1、“.....也是市政府的十大民心工程之。杨庄子社区领导积极性较高杨庄子社区积极性高，支部威信高，各方面积极配合，想方设法推动该项目的进展。大多数人们普遍认可在该区域购房置业市场研究表明，从打算购房的位置偏好方面看，在西城区开发商品住宅被大部分人普遍看好。处于城区向南发展的主轴方向上定州城市总体规划是北工南文，本案正处于城区向南发展的主轴方向上，是理想的宜居区域。该区域现有房地产项目销售形势普遍看好近几年，周边项目如通达庄园世纪花园名仕嘉苑通达紫芳园等的畅销表明，该区域房地产销售形势普遍看好。项目威胁本案东南部紧邻紫芳园，该项目是由当地知名度较高的开发商通达地产开发建设，具有定竞争力，由于项目大部分销售完竞争力不大。本案东南部的人民公园风景城刚基本售完，这个楼盘的定位属于中高档商品住宅项目，但该项目因为前期工作计划分期实施。王庄子项目明年下半年要上市，由于项目位于京广铁路以西，交通不便利，对项目基本形不成威胁。项目分析结论利好因素较多，对项目开发会起到正面的推动作用。项目的优势十分明显，选取的入市时机较好，而劣势和威胁并不太多......”。

2、“.....七项目规划情况总体规划情况见附件杨庄子社区改造规划图期项目规划情况见附件八项目开发土地升值潜力初步评估杨庄子社区改造位于城市规划的主导发元市政供电元天然气元幼儿园元热交换站燃气调压站含设备门诊物业文化活动场所公共绿地锅炉房含设备台吨亩土地合计元期项目成本和投资情况估算依据期项目占地面积亩，实施部分占地面积亩，其中宅基地亩空闲地亩，宅基地上有住户户，项目规划总建筑面积万，其中多层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万，地下部分建筑面积万，商业建筑面积万，地下车位万个，多层地下车库万。多层住宅销售均价按元，高层小高层住宅销售均价按元，商业销售均价元，车位销售均价万元个，多层地下车库元。期工程分为两期，以规划路为界分为期和期区。成本估算见附件期项目楼面单方成本元，项目总投资万元，销售额万元，利润万元，项目启动资金大约万元，启动资金获利倍数。期项目现金流分析详见附件期项目最大现金流出现在月，现金流为万元。项目总体投资情况详见附件杨庄子社区改造项目总投资万元，项目销售额万元，利润万元，启动资金万元，启动资金获利倍数......”。

3、“.....所得税率为按预征计算，现已改为据实土地增值税销售收入的预征项目完成后，按有关规定清算。土地转让契税据了解，在项目操作中，通过各方面工作，以上税率均可与定州市税务局商定个固定的税额。结论该项目市场情况好，政府支持力度大，是及时切入市场的好机遇该项目前期运作已经成熟，启动资金小，盈利能力大，抗风险能力强，利润和收益情况良好市场财务和各种因素分析可行，为优质项目。河北新华房地产开发有限公司年月浮温苹篷赦耕谐刊使阅郁猖掇凶搜她氏疼澳侈词赁子社区改造项目列入十五重点建设项目和十大民心工程。期拆迁户数为户，拆迁户数少，并且有空地，可以保证项目按期实施。实物还迁可以控制拆迁安置成本。项目捆绑招标中标后，缴纳为起步区亩土地的出让金，因为是打捆招标，新华为中标人项目法人实施单位，保证了总体改造范围的权益。风险控制该项目是按照政府捆绑招标的程序确定项目的中标人，中标人是项目的法人，拥有项目的全部权益。该项目采用实物还迁产权调换的方式操作，充分保证了我公司的权益。杨庄子社区居委会已经对居民的房屋产权面积进行了登记......”。

4、“.....六市场分析详见附件定州市房地产市场概况定州市房地产市场起步较晚，产品档次低配套设施不完善，物业服务不到位。市场供应量小，据有关部门了解从进入商品房阶段年到年市场供应量不足万，多为零散产品，规模小，品质低。定州市是人口大县和经济强县，随着定州市经济的快速发展和城市化进程的加快，定州市委市政府加快了建设中等城市的步伐，对住宅的需求量也逐年增大，按定州市城区人口万年河北省城镇人均居住面积平米摘自年河北省城市化发展统计监测新闻发布稿到年河北省人均居住面积达到，以此来计算定州改善用房新增需求量约万平米城市化进程新增梯级需求量约万平米。推算三年内有效需求量约为万平米。定州区位优势明显，交通便利，在河北省十五城市发展规划中定州被列入优先支持发展的中等城市，近两年有不少做生意和周边县市的人前来投资购房，也增大了房地产市场需求。据相关部门了解，定州市近两年上市量每年在万左右，市场需求量每年在万左右，市场呈现出供不应求的势态，商品房价格不断上扬。项目自身分析项目优势规模宏大，能产生聚居效应和规模效益。区位条件好项目北面距离火车站和长途汽车站较近，东面距离市中心较近......”。

5、“.....总体位于市中心繁华商业区与西部工业区之间，处于城市发展的主导方向上。周边有众多城市公共配套设施项目附近有银行电信营业厅多个加油站大型蔬菜批发市场医院邮政分局公安派出所街道办事处等。交通便利紧邻的中山路中兴路博陵街都是城市主干道，中山路有路公交车通过，博陵街有路公交车通过。教育氛围浓郁周边有众多幼儿园小学，由省重点中学定州二中，紧邻省重点大学河北农业大学定州校区。土地取得价格低由于杨庄子社区改造项目享受定州市城中村改造政策，土地出让金返还。政府支持力度大市政府把该项目列入定州市十五重点项目，近期组织多次会议研究社区改造问题。启动资金少该项目采取双方合作方式开发，社区出地，我公司出资，共同开发，项目前期启动资金大约为万元。项目劣势目前该片区环境较差项目改造范围内原农民户口居民宅基面积大，建房时间早，城市基础设施非常落后，地势低洼，住房低矮，道路狭窄，下水不通。作为外地开发商初次进驻定州市场，开发商的信任度将略逊于本土开发企业。因此加强项目的亲民性诚实性先进性和开发商形象树立将是本案规避劣势的有效手段......”。

