1、“.....本片区属高档住宅其主力户型为房厅及房厅，其中房厅的面积主要为平方米，房厅的面积主要为平方米。本项目的户型面积主要锁定在房厅平方米，房厅平方米，据此本案的户型定位如下项目户型定位表户型面积区间套数比率约三房四房建筑形式住宅设计根据项目的实际情况和区域房地产市场状况，考虑本项目应充分依托项目的各种优势，秉持人性化的理念，深入挖掘现代家居内涵，通过社区的景观与功能设计楼宇的形态与外观设计户内结构布局的设计与组合，从而演绎充满现代都市色彩的绿色住宅。具体而言，基本建筑形态为多层，建议充分利用空间，设计多种可送空间，以提高住户的实际使用率，依托地块的空间背景，注重借景塑景，尽可能的南北通透。从人性化出发，在楼宇外观形态和内部结构设计户型安排等方面应重视细节。就小区的室外景观绿化方面设计，以本小区内景观休闲道为中心，适当考虑水景和造型结合，做到色彩协调景致美观引人入胜。体现现代住宅小区的特色。目标客户定位对项目目标客户的定位是置业客户可能是居住在项目所在片区周边，甚至深圳市各区域的白领族，但他们的工作区域对购房行为的影响较小从职业上来说，企业高级职员中层管理人员......”。

2、“.....且已婚人士居多，比例约在左右家庭收入则集中在年收入人民币到万元之间，支付能力强，追求品质生活置业目的以自住型和投资为主，但投资比例仍占定比重，投资客对楼盘的升值非常有信心。置业人员有较好的文化素养及生活方式现代富有热情对未来生活具有较高的期许，追求环境优美生活舒适的高品质社区生活。价格定位价格是开发项目能否获得企业预期利润的关键要素之，同时也是项目能否成功推出并打开市场的关键性要素之，因而价格定位是项目定位最核心的部分。通过对该片区其它楼盘的调查及分析，结合本项目的优势和劣势，通过价格户型设计等优势抢占市场。基于对本项目周边类似物业价格及深圳房地产市场发展趋势的了解和预测，本项目住宅物业价格水平定位如下通过对拟开发项目周边各种类型住宅的市场调查，可知各类户型的市场平均售价在元平方米左右，我们从稳健原则出发，通过各方面因素的比较，认为本项目的户型按复式结构设计，其平均售价为元平方米。方案评估意见综合以上分析，项目所在片区为近年房地产投资热点区域，我们认为本项目在上述合理的市场定位条件下，建筑类型如能满足目标客户群的需求，在合理的价格定位情况下......”。

3、“.....故本项目可行。五项目开发建设进度安排项目建设计划说明号宗地开发周期预计为年，即自年月至年月。根据工程横道图预计，该住宅用房主体工程约于年月完工，年月即具备销售条件，预计至年上半年销售完毕。施工横道图项目工程计划横道图祥见附表六项目投资估算与资金筹措项目总投资估算项目总投资估算银湖财富公馆项目建设的总投资约为元包含地价款建筑安装成本及各项税费等，在建设期内均匀投入，详见下表项目总投资估算表序号项目名称总额元单价元平方米占总投资比例土地成本,前期工程费建安工程,管理费用不可预见费,其他费用财务费用销售费用合计,注单价为按全部建筑总面积分摊计算。项目总投资估算说明土地成本根据号宗地房地产证显示，项目土地登记价为元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近期深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。项目前期费用为元。建安工程费包括基础地下室地上主体含外墙装修水电安装室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。项目建安工程费为元......”。

4、“.....如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费等房地产税等。按深圳市同类房地产开发项目的水平和本项目的具体情况，本项目管理费按前述三项之和的记取。项目管理费为元。不可预见费由于项目地块地势良好，项目本身为大众化产品，同时开发商控制项目成本较强，不可预见费按建安工程费的记取较为合理。项目不可预见费为,元。其他费用主要指工程监理费，工程咨询费与政府建设管理部门发生的费用。项目的其他费用为建筑成本变化变动成本增加,,,,变动成本减少,,,,本项目的财务内部收益率对销售价格和开发成本均比较敏感，销售价格增加较开发成本增加对项目效益的影响大，而成本降低较销售价格降低对项目开发效益的影响小。参考目前深圳市与本项目类似项目的销售价格，我们所预测的销售价格比较合理，而且从发展趋势来看，销售价格下降的可能性较低，控制开发成本则是开发商需要着重关注的事项。由于本项目定位为住宅项目，因此在销售过程中定要注重市场营销及推广，从而保证项目达到良好的财务内部收益率。项目经营收入和开发成本在不利影响下，项目的指标尚可，说明项目的抗风险能力较强......”。

