1、“.....并与社区管理中心的主机相连，如有人翻越围墙晚上当社区除了主通道外，其他通道都关闭时，如果有人强行闯入，系统立即向物业管理中心告警。电子巡更系统主要功能在社区相应地点设置无线巡更信息点，巡逻人员装备电子巡更器，按规定的路线进行值班巡查并予记录。社区的保安人员巡查路线和巡查时间可在物业管理中心通过计算机进行设置。当物业管理中心没有在规定的巡查路线和巡查时间收到保安人员的信息，巡更子系统自动报警，这时应派人员到现场查看。居民安全子系统住户室内具有燃气泄漏报警户门及阳台外窗防范报警按钮式家庭紧急求助报警等功能。报警时住户室内发出声光信号外，并将报警信号传至小区管理中心进行实时记录处理与存储。家庭内对讲设备也可连接求助按钮，当用户有紧急情况需要援助时，可通过求助按钮将求助信号传送到物业管理中心。居民安全子系统可根据需要设防和撤防。四系统本工程设置有线电视系统......”。

2、“.....再分别馈线至各大楼，经分支至各用户。本工程住宅每户设电视终端个，社区中心根据具体情况设置电视终端若干个。五背景音响及广播系统在社区室外公共场所设置有线广播系统。广播系统与社区景观设施联动。六社区设备智能控制系统采用集散控制技术，对社区的公共建筑设备实施监控，保证设备处于良好的工作状态，旦发生故障及时报警。给排水系统的监视。显示水箱集水井的液位并报警监视生活水泵消防泵排水泵污水处理设备的运行状态。配电监控。对所有监控设备的运行维护进行集中管理。公共设施集中监控信息与相应的管理部门或专业维修部门联网。照明设备的监控。对公共区域的照明包括道路景观泛光设备进行控制。七物业管理系统物业管理应采用先进成熟的网络技术和计算机技术，充分利用小区的网络，向住户提供高效优质的服务。对出入设区的机动车辆通过智能卡或其它形式进行管理与计费，并将信息实时送至小区管理中心......”。

3、“.....采具有信号输出功能的水电燃气表等数字化表具，实现远程抄表功能。社区自动抄表系统与公用事业管理部门联网。社区安全防范消防建筑设备监控系统实现信息集成管理，并与物业管理系统互连。八社区智能化综合管理系统智能化管理中心控制室硬件。物业管理系统与安全防范消防建筑设备监控系统实现信息联通，以便统管理，及时对报警信号做出响应和处理。配置实用的计算机物业管理软件。实现物业管理计算机化，建立物业修缮服务收费等小区物业管理信息系统。九车辆管理系统每辆占用场地的车辆都具备张感应卡，每当车辆出入时通过感应卡索引，可在管理系统中查询车辆的缴费情况和相应的出入条件，决定车辆的出入，以加强对车辆的管理和防止车辆的失窃。第八节燃气供应设计方案设计依据城镇燃气设计规范。二系统设计住宅燃气采用管道天然气。天然气由市政天然气中压管道引入，在社区内设置调压站，经调压后低压入户......”。

4、“.....管材采用热镀锌钢管。住宅每户设立方米小时的天然气表只。三天然气用量计算住宅天然气用量住宅天然气用量根据以下公式计算其中天然气用气量同时工作系数，取住户数量，共户每户额定流量则天然气用气量同时预留公建天然气用量。合计整个小区天然气用量约为。第九节管线综合布置方式本小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定的水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则压力流管让重力流管小管径让大管径给水管尽量在污水管上面易弯曲管让不易弯曲管临时性管线让永久性管线工程量小的管线让工程量大的管线第五章环境保护与节能第节环境保护建设地点环境现状本项目地点靠近西外环路，周围环境状况较好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自净化能力......”。