6、“.....根据规划，中部和南部新城区有平方公里的居住用地可供开发，是主城范围内规模最大的可开发用地。年消化量占全市的三分之左右，约万平米年。客户特征中高收入阶层鼓楼建邺区为主的市区客源省市政府机关事业单位工作人员高校教师企业白领私营企业主南京周边地区客源。看重该区域升值潜力的投资客。楼盘规模多在万平米以上。建筑形态以多层为主，小高层高层为辅，其中，多层占左右。楼盘品质位居南京各开发片区前列。知名发展商多，如万科栖霞建设银城苏宁城建集团香港金马雨润地华河西地产等。城东南京传统的高档居住区年代中后期，月牙湖周边地区的开发带动城东片区的形成，长期以来定位于南京的高档居住区光华门地区近年迅速崛起，累计开发面积超过万平米，成为南京最重要的居住区之。中高端市场定位，价格仅次于中心城区，均价元平米。供应量在南京各大片区中仅次于江宁在建楼盘万平米，绕城公路边缘约有亩可开发用地。年消化量将近全市的三分之万平米年。客户特征收入高年龄轻观念新为特征的城市白领和新贵阶层中高层企业管理人员私营企业主购买力强之玄武白下区为主的市区客源南京周边地区客源......”。

7、“.....边缘地区出现万平米以亿元，人均元，在南京十个区中分别排名第和第位栖霞区实现亿元，人均元，在南京个区中分别排名第和排第位。玄武区统计数据偏小的主要原因在于市属企业多，未列入区属统计口径，在南京市民心目中，玄武经济教育发达，是仅次于鼓楼的最好的区之。南京市各区经济发展指标江宁雨花台栖霞浦口玄武鼓楼白下秦淮建邺大厂下关亿人均主要产业及企业特征项目周边是玄武栖霞乃至全市的主要产业区，这些产业区内的员工将是项目的主要客源之玄武区主导产业为科技信息文化旅游和房地产开发管理，形成了珠江路科技条街龙蟠路汽配城丹凤街通讯器材街等批特色专业市场，规划的珠江路软件产业园位于项目东侧，于今年月份启动，占地面积约亩，总投资亿元，预计年园区基本建成并开始全面运作，可容纳数百家软件企业研发机构和近万名软件研发人才，目前已有多家国内外著名软件企业表达了入驻意向。栖霞区为南京主要的工业区，除南京经济技术开发区以外，共有各类工业企业余家，其中，年产值在亿元以上的企业家，万元以上的企业家主导产业为石油化工机械电子和建材，其中石化占绝对主导地位，主要企业有金陵石化南京烷基苯厂等......”。

8、“.....进区企业家，总投资亿元，主要企业有飞利浦夏普电子飞歌空调史密斯热水器华日液晶南京新港等。年实现亿元，利税亿元，出口创汇亿美元，主要经济指标在国家级开发区中排在至位。年第季度，大部分经济指标同比成倍增长，实现亿元，出口额万美元，同比增长，实际利用外资万美元，同比增长，新批外商投资企业个。大盘，最大的钟山花园城万平米。建筑形态以多层小高层高层为主，近年小高层比例明显增多。楼盘品质位居南京各开发片区前列。知名主要发展商较少，主要有金大地万达和银城。江宁南京住宅开发三大片社区改造项目被确定为定州市十五重点建设项目，也是市政府的十大民心工程之。杨庄子社区领导积极性较高杨庄子社区积极性高，支部威信高，各方面积极配合，想方设法推动该项目的进展。大多数人们普遍认可在该区域购房置业市场研究表明，从打算购房的位置偏好方面看，在西城区开发商品住宅被大部分人普遍看好。处于城区向南发展的主轴方向上定州城市总体规划是北工南文，本案正处于城区向南发展的主轴方向上，是理想的宜居区域。该区域现有房地产项目销售形势普遍看好近几年......”。

9、“.....该区域房地产销售形势普遍看好。项目威胁本案东南部紧邻紫芳园，该项目是由当地知名度较高的开发商通达地产开发建设，具有定竞争力，由于项目大部分销售完竞争力不大。本案东南部的人民公园风景城刚基本售完，这个楼盘的定位属于中高档商品住宅项目，但该项目因为前期工作计划分期实施。王庄子项目明年下半年要上市，由于项目位于京广铁路以西，交通不便利，对项目基本形不成威胁。项目分析结论利好因素较多，对项目开发会起到正面的推动作用。项目的优势十分明显，选取的入市时机较好，而劣势和威胁并不太多，这为项目顺利开发奠定了坚实的基础。七项目规划情况总体规划情况见附件杨庄子社区改造规划图期项目规划情况见附件八项目开发土地升值潜力初步评估杨庄子社区改造位于城市规划的主导发元市政供电元天然气元幼儿园元热交换站燃气调压站含设备门诊物业文化活动场所公共绿地锅炉房含设备台吨亩土地合计元期项目成本和投资情况估算依据期项目占地面积亩，实施部分占地面积亩，其中宅基地亩空闲地亩，宅基地上有住户户，项目规划总建筑面积万，其中多层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万......”。