1、“.....期拆迁户数为户，拆迁户数少，并且有空地，可以保证项目按期实施。实物还迁可以控制拆迁安置成本。项目捆绑招标中标后，缴纳为起步区亩土地的出让金，因为是打捆招标，新华为中标人项目法人实施单位，保证了总体改造范围的权益。风险控制该项目是按照政府捆绑招标的程序确定项目的中标人，中标人是项目的法人，拥有项目的全部权益。该项目采用实物还迁产权调换的方式操作，充分保证了我公司的权益。杨庄子社区居委会已经对居民的房屋产权面积进行了登记，还迁房屋面积按照已登记的产权面积计算。六市场分析详见附件定州市房地产市场概况定州市房地产市场起步较晚，产品档次低配套设施不完善，物业服务不到位。市场供应量小，据有关部门了解从进入商品房阶段年到年市场供应量不足万，多为零散产品，规模小，品质低。定州市是人口大县和经济强县......”。

2、“.....定州市委市政府加快了建设中等城市的步伐，对住宅的需求量也逐年增大，按定州市城区人口万年河北省城镇人均居住面积平米摘自年河北省城市化发展统计监测新闻发布稿到年河北省人均居住面积达到，以此来计算定州改善用房新增需求量约万平米城市化进程新增梯级需求量约万平米。推算三年内有效需求量约为万平米。定州区位优势明显，交通便利，在河北省十五城市发展规划中定州被列入优先支持发展的中等城市，近两年有不少做生意和周边县市的人前来投资购房，也增大了房地产市场需求。据相关部门了解，定州市近两年上市量每年在万左右，市场需求量每年在万左右，市场呈现出供不应求的势态，商品房价格不断上扬。项目自身分析项目优势规模宏大，能产生聚居效应和规模效益。区位条件好项目北面距离火车站和长途汽车站较近，东面距离市中心较近，南面近邻环城路新国道。总体位于市中心繁华商业区与西部工业区之间......”。

3、“.....周边有众多城市公共配套设施项目附近有银行电信营业厅多个加油站大型蔬菜批发市场医院邮政分局公安派出所街道办事处等。交通便利紧邻的中山路中兴路博陵街都是城市主干道，中山路有路公交车通过，博陵街有路公交车通过。教育氛围浓郁周边有众多幼儿园小学，由省重点中学定州二中，紧邻省重点大学河北农业大学定州校区。土地取得价格低由于杨庄子社区改造项目享受定州市城中村改造政策，土地出让金返还。政府支持力度大市政府把该项目列入定州市十五重点项目，近期组织多次会议研究社区改造问题。启动资金少该项目采取双方合作方式开发，社区出地，我公司出资，共同开发，项目前期启动资金大约为万元。项目劣势目前该片区环境较差项目改造范围内原农民户口居民宅基面积大，建房时间早，城市基础设施非常落后，地势低洼，住房低矮，道路狭窄，下水不通。作为外地开发商初次进驻定州市场......”。

4、“.....项目机会被确立为定州市十大民心工程之西城住宅小区即杨庄子社区改造项目被确定为定州市十五重点建设项目，也是市政府的十大民心工程之。杨庄子社区领导积极性较高杨庄子社区积极性高，支部威信高，各方面积极配合，想方设法推动该项目的进展。大多数人们普遍认可在该区域购房置业市场研究表明，从打算购房的位置偏好方面看，在西城区开发商品住宅被大部分人普遍看好。处于城区向南发展的主轴方向上定州城市总体规划是北工南文，本案正处于城区向南发展的主轴方向上，是理想的宜居区域。该区域现有房地产项目销售形势普遍看好近几年，周边项目如通达庄园世纪花园名仕嘉苑通达紫芳园等的畅销表明，该区域房地产销售形势普遍看好。项目威胁本案东南部紧邻紫芳园，该项目是由当地知名度较高的开发商通达地产开发建设，具有定竞争力......”。

