1、“.....房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信贷控制等系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓......”。

2、“.....加息提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于。市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来年我国房地产价格仍将保持上升的趋势......”。

3、“.....房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房，比较平坦，便于施工......”。

4、“.....各种施工机械作业时产生的噪音。因此要采取相应的隔音措施。各种废弃物的影响项目施工过程中必然产生建筑垃圾固体废弃物以及生活垃圾，为了保护环境必须采取相应的措施处理各种垃圾。三施工期污染物治理措施施工作业扬尘拟采取的治理措施对建筑材料和工程废土产生的扬尘和运输机械产生的扬尘可以通过采取合理设置设备和材料的堆放点，建筑材料设立临时仓库。封闭施工场地，经常洒水及对出入工地车辆冲洗等措施来减轻施工扬尘对附近环境空气的影响。噪声拟采取的治理措施对施工机械拟采取以下减噪措施施工单位应尽量选用低噪声的机械设备......”。

5、“.....施工机械设备应经常维修，并建立定期噪声检测制度。施工单位应合理安排好施工时间，噪音比较大的机械设备应安排在白天，禁止夜间打桩作业。其它施工机械作业时间应根据施工现场周围噪声敏感点具体情况而定，般情况下应在夜间点至凌晨点之间停止作业，以防噪声扰民。固体废弃物拟采取的治理措施施工期产生的建筑垃圾应及时清运，作筑路材料施工现场应设置专门生活垃圾箱，由环卫部门统处理，避免随意抛弃。三经济评价该项目规模宏大,定位合理,地理位置较佳,必将受到社会的认可,获得良好的经济效益同时可以带动相关产业的发展,对国民经济具有很大的带动性,促进国家经济持续发展和社会社会资源得到充分利用第十章结论本项目属房地产开发项目，符合国家城镇住宅开发建设的产业政策......”。

6、“.....部分已办理完毕，项目基本建设条件较好，建设资金来源可靠。符合国家提出的扩大内需刺激消费培育新的经济增长点的要求。本项目的建设符合市城市总体规划，建设势在必行同时改善居民居住环境，加快周围基础设施的发展及促进城市化发展。本项目总投资为万元，自有资金为万元，向银行借贷万元。经分析研究，本项目主要经济指标是本项目住宅销售部分住宅成本为元，车位元个，住宅销售收入为万元，内部收益率为，动态投资回收期为年商铺与车位租赁部分商铺的销售收入为万元，车位销售收入为万元。项目投资的税后财务净现值为万元，内部收益率为，动态投资回收期为年项目累计盈余资金为万元。由上面所列的数据可分析本项目住宅部分利润总额较低，投资利润率适中，其全部投资和自有资金投资的内部收益率均大大超出行业的基准收益率......”。

7、“.....住宅部分经济效益较好，方案可行。商铺与车位部分利润总额较大，投资利润率也较高，其内部收益率均超出行业的基准收益率，累计盈余资金较多，因此，商铺与车位部分经济效益也较好。同时经过同学们的深入调查，该项目在当地受到很大的关注，销售前景比较好，资金的运营状况良好因此我们认为本项目经营方案均可行。具体标准。未来年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房的供应将有所增加。东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场......”。

8、“.....从而带动这些城市房地产市场的发展。市场风险严厉调控政策下房地产销售情况风险从调控政策内容来看，政府旨在降低高房价打压投资者和炒房者。而房地产市场目前仍以刚性需求为主，投资与炒房现象较少。所以政策调控对房地产市场影响较小从调控政策颁布频率和执行力度来看，以打压高房价和投机为目的的调控政策仍会继续执行，直到房地产市场达到个相对正常的水平。这种现象对于房地产市场来说，虽然短期内政策调控可能会使成交量出现波动，但从长期看，政策对市场影响不会很大，市场会健康发展。年的房地产市场将面临税收信贷供应资金等四重因素的考验，整体市场可能在博弈中稳定，各项指标增速变缓，房价依然会保持上涨。其实，上述影响市场的因素在年年底就已经显示出来了。购房者的心理产生了变化......”。

9、“.....其产业结构人口等多方面历史因素都预示着城市受政策影响弱，且相对有滞后性技术风险主要是冬季施工和些最新技术应用的风险，如果些重要建筑部位施工无法避开冬季施工可能会对建筑施工质量买下很大的隐患，若产生质量问题会造成返工导致建筑费用增加甚至会导致公司破产。但由于地区对冬季施工已经有比较成熟的技术经验，此风险长生几率较小。资金风险投融资方面，银行利率变化和贷款收缩的影响民间借贷利率高增长的影响。又有国家对房地产市场的调控，房地产市场不可避免受到影响造成融资困难，且本工程对融资比例较高。银行贷款利率也达到历史高位，对项目投资产生较大影响，资源风险人工和材料费用的涨价影响风险应对策转移风险风险转移的方式有很多，主要有三类是合同转移，即借助合同法......”。