1、“.....考虑配套的学校约万平米由合作方建设,我司建设约万平米的非营业性公建,可销售住宅面积约万平米。营业性公建万平米考虑招商或自收自支,不在开发计划中体现,该项目拟分四年开发年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。三销售周期安排年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米。第七章投资收益分析成本预测依据项目现状条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资亿元，单位可售面积完全成本元平米，详细构成如下项目总成本万元单位成本说明土地成本土地方补偿费,总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费,与合作方初步确定。出让金,出让面积亩万平米，评估价约元平米,应按计算，应为元平米，污染企业外迁可优惠到，计元平米大市政配套费,建筑面积万平米元平米,其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值的契税土地补偿费出让金大配套之和的二开发前期费,勘察设计费,报批报建费......”。

2、“.....按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费,新城东区多层签约价元平米,变更及签证元平米,本项目按元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万,折元平米四社区管网费,给排水系统费,供暖系统费,含换热站建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米室外燃气系统,含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米室外高低压,室外消防系统室外智能系统道路及广场新城此项造价约为元平方米综合管网设计工程费的。五园林环境,依设计方案的不同而不同环境设计环境工程总造价绿化建设费,区内区外绿化支出，新城约为元平方米建筑小品新城此项造价约为元平方米围墙建造费包括永久性,二现金流出付地价款付工程款开发间接费,期间费用税金小计现金流出现值,三净现金流量四累计净流量五平均资金占用,六资金成本七内部收益率八获利指数九资金峰值比例十地价支付贴现比十启动资金获利倍数资金缺口及解决办法依据目前掌握情况及设想，预计该项目资金缺口为年季度缺口万元季度缺口万元年季度约万元，天津公司现有项目不能提供资金支持，希望总部结算中心支持......”。

3、“.....以及梅江项目自身的炒做，提升了河西区黑牛城道外侧的地位，吸引了有效消费群体的关注。宗地临近梅江的区位，将有助于今后本案的营销推广。万科的品牌已经深得消费者认同，但由于万科在西南部市场直未有开发项目，故造成了定的追随万科品牌的潜在客群存在，宗地的开发，将极充分的调动这部分潜在人群。万科的品牌及开发手法在天津处于流水平，在竞争中处于有利位置。本案所在区域的购买力较强，中高档市场发育较为成熟，据统计，今年上半年成交货值在万元以上的产品占本区需求量的，占全市该档次产品原为完备，在本项目的社区配套规划中只需配置小学校幼儿园。部分配套设施可考虑与梅江及梅江南居住区规划的配套资源共享，但周边地区当前可利用的配套资源较为缺乏。该项目的用地现状中，环境资源较为丰富原厂区建设中，保留了大量的高大树木，本项目的开发建设对完善该区域的自然环境，提高并丰富该区域的居住层次，带动该区域的社区文化建设与居住新观念，并为万科占领天津市区重要的住宅市场南部地区，有着深远的影响。二规划设计的可行性分析项目用地内规划有小学,该小学不单纯为该项目服务......”。

4、“.....由于项目用地南侧梅江二期用地内规划有规模较大的国际学校距离本项目较近,本项目内小学就有可能不必须建设,我司希望规划调整掉该学校,但目前未确定,在规划时仍考虑建设,同时合作方表示他们出面来调规划或建设学校,我司按规定交纳有关教育建设费用。该项目目前只有政府做的控制性规划，在做详细规划时，可进行适当调整，般来说项目周边的市政道路是不能调整的，项目用地内规划支路及配套公建位置可进行调整，容积率也可进行调整，但不能超过政府规划的上限。我司拟规划的经济技术指标总用地面积万平方米其中市政待征地万平方米居住用地万平方米总建筑面积万平方米居住用地容积率其中非营业性公建万平方米营业性公建万平方米住宅总建筑面积万平方米住宅容积率住宅建设用地万平方米。产品四层五层半花园洋房联排别墅小高层我司拟定住宅容积率为左右，拟以多层为主导产品，突出环境设计，强调高尚社区文化氛围，实现我司规划设计思路。项目宗地比较规整，朝向南偏东。左右，属黄金朝向。东至市政干道解放南路，需退绿化隔离带米北至市政规划路，需退绿化隔离带米西至市政景观河卫津河，需退绿化隔离带米南至市政规划路。该地块原为玻璃厂区，地势平坦......”。

5、“.....总体来讲场地情况良好，适于完成我司规划设想。居住区主要出入口沿规划路和红旗南路设置,方便交通及与现有居住区的沟通联系。由于该项目周边的开发缓慢，当前基本生活配套设施不健全，需按规划配套建设公建，规划配套公建面积约万平米，并考虑部分与梅江及梅江南居住区生活配套设施的资源共享，周边地区可利用大的商业医疗教育文化体育以及娱乐设施完备，方便居民使用，规划中可考虑少建营业性公建。通过对天津市房地产市场及梅江顺弛名都名都新园等周边居住区楼盘对照分析，表明我司拟在玻璃厂项目推出的多层住宅产品的规划设想，抓住了该地区缺乏标志性高品质住宅的市场迎合点，具有很强的可操作性。第六章项目开发计划开发机遇根据天津公司年经营计划，需要有新的项目上马，提供利润支持，以保证完成集团下达的经营计划。该项目主要竞争项目梅江生态居住区已经开始建设，但大气候还未形成，该项目如果今年开发将具有优势。该项目地价支付压力较大，不适合做储备项目。鉴于以上几点，计划年开发该项目，初步预计可在年初开工。二开发周期安排玻璃厂项目如果按我司的规划设想进行调整后，项目总建筑面积为万平米,其中住宅面积约万平米......”。