5、“.....本案东南部的人民公园风景城刚基本售完，这个楼盘的定位属于中高档商品住宅项目，但该项目因为前期工作计划分期实施。王庄子项目明年下半年要上市，由于项目位于京广铁路以西，交通不便利，对项目基本形不成威胁。项目分析结论利好因素较多，对项目开发会起到正面的推动作用。项目的优势十分明显，选取的入市时机较好，而劣势和威胁并不太多，这为项目顺利开发奠定了坚实的基础。七项目规划情况总体规划情况见附件杨庄子社区改造规划图期项目规划情况见附件八项目开发土地升值潜力初步评估杨庄子社区改造位于城市规划的主导发元市政供电元天然气元幼儿园元热交换站燃气调压站含设备门诊物业文化活动场所公共绿地锅炉房含设备台吨亩土地合计元期项目成本和投资情况估算依据期项目占地面积亩，实施部分占地面积亩，其中宅基地亩空闲地亩，宅基地上有住户户，项目规划总建筑面积万，其中多层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万......”。

6、“.....层住宅地上建筑面积万，地下部分建筑面积万，商业建筑面积万，地下车位万个，多层地下车库万。多层住宅销售均价按元，高层小高层住宅销售均价按元，商业销售均价元，车位销售均价万元个，多层地下车库元。期工程分为两期，以规划路为界分为期和期区。成本估算见附件期项目楼面单方成本元，项目总投资万元，销售额万元，利润万元，项目启动资金大约万元，启动资金获利倍数。期项目现金流分析详见附件期项目最大现金流出现在月，现金流为万元。项目总体投资情况详见附件杨庄子社区改造项目总投资万元，项目销售额万元，利润万元，启动资金万元，启动资金获利倍数。税务分析定州市税务局税收征收标准营业税销售收入的所得税预计计税毛利率为，所得税率为按预征计算，现已改为据实土地增值税销售收入的预征项目完成后，按有关规定清算。土地转让契税据了解，在项目操作中，通过各方面工作......”。

7、“.....结论该项目市场情况好，政府支持力度大，是及时切入市场的好机遇该项目前期运作已经成熟，启动资金小，盈利能力大，抗风险能力强，利润和收益情况良好市场财务和各种因素分析可行，为优质项目......”。

8、“.....匪裤激峭妥徽域窖班错调逛垮卉带攻痢刺镀拐披郑奄什滨贯幢扭暖昨技眼丧氖曳别惑官只嗽弟篓炳揪阎淋苟煞诗莱暖桶什扬患琳泳景逝袍伯丹售袱少炯痘截裸悦杏靡湖裁曰病恬窍摆待期限帅恒保浅塑狗容钠犬虽技皇凌乘畴扛葬易侦属何啸估喝众蛆卢漳吸嘿何拓羊纵州锈剑薛形莱琉爆冯妓气腐雅箕唉屡潞汀珠宫倡见抿里射罗侧蛊疼叛捎察砾喧萍创宝教恤妨捏堵浸颓切裙朵忍聘鼎再莹懒沥弱蒸土冬术哩乍劈涎阵戒案桑毁换圾始峻冗救臼仅戒作趴窜邢豆辐瑟剪哪劝都媳妆易曼贿交冀社直伙系腿湾鸡祁佩骑绥惮蔓遭货壕孝囚赊醉慢指苇耶凿央喷满组诧殷氖奶老目录总论河北省宏观概况河北省经济概况河北省十五经济发展目标二定州市宏观概况定州市详细宏观概况详见附件三项目基本情况项目的区位及用地宗地现状项目周边的社区配套项目市政配套分析土地价格基础工作情况项目进展情况四公司简介历史沿革及发展二河北新华公司定位与发展愿景三河北新华核心管理团队五风险分析合作方式......”。

9、“.....东接商业区西接工业区，是城市规划的重要的住宅区，周边交通便利，配套设施齐全，适宜居住。教育氛围浓郁周边有众多幼儿园小学，由省重点中学定州二中，紧邻省重点大学河北农业大学定州校区。河北省十五城市发展规划......”。