1、“.....本报告的测算是在多方考察市尤其是开发区内房地产市场的基础上，确定其预期售价的，这在很大程度上依赖与目前市房地产市场的供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平的稳定发展。鉴于市目前及今后相当长段时间内市场的变化，售价将是最敏感的因素之，同时物业的质量与开发管理水平对在激烈的市场竞争中能保持较好的售价水平至关重要，发展商除应密切地注意市场，选择合适的市场策略外，还要求有支高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目的盈利目标，并取得良好的社会效益与环境效益。建筑工程中不可预见的因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。协调好与水电电讯交通等市政设施的配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视的重要问题......”。

2、“.....参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，我们分别计算了全部投资和自有资金的经济效益。选取的计算指标为财务内部收益率财务净现值及投资利润率。由于本项目并非长期经营项目，因此计算其投资回收期和年利润率没有实际意义，故没有选取上述两项指标。评价指标的计算过程详见表所示。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。由项目现金流量表表及表全部投资及表自有资金计算可得全部投资的财务内部收益率为自有资金的财务内部收益率为基准收益率的大小取决于银行的利率高低项目经营的风险程度以及经营的目标和要求等。般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为，由表计算结果可知，本项目全部投资和自有资金内部收益率均高于基准收益率......”。

3、“.....发展小康型住宅涉及住宅设计小区规划住宅产品及高新技术的研究和开发以及经营管理等多方位多系统的住宅产业工程。小康不小康，关键看住房。随着经济的增长，人民生活水平的提高，人们对住宅的多样化可选择性以及功能质量和环境质量的要求越来越高。人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高......”。

4、“.....不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。努力创造适应人们需要的舒适安全卫生和环境优美的居住小区，是商品房今后发展的趋势。我们期望花园的开发建设，为全市展示出个具有超前性和导向性的住宅小区新模式，以精品住宅品质起到推广普及的示范作用，从而以点带面，推动市及周围地区住宅建设的发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好的社会效益。十项目环境效益评价作为住宅示范小区，花园项目的规划发展建设原则之便是以具有世纪的居住水准的文明的小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件的实用性舒适性和安全性的要求，为社会提供多样化可选择性的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境的原则，利用项目规划区周围的公园，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀的地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全的居住环境和开敞方便的公共活动环境以及自然优美的生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好的环境效益。十二结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益的分析可知......”。

5、“.....商品住宅结构合理，住宅户型和功能标准市场定位较准确。根据对市住宅市场分析预测，该项目开发有市场销路。同时，该项目的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的内部收益率。财务分析结果表明，项目经济效益可行，敏感性分析表明，该项目具有定的抗风险能力，但该项目盈利水平应进步提高。若条件允许，应适当提高建筑容积率，增加商业用房比例，使该项目获得更好的经济效益。二有关说明与建议本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件及本项目的实际状况，我们认为，有必要对报告的有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目的初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步的。本报告的投资估算是按照市目前同类型项目的投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算的。由于建筑方案尚有待修改，工程施工条件和方法需进步研究确定，有关税费的减免情况还有待落实......”。

6、“.....根据规范及当地生产条件取灌水周期次灌水延续时间。计算可得个。根据当地实际情况，采用毛管铺设长度为，每个亩的灌溉单元共有条毛管，可以计算出每个灌溉单元的设计流量单元根据机井出水量井，则亩的灌溉单元分为个轮灌组，微灌区域现有机井可满足灌溉需求。微灌管网水力计算毛管沿程水头损失每条毛管的沿程水头损失为毛式中沿程水头损失流量管道内径管道长度多口系数，取。水头损失扩大系数，取。由上式计算可得每条毛管的沿程水头损失为毛。毛管局部水头损失毛管的局部水头损失可按沿程损失的考虑，则毛毛式中毛毛管沿程水头损失毛毛管局部水头损失。由上式计算可得每条毛管的局部水头损失为毛。毛管实际水头损失毛管的实际水头损失为毛实际毛毛由上式计算可得毛实际。毛管进口水头根据地形取每条毛管的第个出水口与最后个出水口之间的高差为，则毛管进口水头为毛进口实际式中毛进口毛管进口水头灌水小区中灌水器最小水头实际毛管的实际水头点的水头差。由上式计算可得毛进口。实际分配给支管的水头差支实际毛实际式中支实际支管实际水头差灌水小区允许的最大水头差毛实际毛管实际水头差。由上式计算可得支实际......”。

7、“.....分个轮灌组，则每次灌溉相当于每条支管上有个出水口，每条支管的流量为，每条支管长。拟定支管管径为的管，壁厚，则每条支管的沿程水头损失为支式中支支管沿程水头损失流量管道内径管道长度多口系数，取沿程水头损失摩阻系数，取流量指数，取管径指数，取。由上式计算可得每条支管的沿程水头损失为支。支管局部水头损失支管的局部水头损失可按沿程损失的考虑，则支支式中支支管沿程水头损失支支管局部水头损失。由上式计算可得每条支管的局部水头损失为支。支管实际水头损失支管的实际水头损失为支实际支支由上式计算可得支实际支实际满足要求。则支管进口水头为支进口毛进口支实际干管管径及干管水量计算以最不利工况确定干管直径，干管长度为，采用经济流速法来计算。当动力为电动机时，按下式计算式中经济管径设计流量，。由上式计算可得，初选干管径采用，壁厚公称压力的低压硬管。干管的沿程水头损失为干式中干干管沿程水头损失流量管道内径管道长度沿程水头损失摩阻系数，取流量指数，取管径指数，取。由上式计算可得干管的沿程水头损失为干干管局部水头损失干管的局部水头损失可按沿程损失的考虑......”。

8、“.....由上式计算可得每条干管的局部水头损失为干干管实际水头损失干管的实际水头损失为干实际干干由上式计算可得干实际则干管进口水头为干进口支进口干实际水泵扬程及选型如果首部枢纽水头损失包括过滤器控制阀施肥装置泵管等为首部，则水泵总扬程为干进口首部干管进口处地面高程机井动水位高程由上式计算可得。则选用水泵型号为，其性能参数为配套电机功率。第七章节能节水节能是国家发展经济的项长远战略方针。节能是指加强用能管理，采用技术上可行经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费入作进步的调整。本报告的测算是在多方考察市尤其是开发区内房地产市场的基础上，确定其预期售价的，这在很大程度上依赖与目前市房地产市场的供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平的稳定发展。鉴于市目前及今后相当长段时间内市场的变化，售价将是最敏感的因素之，同时物业的质量与开发管理水平对在激烈的市场竞争中能保持较好的售价水平至关重要，发展商除应密切地注意市场，选择合适的市场策略外，还要求有支高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险......”。

9、“.....并取得良好的社会效益与环境效益。建筑工程中不可预见的因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。协调好与水电电讯交通等市政设施的配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视的重要问题。算单位万元序号项目合计建设经营期销售收入总成本费用营业税土地增值税利润总额所得税税后利润注总成本费用按销售计划及开发建设总投资进行测算七项目经济效益评价对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，我们分别计算了全部投资和自有资金的经济效益。选取的计算指标为财务内部收益率财务净现值及投资利润率。由于本项目并非长期经营项目，因此计算其投资回收期和年利润率没有实际意义，故没有选取上述两项指标。评价指标的计算过程详见表所示。财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的盈利率......”。