1、“.....相关旅游度假与亲子教育主题明确，国内及广东市场基本无竞争。儿童主题产品需求旺盛但严重供应不足，表明本主题产品贴切市场需求，具有极高的文化与经济价值。片区基础设施基本成型，项目首期用地及发展用地有保障，主题延伸可塑性强，本项目亦是南部新城急需的区域配套，区域市场消费潜力较大，近期无其它同类主题旅游项目可开发。酒店公寓等商服配套，现为南部新城区域最大规模与最高起点，且有主题概念支持，市场基本无竞争对手。南部新城未来三到四年内无大型商业新项目推出，商用物业的市场空白存在有定时间，土地供应上看，在本项目推出市场时，片区内基本上无竞争对手。市场分析有关结论主题定位立意新颖，国内首创，在大力发展旅游经济的惠州市，具有广阔的市场前景南部新城区域基础设施完善，土地资源丰富，具备开发大型旅游文化产业的先天基础交通地理位置突出，适合打造大型主题旅游乐园片区发展日益成熟......”。

2、“.....项目片区内无明显竞争对手酒店公寓及配套商服，是区域内最重要的商业配套，市场前景看好。三项目分析及市场定位地块解析交通条件惠城区南部新城三栋镇核心区域，惠南大道旁，邻近惠南大道外环路惠大高速莞惠高速，四通八达，且有多路公共汽车通过。周边配套学校惠州学院加其它中小学休闲体育公园南山森林公园。地形地势本宗地形状呈长方形，地势平坦，无不良地质情况，周边适宜大型乐园开发用地储备充足，且具自然山水优势。水电气保障本项目建成后水电气供应充足，保障程度较高。规划限制条件城市规划对该宗地无其他特殊使用规定，目前也无他项权利限制。项目分析优势南部新城全新规划，惠州市未来几年政府重点发展区域项目儿童成长乐园主题定位，立意新颖，国内首创，市场空间巨大毗邻南部新城大型住宅小区，周边高消费力人群多省内乃至国内无相同定位旅游产品，市场基本无竞争对手，因此......”。

3、“.....旅游项目特点，自身可聚集起庞大人流与消费群商业规划起前，游乐购物有机结合，可引来知名商家进驻，先期占领市场酒店公寓式住宅定位，既服务商业，又具无限投资价值，区域无同类产品竞争。劣势周边无其它商业，目前商业氛围不浓，前期须依靠自身游乐项目聚集人气项目地块较小，以室内游乐设施为主，无法进驻大型游乐设备，须待项目后续户外乐园开发完毕，方能形成完整旅游体系项目立意新颖，但主题营运无借鉴，前期推广与运营成本会较高机会惠州宏观经济发展形势回稳向好，经济增长率高未来几年片区大量供应和入住的楼盘，带来大量高消费力人群。复合旅游型项目，可得到更多政府资源的帮助项目主题定位新颖，不但吸引本地及粤东游客，更可吸引珠三角及广东省内大量游客，商业前景看好南部新城为诸多知名商家看好，急待大型购物中心型商用物业以进驻紧盯儿童文化消费市场，市场空间与机遇大......”。

4、“.....分流项目旅游客户南部新城的崛起，将引来其它开发商投资商服物业，分流本项目未来运营中消费人流。项目评价受惠于年省运会，以及市政府对南部新城的重点投入，加上交通与环境的完善，本项目凭借自身优越地理位置独特新颖的项目定位超前意识的规划设计流的组织运营以及楼宇整体质素优良等特色，从旅游文化建筑设计商业运营文化推广与传播物业管理等方面充分考虑经营与投资的需求，同时预期的开业营运时间上市场无竞争，在年底年初投入市场，其招商与旅游主题运营前景非常乐观。四项目定位及项目评估项目定位主题旅游产品定位目前惠州旅游产业集中在自然资源的开发上，大型文化主题人文景观的旅游项目开发尚为空白，而儿童文化消费产业在国内尚无形成规模化产业链。市场存在巨大的潜在需求，项目的旅游文化经营性定位，以儿童成长游乐为中心，带动上下游产业......”。

