1、“.....银行借款本项目银行借款万元，融资利率为，时间从第年的第四季度到第二年的第三季度。净销售收入本项目其余资金缺口由预售净收入补足。本项目的投资使用计划及资金筹措表如下表。表投资使用计划及资金筹措表单位万元序号季度项目第年第年第年第年合计总投资建设投资建设期利息资金筹措资本金银行借款本金净销售收入再投入建设期利息第五章财务评价项目财务评价主要是对项目的财务盈利能力项目的清偿能力两个方面进行分析，最终确定项目在财务上是否可行。财务评价基础数据的测算基准收益率的确定基准收益率根据建设项目经济评价方法与参数第三版的有关内容，同时考虑到资金成本，机会成本，风险报酬率，通货膨胀率等影响因素，综合确定为......”。

2、“.....计算期的确定本项目从前期工作开始，到整个项目销售完毕时结束，计算期为个季度。利率的确定根据央行规定至三年贷款利率为,则每季实际利率为。销售收入和税金及附加估算表见附表。盈利能力分析静态盈利能力分析静态投资回收期静态投资回收期累计净现金流量出现正值期数上期累计净现金流量的绝对值当期净现金流量季合年。数据来源附表项目投资财务现金流量表动态盈利能力分析财务净现值项目财务净现值取季度基准收益率，根据项目财务现金流量表附表可计算得到项目的财务净现值分别为万元税前和万元税后。均大于零，因此本项目在财务上可行。资本金财务净现值取季度基准收益率......”。

3、“.....因此本项目在财务上可行。财务内部收益率项目财务内部收益率根据项目财务现金流量表可以计算得到本项目季度的内部收益率分别为和税前和税后。换算成年内部收益率为税前和税后,均大于，因此本项目在财务上可行。资本金财务内部收益率根据资本金财务现金流量表可以计算得到资本金内部收益率为。换算成年内部收益率为税后大于，因此本项目在财务上可行。动态投资回收期动态投资回收期累计折现值出现正值的期数上年累计折现值的绝对值当年净现金流量的折现值季合年。数据来源附表项目财务现金流量表通过对盈利能力指标的计算可以得出结论，本项目具有较强的盈利能力，在财务上是可行的......”。

4、“.....合年。通过对清偿能力指标的计算可以得出如下结论本项目具有较强的清偿能力。评价结论通过对本项目的盈利能力和清偿能力分别进行分析可以得出结论本项目具有较强的盈利能力和清偿能力，在财务上是可行的。第六章不确定分析盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到临界值时，就会导致方案的损益情况发生质变。进行盈亏平衡分析，找出这个临界值，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。根据线性盈亏平衡分析基本公式销售收入方程支出方程式中实现销售收入销售收入销售收入实现率总成本费用单位可变成本总成本单位销售税金令......”。

5、“.....项目的优势和机会相对较多，同时，项目的建设又能够增加西安市商业地产市场有效供给的需要，满足西安市建设的需要，改善项目所在地区的周围环境，因此，项目的开发建设具有较好的发展前景。技术分析结论本项目的资源供给及外部协作条件能保证项目的顺利开发。同时，本项目是基于市场研究的基础上，本着合理的规划方案原则，对项目的各项内容进行适当的规划，经初步论证，项目的规划方案是可行的。因此，从技术角度分析，该项目是可行的。财务指标分析结论表项目的财务指标表财务评价指标内部收益率净现值静态投资回期动态投资回收期税后万元年年税前万元从上表的财务评价指标可以看出，本项目的盈利水平比行业的收益水平略高，项目是可行的......”。

6、“.....该项目的盈亏平衡点为，可以看出，本项目具有定的抗风险能力。通过对项目的敏感性分析，认为项目的内部收益率对建设投资及销售价格和销售面积较敏感，其中对建设投资的敏感性更强些，但是本次可行性研究对建设投资和销售价格和销售面积的预测均比较保守，综合分析认为建设投资和销售价格销售面积的突破临界点的可能性不大，项目具有定的抗风险能力。建议合理控制开发进度及销售进度本项目所在区域成熟度不高，生活配套设施匮乏，便利度不足，建议开发及销售进度要紧密结合项目周边配套设施的完善，把握好开发时机的选择及销售节奏的合理安排。突出项目特色，加强营销宣传工作为了保证销售收入的顺利实现，建设开发商加强营销宣传工作......”。

7、“.....积极做好内外部协作关系由于项目地处郊区，周边配套匮乏，建议开发商应积极同公交部门等部门协商，尽早完善项目区的交通增设公交线路及站点城市基础配套等。加强施工管理项目在工程实施进程中，要加强施工管理，合理地安排工期，降低客观条件对项目带来的不利影响，并且实行工程监理制保证项目的质量。同时，还应制定材料采购供应计划，落实资金供应计划，以确保项目的顺利进行。有效实施成本控制建议开发商积极做好政府相关部门的公关工作，在政策允许的前提下，尽量减免前期的相关费用。同时充分发挥先行建筑公司的内部资源优势，降低项目实施过程中的交易成本变更及索赔。规避风险建立完善的风险管理系统......”。

8、“.....加大事前控制的力度，对于风险大的因素要采取规避对策，使其风险降到最小，以保证项目的稳步开发。出的值。从损益表附表得出销售收入万元总成本建设投资建设期利息财务费用销售费用万元。因此解得故销售收入实现率是该项目的销售实现率的盈亏平衡点。即当销售收入实现时，项目即可保本，低于这个比率时，项目将会出现亏损，高于这个比率，项目才可能出现盈利。由于我们对项目的成本和销售收入估计是比较保守的，考虑到市场上钢材等材料价格有降低趋势，同时房价仍有上涨的趋势，并且该项目所处地区升值潜力较大，所以本项目产品的售价还有定的提升空间。综合考虑本项目的风险还是可以接受的......”。

9、“.....进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都不发生任何变动。建设投资变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析表建设投资变化表变化幅度通过上表，计算出建设投资变动的临界点为上式说明建设投资的最大增加幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。提醒建设单位在保证质量的前提下，在项目开发过程中与监理单位密切配合，搞好投资控制。销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析商业销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析表商铺销售面积变化表变化幅度通过上表，计算出商业的销售面积变动的临界点为上式说明商业的销售面积的最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受......”。