值万元。两项房地产总价值达万元。详见市地价评估咨询服务有限公司编制的市体育局位于广场东路建新路和学校位于金竹西路以南的综合用地土地使用权价格评估，市房地产评估有限公司编制的市体育局院内七栋房屋和学校五栋房屋房地产估价报告。表项目投资估算表单位万元序号项目单位数量或规模投资估算万元合计备注建筑工程设备购置安装工程其他费用土地开发费土地费用万元二建筑安装工程费中心体育馆座位元座位综合练习馆元跳水游泳馆元老年幼儿活动中心元主体育场元道路工程元绿化工程元广场工程元总图管网及照明工程项续表项目投资估算表序号项目数量或规模投资估算万元合计备注建筑工程设备购置安装工程其他费用三工程建设其他费用建设单位管理费可行性研究及规划设计费施工监理费二工程报建费施工图设计费施工图审查费二四基本预备费二三五涨价预备费上涨指数为零六建设期银行贷款利息七合计第九章项目管理和经营项目管理和经营总体原则及思路总体原则坚持面向群众面向社会面向市场兼顾社会效益与经济效益所有权与经营权分离的原则，以高度的责任心和强烈的使命感，科学高效的管理和经营好市体育中心通过市场运作，以体为本开展多种经营，努力将市体育中心打造成为环境优美设施齐全的公益性健身娱乐休闲大型比赛专业训练业务培训及会展中心。思路所有权和经营权分离，社会效益与经济效益兼顾，科学高效的管理经营原则，以市体育局主，水管网设施厂区道路厂区照明电力网线消防设施环境绿化围墙大门二无形资产投入土地征用费三企业成本摊销前期运作费基本建设设计费职工培训费办公及生活家具费供电增容费水资源费四基本预备费合计五建设期借款利息按入股投资此项亦可不计年总计说明本表中建设投资估算为自行建厂方案，总投资额为万元。本次招商按租用场地厂房方案进行估算，建筑改造工程费万元，租赁费万元，合计万元设备设施投资万元，设计安装费万元，其它费用万元，合计万元总投资为万元。建设投资借款利息按计按入股投资，此项亦可不计，自行建厂方案投资利息总额为万元租用场地厂房方案利息总额为万元建设投资估算万元。其中基本建设投资万元主要生产设备投资万元设计安装费投资万元④其他费用万元。注按照租用场地厂房方案，基本建设投资中的场地厂房租赁费万元，改造工程费万元。本项投资规模内容根据实际情况调整。办公生活设施的投资不含低值易耗品。生产流动资金累计投资估算万元建设期当年启动生产流动资金投入万元，投产期生产流动资金累计投资万元含万元，贷款利息按万元的计取，合计为万元。本项投资是按年生产吨产品的生产总成本总额累计投入的资金。主要用于购置原辅材料和生产费。投资总额是按生产设计能力的开工率计算的，如果建厂当年实际开工率减少，则在本项投资总额基础上相应减少投资。单位吨生产成本估算详见附表产品单位吨生产成本估算表表序号项目内容单位单价元消耗定额金额元小计元合计元原辅材料基础材料聚脂树脂金红石钛白粉颜料辅助材料消泡剂流平剂微粉蜡纳米材料二包装材料包装袋个包装箱个三损耗原辅材料包装材料均按计算四储运五水电费水及资源费电六工时费七设备维修费八固定资产折旧九企业摊销十贷款利息固定资产利息流动资金利息十销售费用十二其它费用总计单位产品生产成本平均元吨。年产品总成本估算详见表原辅材料成本费万元含包装物其中纳米粉体材料元粉末涂料基料元辅助材料元包装物元。生产材料耗损成本万元无铬化静电喷涂纳米粉末涂料原辅材料产品的生产出成率为以上，原辅材料成本为元吨计。水电成本费万元其中水资源费元生产生活用水，平均用水量按吨天计，全年按天用水量计，年用水量为吨，平均水价按元吨计，年水资源费万元，平均每吨产品水资源费为元。电能源费元生产生活平均耗电，每日平均按小时计算，日耗电量为。全年按天工作日计，年总耗电量为万。工业用电价按元，年电费万元，平均每吨产品电费元。工时成本费万元企业从业人员人，月工资人均按元计，月工资额万元，年工资总额万元，平均每吨产品工时费为元。