1、“.....加快业态布局，使之符合区域内居民需要，并具备定的集聚辐射功能。应结合各个区域的特点，以及商贸业发展的基础条件，在满足居民日常生活需要的基础上，分别突出购物餐饮文化娱乐休闲等功能，形成各自的业态和层次特色，建设特色各异亮点突出的区级商业中心。依据市年商业发展规划和未来我市商贸业发展的要求，我市将建设至个区级商业中心，近几年建设个区级商业中心，分别为城东区级商业中心城南区级商业中心城西区级商业中心城北区级商业中心和高新区区级商业中心经开区区级商业中心。城东区级商业中心是以上海路与北京东路交汇处恒茂国际都会商贸城和京东鹿鼎国际购物城为中心，向四周辐射形成的商圈。城南区级商业中心是以井冈山大道为轴线，以包家花园和青云谱花园区域为中心，向四周辐射形成的商圈。城西区级商业中心是以洪城大市场区域为核心，结合洪城大市场的升级改造，提升辐射功能，向四周辐射形成的商圈。城北区级商业中心是以紫金城时尚生活中心为核心，以阳明东路和青山路为依托，形成的向东南西个方向辐射的商圈。高新区区级商业中心是以紫阳大道以南和尤氨公路以西区域为核心，向四周辐射形成的商圈......”。

2、“.....以庐山南大道与枫林路交汇处和庐山南大道与双港路交汇处为中心，向四周辐射形成的商圈。根据我市商贸业发展情况和人口分布状况，城东城南城西城北区级商业中心的范围大小应为平方公里左右，高新区经开区区级商业中心的范围大小应为平方公里左右。城东城南城西城北区级商业中心的商业建筑面积应在万平方米左右，高新区经开区区级商业中心的商业建筑面积应在万平方米左右。鼓励设置大型综合超市百货店专业店专卖店生鲜超市便利店餐饮店商务连锁酒店老字号网点文化休闲娱乐网点以及金融证券保险和信息等现代服务业网点适度设置大型购物中心仓储商店集贸市场生活服务网点歌舞娱乐网点桑拿洗浴按摩店限制设置大型商品市场露天集贸市场在区级商业中心建设经营面积平方米以上商业网点，须经市网点办论证，同时还须按公安交管部门的要求同步建设停车场，并做好项目交通影响评估报告，以确保交通畅通安全。洪都大道商业景观街是条贯穿我市东部城区的商业景观街，是近几年我市商业特色街打造的重点方向。未来几年应在洪都大道重要节点上开发建设大型商贸项目，加快推进金域名都隆鑫广场热心陶瓷市场综合改造白马大厦省广电等大型商业项目建设......”。

3、“.....近几年每年新建设至个大型商业项目，逐步将洪都大道打造成为规划布局适度超前的景观街风光带和商业街，为城东板块的市民提供较好的休闲购物娱乐场所。鼓励设置大型购物中心大型综合超市百货店专业店专卖店高中档餐饮店老字号网点高中档宾馆文化休闲娱乐网点歌舞娱乐网点桑拿洗浴按摩店以及金融证券保险和信息等现代服务业网点适度设置便利店商务连锁酒店生活服务网点限制设置仓储商店集贸市场商品市场物流基地根据我市物流出入口南北分布，城市两个核心城区跨江分布的大格局，规划在昌北的乐化组团白水湖区域和昌南的向塘区域昌西南的红从而达到全面实现仓促整体成本的下降，包括人力资源和仓储资源，更提高了仓储作业速度作业效率及仓储信息精确度。客户可全程网络监控仓储配送及作业从而形成完善的补货系统，精确了解物品的存货及交易数量更建立了个超大的开放式平台，其能根据客户的不同需求把产品分类，不仅采用传送带，还采用产品代码和激光识别系统等。五专业物业管理公司运营公司制定规划方向专业物管智囊团队，为其保航护驾专业的物管公司，专属经营智囊团队为其塑造最专业的干货市场保驾护航让其时刻保持行业最顶端形象......”。

4、“.....南昌华东干货物业有限公司，是为打造南昌最大的干货商贸平台而特别成立它将担任起整个商贸城的保全清洁监控等工作。其背后操作团队，也将为其逐渐壮大的未来而出谋划策。第七章干货市场迁址的意义创造的经济利益约万平米的华东干货商贸中心预计将进驻千余户干货厂商级经销商代理商月均资金流量将破亿，更将激发干货相关产业如物流农产品深加工的发展和扩大，无形中创造出更过的利益及价值更推动灌婴路区域的繁荣发展招商引资其他城市或者其他临近国家之间的贸易流通。从而创造更高出口额。二增加洪城商圈商业形象的意义跟随政府改造方针而建造的现代科技智能专业的展示商贸平台不仅改观原有形象，更与改造后的灌婴路相映成辉未来的洪城商圈将打造成为的批发经济展示区摆脱旧形象，树立新开篇，专业批发市场将是其新的代言名。专业而干净明了的现代化专业市场，将是商业模式推陈出新的典范，也是城市商业改造的成果标杆。三增加就业率及民生工程意义千余商家，将增加上万个就业岗位不仅解决了周边闲散人群的劳力，还激发了其他相关产业的的扩大和发展更推动了农产品和深加工等产业的壮大，变相激发人均收入其不仅代表着城市形象的升级......”。

