1、“.....引领和示范上海创意产业的创新性发展。在此发展基础上，致力于徐汇创意产业即时办公中心的品牌建设。立足徐汇面向上海辐射长三角，进行这种模式的复制输出，通过以点带面，形成创意产业即时办公的联网式发展。项目建设主要内容遵循项目建设指导思想，根据项目的功能目标定位和载体园区的发展条件确定徐汇创意产业即时办公中心项目的建设内容，主要包括以下三个方面提供即时办公场地及设施主要针对创意个体创意企业相关的创意机构和办事点以及创意客户等目标客户的需求特点，提供企业办公必备的物理空间，并配备通讯网络等共享设施，营造个既适宜够用，又能激发创意灵感的创意办公区间。合理分隔的多种样式的办公空间独立办公室从保证企业办公私密性要求出发，办公中心为入驻个人企业或机构提供独立的办公室，同时为满足他们关于办公灵活性的需求，设置人不等的办公规模。共享办公室提供大开间式的办公场所......”。

2、“.....只需走进来坐下就可以立即开始工作。适合在当地设立办事处机构但并不需要全职办公室的办公团队和专业人士园区的来访客户来沪的商务人士。虚拟办公室虚拟办公服务包括专用徐汇创意产业即时办公中心的地址作为入驻客户对外宣传名片和信纸上的联络地址专业秘书以特定公司的名义接听电话代收传真代收信件和包裹处理日常商务往来文书等等服务。适合不需要固定办公室工作的人群或企业，尤其是需要安静环境进行创意设计的工作者。配备会议室洽谈室通讯网络等共享设施除办公空间外，办公中心还配备会议室洽谈室培训室等候室茶水间打印扫描通讯网络等方面的共享设施。完备周到的办公行政商务服务办公行政服务为入驻企业提供完备优越的办公行政服务，比如文员秘书翻译接待员电话接听等服务。打印服务中心提供专业的复印打印打字扫描传真等服务。同时，根据客户的区域流动性，推出远程打印服务，为客户提供细致周到的服务......”。

3、“.....其中交流展示活动涵盖以下类型定期或者不定期地开展些论坛联谊活动，多种形式的主题，目的是把所有的入驻企业客户聚在起，增加商务人士和企业之间的商业合作机会。定期开展些关于企业经营管理的交流会，主题也可以由各位客户自己定或者交流讨论。协助入驻企业提升经营管理质量，并成为同业互动拓展人脉创造机会的渠道。开展些产品展示活动，进行设计产品的展示零售集团采购设计品牌发布等服务，为入驻企业提供展示个性文化信息交流的平台。建立专业孵化服务体系针对创意企业发展初期通常面临的融资困难发展经验不足等问题，即时办公中心建立孵化服务体系，这是该项目区别于般即时办公服务的重要特色服务，是项目所要探索的关于创意产业发展模式创新的重要内容......”。

4、“.....以降低创意个体和企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。投融资服务平台加强与政府金融机构风险投资机构投资管理机构投资人金融担保及其他中介机构的合作，形成多元化的投融资体系，帮助企业进行融资贷款。遵循投资资金的循环及增殖理念，如利用政府的资助资金建立孵化专项资金，采取以服务换股权的方式，通过将企业孵化壮大，享受孵化的回报，使平台的资金形成良性循环。政策服务平台加强与政府相关部门的合作，建立标准的奖励孵化机制，以中心平台进行免税贴租税收奖励等优惠的争取和落实，改变企业在优惠政策享受上的被动地位，同时也增强了政府政策和市场需求的互动，有利提高政策的市场灵敏度和实际执行效用。项目管理运营与执行计划徐汇创意产业即时办公中心项目是集企业办公特定孵公信息服务平台运营和维护域名网络接入每年......”。