生产设备维修费万元按生产设备投资总额万元的计，年设备维修费万元，平均每吨产品设备维修费成本摊销为元。产品储运费万元原辅材料产品的仓储费按产品总值万元的计，约为万元。平均每吨产品的储运成本费用元。固定资产折旧费万元企业摊销成本万元企业管理成本费用按销售额的计，约为万元贷款利息万元固定资产投资按折旧计息，合计万元流动资金累计万元，利率按年息计，合计万元产品销售成本按销售额的计，约为万元其他成本费万元。不可预测成本费用按为案编制审批规定湘水利水电保字第号关于开发建设项目水土保持方案管理办法。技术规范标准国家标准水土保持综合治理技术规范，水土保持工程防洪标准达到建设工程的防洪标准。指导思想原则本方案编制的指导思想是以改善生态环境为主题，以控制水土流失为目标，全面治理，重点防护，治管并重。本方案编制应遵循以下原则工程措施和生物措施相结合的原则治理和开发利用相结合的原则生态效益和经济效益相结合的原则，做到经济合理有效。治理目标通过实施本方案，水土流失治理率达到以上，经治理的水土流失轻微。水土流失防治方案土方开挖存在的主要问题为施工过程表土植被的破坏，土石完全裸露竣工后挖土区和弃土区四周的土层外露。治理方案为挖土区边坡顶上设置截水沟，将山坡地表水引离坡面，以减少坡面冲刷，对地质不稳地段，修建堑墙进行挡土防护。弃土渣场主要采取种草和挡土护坡等生物与工程措施相结合的综合防治。挡土墙等工程设施应在弃土弃渣前完成。环境保护水土保持方案实施时间建设项目中的水土保持设施，按照中华人民共和国水土保持法第十九条规定，必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。投资估算本方案投资估算是参照湖南省水利水电建筑预算定额湖南省建筑工程单位估价表湖南省市政工程单位估价表等有关标准。主要工程有护坡排水管绿化弃土弃渣堆放，其工程费用在土地费用中计入。本方案中各项措施所需费用均列入项目基本建设投资，并与主体工程同步安排。耕地复垦本扩建工程占地大部分为非耕地，耕地占用较少。根据非农业建设经批准占用耕地的需要，按照占多少垦多少的原则，本次可行性研究对耕地复垦未作详细的规划，由国土部门调查和召集其它有关部门商讨，市政府统筹规划复垦，复垦原则上尽量利用宜垦的荒坡山地，力求减少复垦造价，同时要求不影响生态环境不造成新的水土流失，收益切实可行。耕地复垦资金已列入本项目工程总造价内。消防安全为了防止和减少火灾对体育中心的危害，保护人身和财产安全，根据防火安全规范规划防火安全消防。消防平面布置本项目分为多个功能区，各功能区之间按城市道路标准规划了市政道路，满足消防要求。功能区内各建筑物按照的间距进行规划，每栋建筑设置米宽的环形消防车道，整个体育中心设置米宽的主消防车道。消防安全设施楼层消防系统建筑物各层均设室内皮龙带，其初期水量由屋顶水箱供给，后期水量由消火栓供给。室外消火栓系统室外消火栓沿消防车道均匀布置，其用水由室外给水管或消防专用水管供给。室内消防设施公共建筑物室内设置泡沫喷淋灭火系统和火灾自动报警系统火灾应急照明疏散指示标志和排烟通风设备。根据消防用水量设消防池，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。第八章投资估算估算依据国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方法投资估算办法年月国家发展和改革委员会发布的投资项目可行性研究指南投资估算办法年月国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料市年城乡建设征地拆迁安置补偿规定湖南省人民政府办公厅文件湘政办发号文关于发布湖南省征地年产值标准的通知类似工程指标。投资估算费用构成本