5、“.....品品牌汇集区独具魅力的文化娱乐集聚区。通过对商贸服务业项目的推进，逐步使红谷滩新区发展成为人气旺盛市场繁荣功能齐全的现代化新都市。根据商贸业发展的内在要求和我市商贸业发展的实际情况，红谷滩中央商务区的建设应分两步进行，第步先按未来中央商务区的构架进行设计和布局，并逐步进行建设第二步建设成为我市的中央商务区。每年建设至个大型综合性的商业商务项目，尽快提升中央商务区的功能。鼓励设置大型购物中心大型综合超市高档百货店国际品牌专业店国际品牌专卖店休闲购物广场商业风情街五星级大酒店高中档餐饮店老字号网点生鲜超市文化休闲娱乐网点生活服务网点以及金融证券保险和信息等现代服务业网点适度设置仓储商店便利店集贸市场歌舞娱乐网点桑拿洗浴按摩店限制设置商品市场在中央商务区建设经营面积平方米以上商业网点，须经市网点办论证，同时还须按公安交管部门的要求同步建设停车场，并做好项目交通影响评估报告，以确保交通畅通安全。二区级商业中心区级商业中心是城市商贸业发展的增长点，是中心城区商贸业科学布局的重要环节及节点，对扩大城市商贸业框架，增强商贸业的辐射力具有十分重要的作用，是近几年我市商贸业重点建设内容之......”。

6、“.....以及上缴的税费等费用参照国家计委和南京当地的相关税费标准计算。总计工程建设其他费用为万元。其他不可预见开支万元根据上述文件法规的规定和处理方法，项目的静态建设投资估算为万元。考虑到本项目的实际建设与运行特点，在项目投资中暂不需要项目铺底流动资金，因此，项目总投资共万元。详见表项目总投资估算表。表项目总投资估算表序号项目名称金额万元建设工程费高尔夫球场建设工程费会所及其他配套设施费用二建设工程其他费工程勘察设计和评估策划费开办费三球车草坪设备等购置费四不可预见费五土地费六项目静态投资合计七建设期利息八项目总投资二资金来源根据估算，为了保证项目的顺利实施，南京沙河高尔夫球会项目需要投资人民币万元。项目所需投资资金通过项目单位自筹和银行贷款两条途径解决，其中，项目单位自筹万元，占项目总投资的，银行贷款万元，占项目总投资的。银行贷款资金通过球场用地进行抵押。第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据及原则依据......”。

7、“.....原则。财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则，以确保项目经济效益计算的科学与可靠性动态分析为主静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用的计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。二基础数据测算收入预测。本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入，包括了果岭费球僮费球车费灯光费租赁费存包费以及其他消费收入等等三是会所客房餐饮娱乐等的收入。会籍销售收入。球场将按照会员俱乐部的形式经营运作，在年初洞建成后，即可以发售俱乐部的创始会籍。根据高尔夫球行业的通行标准，每单个洞标准球场的最大会籍配置标准为个。南京沙河公司根据对长江三角洲南京都市圈和南京市本地市场的分析测算，以及考虑到南京沙河高尔夫球场的独特优势母公司裕汇集团在海外的销售网络和能力因素，球会在年初开始会籍销售后，预计当年可以销售个会籍，包括约个创始会籍，创始会籍单价为万元......”。

8、“.....年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年的核算。表南京沙河高尔夫球会经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费用管理费用财务费用营业税金营业利润所得税净应加大区级商业中心发展力度，加快业态布局，使之符合区域内居民需要，并具备定的集聚辐射功能。应结合各个区域的特点，以及商贸业发展的基础条件，在满足居民日常生活需要的基础上，分别突出购物餐饮文化娱乐休闲等功能，形成各自的业态和层次特色，建设特色各异亮点突出的区级商业中心。依据市年商业发展规划和未来我市商贸业发展的要求，我市将建设至个区级商业中心，近几年建设个区级商业中心，分别为城东区级商业中心城南区级商业中心城西区级商业中心城北区级商业中心和高新区区级商业中心经开区区级商业中心......”。

9、“.....向四周辐射形成的商圈。城南区级商业中心是以井冈山大道为轴线，以包家花园和青云谱花园区域为中心，向四周辐射形成的商圈。城西区级商业中心是以洪城大市场区域为核心，结合洪城大市场的升级改造，提升辐射功能，向四周辐射形成的商圈。城北区级商业中心是以紫金城时尚生活中心为核心，以阳明东路和青山路为依托，形成的向东南西个方向辐射的商圈。高新区区级商业中心是以紫阳大道以南和尤氨公路以西区域为核心，向四周辐射形成的商圈。经开区区级商业中心是以庐山南大道为轴线，以庐山南大道与枫林路交汇处和庐山南大道与双港路交汇处为中心，向四周辐射形成的商圈。根据我市商贸业发展情况和人口分布状况，城东城南城西城北区级商业中心的范围大小应为平方公里左右，高新区经开区区级商业中心的范围大小应为平方公里左右。城东城南城西城北区级商业中心的商业建筑面积应在万平方米左右，高新区经开区区级商业中心的商业建筑面积应在万平方米左右......”。