5、“.....此项资金计入人员开支中。办公中心运营费用人员开支及办公费用员工正常年份的平均工资管理人员按每人每月元计，普通员工按每人每月元计。办公场地租赁由项目运营产生的租金收入进行充抵根据园区元天平米的租金水平进行孵化专项资金对中小型创意企业扶持发展总计项目收入因素分析根据徐汇创意产业即时办公中心的主要内容，办公中心的主要收入来自于以下三个方面即时办公租金收入办公增值服务收入信息平台经营收入咨询服务收入以及其他收入。即时办公租金收入入驻办公中心进行办公的企业需要支付租金。办公中心根据办公空间的类型业主的租赁需时情况和所需服务组合不同，设置不同等级的租金。以保持这平米项目前后租金收入不减少为准则进行租金的设置。符合条件的孵化企业的租金根据政府的相关扶持补助措施进行减免。办公增值服务收入办公中心的各种行政商务服务除了和办公空间租赁组合外，也可以进行单独租赁。如秘书翻译......”。

6、“.....咨询服务收入研究咨询收入主要包含为企业进行专业课题研究政策研究行业分析研究项目可行性分析等多种咨询研究服务。其他收入包括组织举办或承办各种会议和活动带来的各种广告会务等附加收入定向机构和企业捐助经费政策的扶持经费等。项目运营效益分析办公中心初步建成后，可直接为商务人士尤其是徐汇区创意个体和企业提供灵活优惠并具完备周全服务的办公空间，能够实现对创意产业园区运营收入模式多元化的探索示范，能够为政府提供进行创意产业孵化政策效应检验的试验场。办公中心项目的示范效果显现后，进行复制拓展，将能解决目前创意产业发展的瓶颈问题，对促进中小企业发展吸纳就业提高徐汇区创意产业水平和竞争力完善徐汇区创意产业体系完善以及徐汇成为引领上海创意产业的示范区都具有重要的推动作用......”。

7、“.....举办园区管理培训园区沙龙各场以上举办参加企业推介会场以上即时办公信息平台网站日点击率超过万人次，年度浏览量达到万人次，网站用户访问时间平均约在分钟，在业内具有较高影响力。化服务于体的商务资源和服务高度整合的平台，旨在对目前创意产业发展面临的困境进行创新性探索力图改善创意产业发展的环境。项目的成功建设将充分体现徐汇区关于创意产业发展的领先观念，为创意企业营造良好的发展环境，推动徐汇创意产业的跨越式发展。项目管理运营管理机构设置徐汇创意产业即时办公中心按照政府指导市场运作公平开放的原则，由上海周氏圣博文化发展有限公司负责建设。项目建成后，成立专业管理公司进行日常服务运营，实行总经理负责制，总经理由上海周氏圣博文化发展有限公司负责聘任，根据上海周氏圣博文化发展有限公司的授权进行日常经营管理......”。

8、“.....同时为加强办公中心建设与服务工作的领导和业务指导，上海周氏圣博文化发展有限公司特聘政府有关领导产业发展资深专家社会知名人士若干担任顾问，建立指导委员会。专业管理公司下设办公室财务部综合服务部招商拓展部信息服务部产业服务部等。人力资源配置项目所需工作人员人，其中办公室财务部人，综合服务部包括行政秘书翻译商务服务等专业人员招商拓展部招商市场开拓品牌建设信息服务部服务平台的技术服务信息管理产业服务部企业发展咨询政策服务孵化条件核准及优惠政策申请等等人员人。由于项目是依托于创意大院场地进行运营，其相关的保安保洁物业服务由创意大院的相关服务部门做统管理，不再进行单独的人员配置。项目建设执行计划徐汇创意产业即时办公中心项目的建设，计划于年月启动，年月初步建成......”。

9、“.....其主要项目建设进度计划见表所示。表项目建设进度计划序号内容年年前期准备项目立项室内装饰工程配套安装工程信息平台建设设备采购调试专家验收交付使用客户调查内容编制技术开发项目投资估算与效益指标徐汇创意产业即时办公中心项目是具有定孵化示范特性的创意办公服务平台，需要通过政府企业园区等多方面共同努力构建完整的服务体系。在平台运营方面，采取适当的有偿服务以保障自身的正常运营，防范和化解经营风险。项目建设投资估算徐汇创意产业即时办公中心项目总建筑面积平方米，投资总计约万。工程费用根据项目定位，工程费用部分综合考虑了室内装修工程办公配套设备工程信息平台建设工程等产生的费用。详见表。表工程费用列表编号工程或费用名称总价万元室内装修工程办公配套设备工程信息平台建设工程总计工程建设其他费用综合考虑工程建设将产生的场地费项目前期工作费室内装修设计费项目单位管理费......”。