5、“.....其次为酒店公寓商服配套，再由发展商下属文化传播公司设计主题理念，发扬文化精髓，这样就满足目标客户要求，营造出整体的文化气氛，吸引更多的游客，对经营投资者来讲，项目以儿童游乐为主题概念，以主题旅游文化传播打造完整产业链加休闲娱乐商贸为主流运营方向，引入或培养极具主题品牌的主力商家，瞄准国内外空白的儿童文化消费需求，填补儿童文化消费市场之空白。按照人有我有，人无我有，兼顾实用性，经济性，与适应超前性为方针的适度配套各类商服设施。同时配备各类高档次娱乐场所真冰滑冰场豪华影剧院大型室内外多功能游泳场等。南部新城综合商服与酒店市场初步升起，潜力巨大，如果能够把握机会，填补南部新城区域商服和高层酒店公寓的空白，首先就将取得区域的领先地位与优势。特色定位本项目地处南部新城核心区域，地位位置优越，本项目策划的偏重点在于复合旅游式主题商业选择......”。

6、“.....以文化传播产业链打造为驱动力，集休闲娱乐商贸为体的站式大型商业体，其次为酒店公寓酒店项目。为锻造本项目的高品质，体现复合型旅游地产的特点，本项目的几个特色点如下高起点规划，特色造型，拟采用豪华邮轮造型，其鲜明的特色将使其成为惠州的个地标性建筑完整的主题文化产业链，复合型的综合旅游度假基地，满足目标客户的多层次消费需求远景规划的超大型户内外综合旅游乐园，超大型的规模能持续推动旅游市场的不断壮大，带来更多层次的市场消费尽善尽美而舒适的公用配套设施，远打造更宜人的购物休闲空间，游乐设施真冰滑冰场豪华电影院水上游乐，综合型购物商场，应有尽有④超大型室内外停车场，满足旅游购物停车需要，符合现代旅游购物休闲的需求寓教于乐的主题游乐定位，内部功能设施满足儿童青少年教育的需求，亲子教育文艺教研电子益智，开创儿童主题先河......”。

7、“.....开发商金洲置业仅作为地产开发商持有物业，由经营管理公司向金洲置业整体租赁迷你三国动漫物业，进行综合产业运营。而文化传播公司负责文化推广品牌传播，物业管理公司提供物业管理服务的集团化运营模式，各分支企业具备各自的项目收益来源，有机配合，相营，产业链端各项收益，支付金洲置业物业租赁费用，其产业经营主要分二大类，预期各类产业收益如下收入项目年营收目标万元利润率营业税及附加经营利润所得税经营纯利润主题乐园附加产业及旅游购物酒店主题公寓及休闲餐饮详见附表产业经营收益表八财务分析赢利能力分析投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿总投资所需要的时间。本项目估计在年第二季度末即可收回全部投资。由资金来源与运用表附表可看出全部投资回收期约年投资回报率项目旅游经营性定位，投资收回以物业租赁及产业经营收益为主，计算投资收益宜以年投资回报率方式计算，从金洲置业开发商角度看......”。

8、“.....即项目投资年回报率年利润总投资，回报率远大于普通房地产市场平均水平。九可行性研究结论与建议本项目的结论性意见项目的经济效益可行性本项目的各项经济效益指标均较理想。主要经济指标见下表项目开发商主要经济效益指标表序号项目基本方案占地面积预计开发总建筑面积项目总投资万元项目年物业收入万元年物业租赁税万元年利润总额万元年年平均投资回报率平均借款偿还期年动态投资回收期年项目运营商主要经济效益指标表收入项目年营收目标万元利润率营业税及附加经营利润所得税经营纯利润主题乐园附加产业及旅游购物酒店主题公寓及休闲餐饮项目的社会效益可行性为惠州市政府提供稳定可财政税收收益......”。

9、“.....以上综合，项目投入运营后每年可直接为惠州市提供过亿元各类税收为惠州市提供大量的就业岗位，项目首期开业后，预计提供直接就业岗位个，按国际旅游组织统计，旅游行业每直接提供个就业岗位，将直接为社会创造个就业岗位，即提供间接岗位个，则项目可为全社会提供总就业岗位个。拉动当地经济发展，根据国际旅游组织分析，旅游行业每元收益，可拉动相关行业元收益，项目旅游产业经营收益约为亿元年，则可拉动区域经济亿元，其对社会经济的带动和拉动作用潜力十分巨大，有着不可估量的经济与社会价值。对相关文化产业的带动聚集效应，国内少儿文化产业发展迅速，但基本处于散乱较无序状态，本项目能为整个产业链提供个直接而巨大的市场空间，整合产业链更好的面对市场，同时形成产业聚集基地，能发展成为个系统化的产业培育中心，促进中国儿童文化产业的健康有序发展。由上表可知......”。