1、“.....真正引进战略性的企业，宁要质量，不图数量。配送中心群物流中心群公铁联运中心能力万吨规模万能力万吨规模万能力万吨规模万年年年五南宁时代物流园运行管理规划南宁时代物流园的管理结构构想为以新站试验区管委会为依托，组建南宁物流开发区管委会，主管园区内的行政事物，并协助和支持南宁市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查新组建的南宁时代物流园建设发展公司将根据管委会制定的建设开发规划进行具体的项目建设，并承担未来园区设施的经营性活动进入园区的企业在业务开展上独立进行，在外部环境协调上服从园区管委会统管理，在设施使用与能力调节上与园区建设发展公司建立经济关系。南宁时代物流园的基本运行模式构想为以物流开发区管委会为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整以园区建设发展公司为运行主体......”。

2、“.....吸引协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现时代物流园的功能发挥和园区未来发展的积累。六南宁时代物流园运作系统设计南宁时代物流园的运作管理具有个层次即决策层执行层和实施层。个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和南宁市发展时代物流园的基础条件的分析，选择采用经济开发区模式作为南宁时代物流园建设和发展的基本商业模式。根据现代物流的特征以及对时代物流园的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新型物流配送中心等个方面。南宁时代物流园发展的运作保障系统......”。

3、“.....保证时代物流园健康高效运行的政策和规章制度涉及到时代物流园开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。时代物流园应积极争取南宁市及广西壮族自治区有关政府部的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上涌保园区的发展七南宁时代物流园可行性分析及评价南宁时代物流园的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成，预计总投资规模亿元，其中信息系统投入为万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料......”。

4、“.....根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进南宁市经济发展的社会效益上，而南宁时代物流园建设的直接财务效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达亿元以上，年均上缴所得税将达到上亿元。因此，南宁时代物流园建设具有较好的投资建设前景，南宁物流建设发展公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，南宁市时代物流园的建设效益并不是通过时代物流园的开发建设企业自身的赢利体现出来的，而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使南宁市获取经济发展环境改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益......”。

5、“.....希望南宁市及广西壮族自治区能从经济发展的整体高度，对园区建设项目的实施提供宏观环境支持，明确时代物流园在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求设立时代物流园启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作建立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。南宁物流园区市场及功能定位南宁市物流园区的市场定位总体市场定位南宁物流园区是个具有区域服务能力的物流园区，由在南宁城市周边地区经济区域等较为广域的范围内的物流活动相关的各种服务方式。经营业态和具体物流运作综合而成，是为专业化物流企业的物流业务和工业商业企业的物流管理提供运作设施和集成环境的大型物流园区，这是南宁物流园区的总体市场定位......”。

6、“.....是通过各具功能和作用的物流服务设施对南宁市及周边地区的物流服务需求的适应和满足决定的，这些具体服务和与其定位相匹配的服务设施主要包括个方面。以公共物流中心为基础的服务市场定位物流园区是各种物流服务功能的基础设施的集合体，设立园区首先必须具有满足各种物流服务需求的能力，建设公共物流中心，正是以满足区域范围内物流组织管理需求为服务市场定位。这种服务定位是种较为广泛意义上的由物流中心的特性决定的，其是为特定或般意义上的企业提供区域分拨服务其二是为运输企业提供规模化区域运输组织的场所其三是为区域运作的企业提供仓储服务及以仓库为依托的增值服务。以公共配送中心为基础的服务市场定位南宁物流园区建设配送中心，是以南宁市范围内的城市配送服务为市场定位的，满足相应的物流服务需求。配送中心的服务定位包括单个企业以南宁市为中心在定距离范围和满足客户服务要求的产品配送服务，多企业的共同配送......”。

7、“.....提高配送运输企业效率的城市运输组织服务。以制造业的地区分销中心为基础的服务市场定位制造业的地区分销中心也被称为，建立这样的地区分销中心，是使物流园区具备对制造企业的物流管理提供专门的服务或设施需求支持，将有助于引导生产企业采用现代物流管理技术，满足大型制造业企业进行流通销售渠道变革后，在降低物流运作成本和寻求物流利益的驱动下，对物流园区的相应物流基础设施和运作环境的需求。以大型商业零售业的配送中心为基础的服务市场定位建设适应大型商业零售企业物流运作需要的配送中心，是以南宁市商业企业的城市配送服务的组织管理为园区的具体服务市场定位，目的是为商业企业建立统采购管理提供支持，加上配送中心以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色的高质量仓库系统，可以通过提高城市商业活动的效率而使园区物流设施获得市场发展机会......”。

8、“.....由于市场定位是在需求的基础上通过功能不同的物流中心和配送中心的服务体现的，因此，园区的服务功能主要表现为基于各个中心的总体功能，以及为园区提供辅助服务的服务功能。根据南宁物流园区的发展框架设想及其市场定位，南宁物流园区服务功能的总体定位将体现为物流中心运作。物流信息交换物流园区管理和物流市场监控四大服务功能。物流中心运作功能这功能表现为园区内各个物流服务企业和物流中心以园区为依托，进行物流组织管理与服务运作，为服务目标企业提供高质量地物流服务支持，并能够对物流服务过程中的突发情况与个性化服务要求迅速作出反应，支持个性化差异化和公共化的销售和营销方案。物流信息交换功能这功能表现为在园区物流信息系统的支持下，园区物流系统拥有随机应变的能力，可根据情况的变化保证物流系统服务的持续改善......”。

9、“.....物流园区管理功能此类功能主要表现为以园区管委会为核心的园区管理系统为各类物流服务企业进入园区提供政策环境支持与基础环境支持，包括建设配套良好的物流系统基础设施与必要的市政设施园区企业准入与汰出规则的制订与执行进入园区企业优惠政策的制定与执行以及调节和处理企业运作中遇到的各类困难和问题，支持园区内物流服务企业正常运作经营。④物流市场监控功能这功能主要表现为以园区管委会为核心的园区管理系统对于园区内市场环境建设与运作环境保障所行使的宏观调控能力，使企业的物流运作能力在公平竞争和高效优质的基础上得到充分发挥，同时支持和直接参与政府与园区内物流服务经营企业以及中介企业关系的沟通。第六章南宁物流园区总体发展规划总体框架规划总体功能规戈根据南宁物流园区的市场定位......”。