5、“.....则可以进步提升开发商的形象，扩大开发商的知名度。项目的建设有利于改善该片区的住房结构及提升该片区的居住环境，同时有利于缓解城市中心区房源紧缺问题，也为社会创造就业机会。故该项目的开发具有良好的社会效益。增加财政税收。项目的开发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新的机会。本项目的建成促使银湖片区更加成熟完整。九可行性研究结论与建议拟建方案的结论性意见该项目的建设条件已基本具备，建设时机已成熟。该项目的建设符合该地区的市场需求，具有定的市场前景。该项目的规划设计符合该地区市场需求。该项目的建设资金已基本落实。该项目利润总额为元，税后利润为元，税前成本利润率为，税后成本利润率为，因此，本项目有较好的经济效益，同时具有定的社会效益。该项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目的建设无论是社会，还是开发商均有定效益，故该项目的开发是可行的。项目主要问题的解决办法和建议本项目前期投入资金较大，若持续时间较长则将增加自有资金的压力延长资金的周转周期，因此宜尽可能地加快项目建设进度，争取提前销售。本项目位于罗湖区银湖路......”。

6、“.....本项目按新建工程独立进行评价，基准收益率取，原材料价格按照年度平均行情估算，项目建设期年，生产期年，项目计算期为年。销售预测与成本费用估算销售预测产品品种及数量智能电表达产后按万只年估算。智能水表达产后按万只年估算。小型风光互补发电设备以普通风机和磁浮风机系列产品为主，达产后按万台套年估算......”。

7、“.....设备性能先进，根据本项目的具体情况，拟定的投产进度为投产第年，生产负荷为投产第二年起满负荷生产。成本费用估算本项目产品为智能电表系列产品智能水表系列产品小型风机系列产品，在财务评价中选取其中三大系列中的种代表性产品市场销量大销售价格进行评价。本项目产品计算成本时各种原材料价格均采用不含税价格。具体成本价如下。表产品总成本估算表序号品种产品成本数量总成本单相远程费控智能电表元只万只万元智能水表元只万只万元风机元套万套万元合计万元按年产量万只套计算，项目达产后年总成本费用为万元，达产后年经营成本为万元。固定成本万元，可变成本万元。原辅材料及动力消耗，按工艺设计的技术指标及当地采购到厂价估算。根据生产方提供的资料，本项目生产品种单位产品原辅材料费用万元。产品能耗费用根据生产方提供的资料，本项目为电子加工，生产耗水教少，主要为电耗及油耗。其中年用电量为万度，按元度计算，年用电费用为万元年耗油量为吨，包括汽油柴油煤油等，年需万元年耗水量为万吨，按元吨计算......”。

8、“.....本项目搬迁扩建后，共需员工人，按市年的平均工资元月计算，年工资支出为万元保险福利等支出按工资的计算，则该项目员工工资总支出为万元。费用计入生产成本。折旧固定资产折旧残值计提，房屋土地按年折旧，机械设备按年折旧，计万元修理费和其他制造费在成本费用估算中，制造费用中修理费率取车间固定资产原值的，其他费用率取车间固定资产原值的计，计万元。产品研发等无形资产摊销按每年万元计算。财务费用生产流动资金借款银行利率按年利率计算，流动资金借款万元，计万元销售费用和管理费用按照销售收入估算，计万位表明，本片区属高档住宅其主力户型为房厅及房厅，其中房厅的面积主要为平方米，房厅的面积主要为平方米。本项目的户型面积主要锁定在房厅平方米，房厅平方米，据此本案的户型定位如下项目户型定位表户型面积区间套数比率约三房四房建筑形式住宅设计根据项目的实际情况和区域房地产市场状况，考虑本项目应充分依托项目的各种优势，秉持人性化的理念，深入挖掘现代家居内涵，通过社区的景观与功能设计楼宇的形态与外观设计户内结构布局的设计与组合，从而演绎充满现代都市色彩的绿色住宅。具体而言，基本建筑形态为多层......”。

9、“.....设计多种可送空间，以提高住户的实际使用率，依托地块的空间背景，注重借景塑景，尽可能的南北通透。从人性化出发，在楼宇外观形态和内部结构设计户型安排等方面应重视细节。就小区的室外景观绿化方面设计，以本小区内景观休闲道为中心，适当考虑水景和造型结合，做到色彩协调景致美观引人入胜。体现现代住宅小区的特色。目标客户定位对项目目标客户的定位是置业客户可能是居住在项目所在片区周边，甚至深圳市各区域的白领族，但他们的工作区域对购房行为的影响较小从职业上来说，企业高级职员中层管理人员，及政府公务员比例较大年龄集中在岁之间，且已婚人士居多，比例约在左右家庭收入则集中在年收入人民币到万元之间，支付能力强，追求品质生活置业目的以自住型和投资为主，但投资比例仍占定比重，投资客对楼盘的升值非常有信心。置业人员有较好的文化素养及生活方式现代富有热情对未来生活具有较高的期许，追求环境优美生活舒适的高品质社区生活。价格定位价格是开发项目能否获得企业预期利润的关键要素之，同时也是项目能否成功推出并打开市场的关键性要素之，因而价格定位是项目定位最核心的部分。通过对该片区其它楼盘的调查及分析......”。