1、“.....以及上缴的税费等费用参照国家计委和南京当地的相关税费标准计算。总计工程建设其他费用为万元。其他不可预见开支万元根据上述文件法规的规定和处理方法，项目的静态建设投资估算为万元。考虑到本项目的实际建设与运行特点，在项目投资中暂不需要项目铺底流动资金，因此，项目总投资共万元。详见表项目总投资估算表。表项目总投资估算表序号项目名称金额万元建设工程费高尔夫球场建设工程费会所及其他配套设施费用二建设工程其他费工程勘察设计和评估策划费开办费三球车草坪设备等购置费四不可预见费五土地费六项目静态投资合计七建设期利息八项目总投资二资金来源根据估算，为了保证项目的顺利实施，南京沙河高尔夫球会项目需要投资人民币万元。项目所需投资资金通过项目单位自筹和银行贷款两条途径解决，其中，项目单位自筹万元，占项目总投资的，银行贷款万元，占项目总投资的。银行贷款资金通过球场用地进行抵押。第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据及原则依据......”。

2、“.....原则。财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则，以确保项目经济效益计算的科学与可靠性动态分析为主静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用的计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。二基础数据测算收入预测。本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入，包括了果岭费球僮费球车费灯光费租赁费存包费以及其他消费收入等等三是会所客房餐饮娱乐等的收入。会籍销售收入。球场将按照会员俱乐部的形式经营运作，在年初洞建成后，即可以发售俱乐部的创始会籍。根据高尔夫球行业的通行标准，每单个洞标准球场的最大会籍配置标准为个。南京沙河公司根据对长江三角洲南京都市圈和南京市本地市场的分析测算，以及考虑到南京沙河高尔夫球场的独特优势母公司裕汇集团在海外的销售网络和能力因素，球会在年初开始会籍销售后，预计当年可以销售个会籍，包括约个创始会籍，创始会籍单价为万元......”。

3、“.....年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年的核算。表南京沙河高尔夫球会经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费用管理费用财务费用营业税金营业利润所得税净利润在球场设计上，球场中心灌溉用水采取封闭循环使用的方式，与外界土地隔离，确保灌溉用水的质量在草坪和果岭维护过程中的农药化肥的使用控制上，球会将聘请国家从事植被维护的权威专家和高水平的技术工程师，按照国家相关标准的要求，严格控制农药化肥的使用品种和剂量，每月定期进行球场内水质的检测。南京沙河高尔夫球会在经营管理过程中将严格按照国际环保管理体系及国际质量管理体系的标准执行，并将在开始营业后尽快开展国际环保管理体系及质量管理体系认证工作，将环境保护的理念贯彻到球会的日常经营管理全过程中......”。

4、“.....从年月至年月。二项目建设进度安排本项目根据总体规划及项目特点，其建设进度分三个阶段立项和可研阶段。第阶段项目立项编制项目建议书以及项目建议书批复，年月完成第二阶段编制可行性研究报告可行性研究报告批复，年月完成初步设计与施工图设计阶段。年月年月，完成球场初步设计施工图设计和施工前的三通平工作，办好开工前各项手续。工程建设阶段。年月球场主体工程开工年月完成工程建设完成设备购置安装和调试年月完成工程的竣工验收。项目试营业阶段。年月项目建设单位南京沙河高尔夫置业有限公司工商注册和前期准备工作完成，开始部分人员招聘和前期培训年月完成全部工作人员招聘定编定岗和岗前培训，球场开始试营业。项目实施进度计划表见表。表项目实施进度计划表序号内容项目实施进度年年年季度项目立项项目可行性研究初步设计及施工图设计施工前准备三通平及施工手续办理主体工程开工工程建设及设备采购安装调试人员分批招聘培训上岗工程完工，开始试营业工程竣工验收完成试营业，正式开始营业第九章项目投资估算与资金筹措项目投资估算南京沙河高尔夫球会项目总占地面积为亩。项目总投资额的估算......”。

5、“.....并结合项目自身的定位需求等进行整体估算的。投资估算的本位币采用人民币。投资估算主要项目如下项目土地地价款。项目总占地面积为亩，每亩地地价为人民币万元，地价款总金额合计为万元。建设工程费。依据南京市当地的建筑工程概算定额，以及相关文件法规的规定，结合建设项目的具体特点和建材价格及走势，对各类不同功能的建筑造价进行估算如下高尔夫球场核心工程建设费。高尔夫球场建设费总计万元，包括土方工程草坪铺设工程地下管网工程道路工程和绿化工程等。会所及其他配套设施建设工程费会所及配套设施建设工程总计建筑面积平方米，各项目的造价包含了建筑安装工程费包括土建工程给排水工程强电弱电工程暖通工程通讯工程等费用，以及生产和生活用的办公家具费和工器具购置费。建安工程投资估算总计万元。建设工程费用合计为万元。草坪设备及球车等设备购置费项目车道总共需用电瓶车辆，需用各类草坪机械设备等台套，合计金额约需人民币万元。车辆设备价格中包括了设备的购买价格进口关税和各种手续费以及设备的保管和运杂费等......”。

