1、“.....进入正式销售周期。为保证项目开盘热销形象的建立，应将销售难度较小的住宅楼先行投入市场，预计在个月内可销售完毕写字楼在年三季度借势开盘销售，预计个月完成商业部分采用先招商后销售的策略，预计在年三季度可进入销售，周期个月车库在项目施工基本完成后进入销售，预计周期个月......”。

2、“.....可以得出项目销售收入万元。三项目利润估算项目利润估算表项目金额备注销售总收入项目总成本项目毛利润应缴税费按销售收入的计项目净利润项目利润率根据上表显示，可以得出项目项目净利润约为万元......”。

3、“.....可以得出财务净现值万元。下面利用线性插值公式近似计算财务内部收益率，根据经验设定贴现率。设定，累计年净现金流量万元。序号项目年年年年累计净现金流量折现系数年净现金流量累计年净现金流量设定，累计年净现金流量万元。序号项目年年年年累计净现金流量折现系数年净现金流量累计年净现金流量计算财务内部收益率的计算公式为代入数据得到，计算得到，根据上表计算得出全部的财务净现值和财务内部收益率。其中，财务净现值万元，大于零，表明项目利润率超过基准贴现率......”。

4、“.....远大于零，表明项目具有较强的盈利能力。第九章项目开发经营风险分析本章拟对摩根中心项目进行盈亏平衡分析敏感性分析，以测度其开发风险，然后对项目运作中的主要风险进行定性研究并提出相应对策。项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析包括项目经营收入保本点和项目经营成本分析。项目经营收入保本点分析项目经营成本项目总成本应缴税费比重万元保本点项目经营成本总销售收入即销售收入达到预测收入的时，项目处于盈亏平衡状态......”。

5、“.....项目处于盈亏平衡状态。实际上，项目盈亏平衡点在开发经营各阶段是不同的，在此是按照计算期平均状态计算的结果。二项目敏感性分析本项目敏感性分析主要针对项目总投资和项目营业收入两项因素进行。项目总投资由于项目占地较大，开发周期长，其间可能会出现不能预期的变化，故项目的总投资额可能会发生些变化，估计最大的变动幅度达到......”。

6、“.....如果投资额增加，那么从全部资金的现金流量表的情况来看，财务净现值万元，大于零，项目仍然可行。项目销售收入在开发经营的各个过程中，销售工作是直接面对市场的，故该项目所面临的市场风险将主要体现在销售收入的变化。由于销售收入的预测建立在对本项目的未来前景及预测基础之上......”。

7、“.....安防监控系统室外道路及绿化给水配套工程外部供电配套工程根据外部供电方案可能会有较大变化地下室空调通风按地下室面积元每平方地下室消防自动喷淋按地下室面积元每平方工程不可预见性费用自备发电机住宅工程部分住宅土建及水电安装费用住宅楼按元考虑。住宅通风消防元住宅外立面装饰按住宅面积元标准测算公共部分装修费用按住宅面积元标准测算电梯购置部国产三菱写字楼工程部分写字楼土建及水电安装费用写字楼按元考虑......”。

8、“.....裙房外立面装饰元裙房中央空调元裙房消防工程自动喷淋感烟报警元电梯购置两部客梯，部货梯六开发管理及后期房地费用管理费用按工程总造价估算房地产交易费住宅按建筑面积元非住宅按元计算房屋测丈费按建筑面积元计算七营销费用营销费用按总销售额考虑八财务费用财务费用按项目贷款亿元，年期考虑估算，九成本总合计及分类分析住宅总价及楼面单价写字楼总价及楼面单价商网总价及楼面单价，但毕竟是变数，销售环节上的细小失误......”。

9、“.....从而对项目的销售收入产生不利的影响。目前进行价格定位时定价相对保守，故销售收入最大的下降幅度不会太大。项目全部资金的现金流量表当销售收入减少时序号项目建设经营期年年年年现金流入销售收入小计现金流出建造成本含土地转让费销售费用按销售收入计应缴税费按销售收入计小计净现金流量累计净现金流量折现系数年净现金流量累计年净现金流量从上表可以看出，如果下降幅度为，那么从全部现金流量表的情况来看，财务净现值下降至万元，不过，其值仍然大于零......”。