5、“.....二施工期环境保护措施施工扬尘施工期间应特别注意施工扬尘的防治问题，须制定必要的防止措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。首先，要加强现场管理，做好文明拆迁和文明标化施工，采取配置工地滞尘防护网设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，并采用商品混凝土建房，合理布置施工场地，最大程度减少扬尘对周围大气环境的危害，必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘。其次，在土方挖掘平整阶段，运土车辆必须做到净车出场，以减少泥土撒落构成扬尘污染，在运输装卸建筑材料时，应采用封闭车辆运输，尤其是泥砂等。据经验调查，露天堆场产生的扬尘主要特点是与风速和尘粒含水率有关，因此减少建材的露天堆放和保证定的含水率是抑制扬尘的有效手段，同时应禁止在大风天进行搅拌等作业。油漆废气该项目装修阶段的油漆废气点多面广，较难控制，且目前尚无较有效的治理方法，因此建议建设方和物业管理部门加强管理和宣传......”。

6、“.....并积极鼓励住宅居民装修能够使用环保材料。施工期固体废弃物该项目建设施工期间需进行运输弃土和各种建筑材料如砂石水泥砖木材等，将产生大量废土砖石及各种建筑垃圾，必须按照市容环卫环保和建筑业管理部门的有关规定进行处置，及时将固废运到指定点如垃圾填埋场铺路基等妥善处置，严防制造新的垃圾堆场。将混凝土块连同弃土弃渣等送至专用垃圾场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车及时清运，并送到指定工程建设监督方面，应按国家有关规定选择资质和实力较高的监理单位，采取全委托监理方式。建议在选择设计单位之前。在全市范围内通过招标择优选择监理公司，让监理公司真正参与到整个项目之中，做好四控两管协调。在招标过程中重点考察总监的监理业绩，必须有相关工程创优业绩须出具业主评价意见表原件，所组成的监理部成员各专业配套是否齐全......”。

7、“.....监理大纲是否有针对性和合理化建议。工程施工由于本项目工程建设地点现状和工程结构较复杂的特点，应充分考虑好施工流水作业，既要节省工程造价，又要安排好工期合理。在施工队伍的选择上，要根据公平公开公正的原则通过公开招标择优选择施工总承包单位。对于大规模的施工任务，要通过市场招投标的方式选择资信好的施工单位，以确保工程高效的完成。承揽任务的施工单位必须根据国家有关规定实行施工项目经理负责制。在开标前要充分考察投标企业，重点考察以下几点考察施工总承包企业的实力施工水平资金实力。重点考察项目经理有无类似经验并同原建设方沟通落实。项目部成员技术经理安全员资料员等人员配备是否合理相关证书含职称证书上岗证等是否齐全，年龄搭配是否合理。④施工方案是否科学合理是否有针对性措施和预控措施等。四材料设备对于本项目所使用的各种管件和设备均应采取公开招标或竞争性谈判的方式采购......”。

8、“.....主要考查材料设备的性能和价格，进行性价比较择优选择。工程进度计划表序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计与施工图设计建筑工程施工配套设施竣工验收第八章投资估算及资金筹措第节投资估算估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额山东省建筑工程费用定额山东省安装工程费用定额山东省建筑工程综合定额装饰分册材料预算价格及现行市场价格同类工程造价情况现行投资估算的有关规定二估算说明根据土地局有关要求，项目承办方应通过缴纳土地使用费和出让金的方式获取土地使用权。根据承办方提供的有关资料并参照现行土地管理办法进行计算。工程建设其他费用按工程费用的估算基本预备费按工程费估算开发期规费暂按政发号文相关规定，暂按元平方米考虑。三总投资估算该项目总投资共计人民币万元，全部用于建设村民安置房，其中基础设施建设费万元，包括绿化投资万元，道路投资万元......”。

9、“.....工程建设其他费用万元，基本预备费用万元，建设规费万元。详见总投资估算表总投资估算表序号费用名称投资额估算说明建设投资静态部分基础设施建设费绿化道路建设安装工程费住宅楼元商业建筑元工程建设其他费用取建设安装费的基本预备费取建设安装工程费用的建设规费单位规费按元项目总投资第二节资金筹措资金筹措本项目全部资金全部由项目承办单位自筹解决。二资金使用根据建设项目实际情况和资金筹措计划，计划二年内全部完工年月开工建设，至年底项目建设完成，基础配套设施建设同步穿插进行，详见项目用款计划表。项目用款计划表序号项目合计年年基础设施建设费建设安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设规费合计第九章社会效益分析本项目属于城中村改造和市政基础设施建设，是城市配套设施的有机组成部分，其经济效益难于单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分析。通过本项目的建设，能够进步改善居民的生活环境......”。