6、“.....占全市该档次产品成交之首。宗地内厂区产品的成本，同时采用了先进的工艺和技术配比，保证了产品的质量，产品在市场上具有相当的竞争能力。市场前景分析就汽车用改性塑料市场而言本公司现供货厂商有汽集团汽大众哈飞沈阳华晨四家汽车生产厂商，年前月上述汽车生产厂产量占全国汽车产销量以上，年上述汽车厂商用工程塑料万吨以上，而该公司现供货万吨，仅占总需求量的。如果加上被汽兼并的天津汽车工业集团，以及北京汽车集团，上述厂商年用各类工程塑料量将超过全国总需求量的，按该公司现有市场占有率在不开发新用户的前提下，靠汽车行业的自身发展速度，到年该公司生产能力必需达到万吨年的生产规模才能满足现有客户需求。其它市场日常生活中，废旧塑料再生颗粒更是用途广泛，仅就家电领域，电子电器及家电配套用塑料年消费量就可达多万吨。从以上数字可以看出，我公司产品具有广阔的市场前景。第四章项目建设方案项目总体建设目标根据以上市场分析及结合企业发展规划，确定本项目建设规模为年产万吨高品质改性塑料，可年回收利用废旧塑料万吨。建设内容略工艺流程通过聚合物共混改性理论，采用合金弹性体增韧矿物填充玻纤增强......”。

7、“.....通过对原辅料的活化和预处理按定配方称量高混机混料双螺杆挤出机挤出造粒等系列生产工艺，赋予该材料更好的物理机械性能化学性能和热学等性能。本项目参照企业多年来在生产实践中不断改进完善的工艺技术，结合创新成果，采用混合挤出造粒等流程，引进国外先进生产线，并选用批国产高效率的设备，确保本项目生产技术的先进性，包括产品质量效率公用系统技术指标及消耗量控制水平的先进性。工艺特点是，充分利用废旧塑料，可以根据产品性能指标要求设置不同的混配比例，助剂在混配搅拌过程中添加，在加热反应中各种原料与助剂反应充分，步完成。工艺过程能耗低，不产生废水及其它污染。本项目加工过程充分利用废旧塑料，使其循环再生，做到物尽其用，综合利用。废旧塑料回收处理由废旧物资收购站收购的废旧塑料经化验室抽样测定其质量后，分类堆存，经过除杂碱洗水洗晾干后，由粉碎机粉碎成直径小于的颗粒料，入原料贮仓备用。仓库要向生产装置每天提供约吨净化后的废旧塑料颗粒料，在车间设有仓库。原料配比混合各种产品必须根据其最终技术指标要求，进行多种原料的混合配比，主要的加工原料有废旧塑料颗粒料原生料等多种助剂和增强剂多种不同功能等......”。

8、“.....并在混合机中充分搅拌混合均匀。挤出采用双螺杆挤出机将配好的混合原料在定的温度螺杆组合受力压力下挤出，挤出温度范围约为，挤出压力和爱力形式根据螺杆不同组合而有很大差别，在操作中要根据不同的原料和产品要求进行螺杆组合。挤出的改性工程塑料材料呈条状，直径。冷却造粒挤出的条状料在冷水槽中通过进行冷却降温并成型，再经压缩空气吹干，由切粒机切割为直径的颗粒状料。筛分检验计量包装经筛分机筛分去除粉末等碎料，颗粒料检验合格后，由计量称计量并包装后，入成品库储存。设备选型本项目生产设备的非营业性公建面积万平米，考虑配套的学校约万平米由合作方建设,我司建设约万平米的非营业性公建,可销售住宅面积约万平米。营业性公建万平米考虑招商或自收自支,不在开发计划中体现,该项目拟分四年开发年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。三销售周期安排年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米。第七章投资收益分析成本预测依据项目现状条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下......”。

9、“.....单位可售面积完全成本元平米，详细构成如下项目总成本万元单位成本说明土地成本土地方补偿费,总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费,与合作方初步确定。出让金,出让面积亩万平米，评估价约元平米,应按计算，应为元平米，污染企业外迁可优惠到，计元平米大市政配套费,建筑面积万平米元平米,其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值的契税土地补偿费出让金大配套之和的二开发前期费,勘察设计费,报批报建费,三通平费场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费,新城东区多层签约价元平米,变更及签证元平米,本项目按元平米考虑另考虑套样板间万考虑提高建造档次万,折元平米四社区管网费,给排水系统费,供暖系统费,含换热站建设费红线外管网费元平米锅炉房建设费元平米锅炉房征地费元平米区内工程费为元平米室外燃气系统,含气源发展基金元平米区内工程费元平米灶表费元平米室外高低压,室外消防系统室外智能系统道路及广场新城此项造价约为元平方米综合管网设计工程费的。五园林环境......”。