6、“.....占地亩。该园区北靠兴于快速干道南临霍田公路东临盘海公路，距新开火车站，距市区，交通通讯方便。该地区属辽河冲积平原，地势开阔平坦。该园区已具备五通平的条件，目前已有多家企业入驻。气象资料气温平均气温夏季最高平均气温冬季最低平均气温极端最高所温风向主导风向冬季东北北夏季西南南风速最大地面上处统计数字平均风速标准风载降雨量年平均降雨量日最大降雨量次暴雨持续降雨量天分钟最大降雨量分钟最大降雨量降雪量最大降雪厚度雪荷载湿度年最热月份平均相对湿度年最冷月份平均相对湿度年平均相对湿度气压年平均大气压毫巴最大气压毫巴最低气压毫巴工程水文地质资料根据当地水文地质资料记载，土壤结构为亚粘土黄土和粉砂层，地耐力为，海拔标高为。基本地震烈度度，地表水丰富。总图运输布置原则和功能根据该项目的建厂条件，结合环保卫生安全消防运输及施工安装等要求，进行合理的总平面布置，并使其符合总体规划的要求，同时根据公司的发展趋势，在总体布置上考虑对今后企业发展留有余地......”。

7、“.....力求紧凑，以节省用地和投资。重视经济效益社会效益及环境效益，并为职工生产创造良好的工作条件。竖向布置与总平面布置结合考虑，场地标高符合建设的要求，为生产经营管理创造良好的条件。满足场内道路运输装卸设施的要求。建筑购物及场地标高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水冲刷，对自然地形加以充分利用和合理改造，以减少土石方量。建筑设计符合时代建筑风格具有鲜明的的品牌象征力和内涵潜力。从建筑形态外部形象建筑材料的选用和颜色的搭配体现品牌特点。总图布置厂区规划占地亩。以北侧兴于快速干道为轴线，向南为规划红线，以两侧相邻为规划红线，东西南北呈长方形。规划红线以内构筑钢铸铁栅系统，污水回用率。经过污水处理的后污水主要用于锅炉用水厕所冲洗用水，以及建筑施工绿地和道路的浇洒洗车等对水质要求不高的用水。大大降低新鲜水用量。在工作和生活区内采用节水型卫生器具，实现工艺冷却水的循环回收利用。第八章安全生产与消防安全生产与劳动保护危险源油墨胶洗车水的存放与使用电器电路动力设备安全措施与劳动保护认真执行安全操作规范应急预案和劳保条例，操作工人严格执行公司制定的安全生产操作规范。加强安全保护措施......”。

8、“.....装卸搬运禁止碰撞，储存和使用现场设有禁止烟火的标识。电器电路要设漏电过载短路保护和防爆装置。动力设备的传动机构要有安全罩，凡经常操作检查的设备均设有操作平台和保护栏。设备设置重复接地，地埋电缆用塑料管保护过路要加钢套管，开关箱柜设置漏电保护器。消防消防用水消防用水由园区统配置，用水量为连续小时。消防设施园区蓄水池设两台高压水泵开备，由高压泵输送到厂区各消防栓消防井布置在厂内主路两侧，徊转半径。灭火器具配备生产车间和仓库配备干式灭火器各罐，同时配备防火砂和其他防火器设计费可行性研究报告的编制和评估费等工程前期费场地平整费和公司开办费等，以及上缴的税费等费用参照国家计委和南京当地的相关税费标准计算。总计工程建设其他费用为万元。其他不可预见开支万元根据上述文件法规的规定和处理方法，项目的静态建设投资估算为万元。考虑到本项目的实际建设与运行特点，在项目投资中暂不需要项目铺底流动资金，因此，项目总投资共万元。详见表项目总投资估算表......”。

9、“.....为了保证项目的顺利实施，南京沙河高尔夫球会项目需要投资人民币万元。项目所需投资资金通过项目单位自筹和银行贷款两条途径解决，其中，项目单位自筹万元，占项目总投资的，银行贷款万元，占项目总投资的。银行贷款资金通过球场用地进行抵押。第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据及原则依据。原国家发展计划委员会颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版现行国家和地方的有关税费征收政策和财务会计规章制度项目企业提供的其他有关资料。原则。财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则，以确保项目经济效益计算的科学与可靠性动态分析为主静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用的计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。二基础数据测算收入预测。本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入......”。