1、“.....以及上缴的税费等费用参照国家计委和南京当地的相关税费标准计算。总计工程建设其他费用为万元。其他不可预见开支万元根据上述文件法规的规定和处理方法，项目的静态建设投资估算为万元。考虑到本项目的实际建设与运行特点，在项目投资中暂不需要项目铺底流动资金，因此，项目总投资共万元。详见表项目总投资估算表。表项目总投资估算表序号项目名称金额万元建设工程费高尔夫球场建设工程费会所及其他配套设施费用二建设工程其他费工程勘察设计和评估策划费开办费三球车草坪设备等购置费四不可预见费五土地费六项目静态投资合计七建设期利息八项目总投资二资金来源根据估算，为了保证项目的顺利实施，南京沙河高尔夫球会项目需要投资人民币万元。项目所需投资资金通过项目单位自筹和银行贷款两条途径解决，其中，项目单位自筹万元，占项目总投资的，银行贷款万元，占项目总投资的。银行贷款资金通过球场用地进行抵押。第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据及原则依据......”。

2、“.....原则。财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则，以确保项目经济效益计算的科学与可靠性动态分析为主静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用的计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。二基础数据测算收入预测。本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入，包括了果岭费球僮费球车费灯光费租赁费存包费以及其他消费收入等等三是会所客房餐饮娱乐等的收入。会籍销售收入。球场将按照会员俱乐部的形式经营运作，在年初洞建成后，即可以发售俱乐部的创始会籍。根据高尔夫球行业的通行标准，每单个洞标准球场的最大会籍配置标准为个。南京沙河公司根据对长江三角洲南京都市圈和南京市本地市场的分析测算，以及考虑到南京沙河高尔夫球场的独特优势母公司裕汇集团在海外的销售网络和能力因素，球会在年初开始会籍销售后，预计当年可以销售个会籍，包括约个创始会籍，创始会籍单价为万元......”。

3、“.....年前月为建设期，月开始试营业，人工劳务费按全年核算，经营收入按年的核算。表南京沙河高尔夫球会经营损益测算表单位万元项目名称年年年年年年年年年年合计经营收入球场收入会籍销售收入其他收入经营成本及费用经营成本营业费用管理费用财务费用营业税金营业利润所得税净利润在球场设计上，球场中心灌溉用水采取封闭循环使用的方式，与外界土地隔离，确保灌溉用水的质量在草坪和果岭维护过程中的农药化肥的使用控制上，球会将聘请国家从事植被维护的权威专家和高水平的技术工程师，按照国家相关标准的要求，严格控制农药化肥的使用品种和剂量，每月定期进行球场内水质的检测。南京沙河高尔夫球会在经营管理过程中将严格按照国际环保管理体系及国际质量管理体系的标准执行，并将在开始营业后尽快开展国际环保管理体系及质量管理体系认证工作，将环境保护的理念贯彻到球会的日常经营管理全过程中......”。

4、“.....从年月至年月。二项目建设进度安排本项目根据总体规划及项目特点，其建设进度分三个阶段立项和可研阶段。第阶段项目立项编制项目建议书以及项目建议书批复，年月完成第二阶段编制可行性研究报告可行性研究报告批复，年月完成初步设计与施工图设计阶段。年月年月，完成球场初步设计施工图设计和施工前的三通平工作，办好开工前各项手续。工程建设阶段。年月球场主体工程开工年月完成工程建设完成设备购置安装和调试年月完成工程的竣工验收。项目试营业阶段。年月项目建设单位南京沙河高尔夫置业有限公司工商注册和前期准备工作完成，开始部分人员招聘和前期培训年月完成全部工作人员招聘定编定岗和岗前培训，球场开始试营业。项目实施进度计划表见表。表项目实施进度计划表序号内容项目实施进度年年年季度项目立项项目可行性研究初步设计及施工图设计施工前准备三通平及施工手续办理主体工程开工工程建设及设备采购安装调试人员分批招聘培训上岗工程完工，开始试营业工程竣工验收完成试营业，正式开始营业第九章项目投资估算与资金筹措项目投资估算南京沙河高尔夫球会项目总占地面积为亩。项目总投资额的估算......”。

5、“.....并结合项目自身的定位需求等进行整体估算的。投资估算的本位币采用人民币。投资估算主要项目如下项目土地地价款。项目总占地面积为亩，每亩地地价为人民币万元，地价款总金额合计为万元。建设工程费。依据南京市当地的建筑工程概算定额，以及相关文件法规的规定，结合建设项目的具体特点和建材价格及走势，对各类不同功能的建筑造价进行估算如下高尔夫球场核心工程建设费。高尔夫球场建设费总计万元，包括土方工程草坪铺设工程地下管网工程道路工程和绿化工程等。会所及其他配套设施建设工程费会所及配套设施建设工程总计建筑面积平方米，各项目的造价包含了建筑安装工程费包括土建工程给排水工程强电弱电工程暖通工程通讯工程等费用，以及生产和生活用的办公家具费和工器具购置费。建安工程投资估算总计万元。建设工程费用合计为万元。草坪设备及球车等设备购置费项目车道总共需用电瓶车辆，需用各类草坪机械设备等台套，合计金额约需人民币万元。车辆设备价格中包括了设备的购买价格进口关税和各种手续费以及设备的保管和运杂费等......”。

6、“.....项目开发层次和知名度的提升，未来的盈利水平将远远超过传统农业发展的收益。综合分析表明，本项目是可行的。建议综上所述，本项目的建设具有较强的可操作性，项目实施建设将产生较好的经济效益，较高的社会效益和生态效益，将对长安区东南部地区现代农业发展起到较好的辐射与示范作用。建议有关部门予以批准建设。建亩现代农业示范种植区亩休闲观光旅游区，亩精品无公害净菜加工区，分布长安区杨庄街道办事处大寨村小寨村。建设标准和产品标准建设标准按照无公害蔬菜生产技术规范进行建设。产品标准项目产品达到无公害优质蔬菜标准。工艺技术方案无公害蔬菜种植技术工艺技术路线按照无公害蔬菜生产技术规范的要求，制定各种蔬菜生产的具体技术规范，在实施过程中严格遵守，把好生产过程质量关。基地配备专业植保人员，坚持病虫测报，总结病虫害发生规律，坚持预防为主综合防治的植保方针，以生态调控农业措施及物理防治为主要手段，充分利用好本地天敌资源进行自然或人工控制。农业措施主要是选择丰产抗病虫品种，调整耕作制度，采用水旱轮作。物理防治是采取频振式杀虫灯诱杀害虫。化学防治优选生物源农药如苦参碱等......”。

7、“.....选择最佳防治期，将病虫消灭在点片发生期。严格控制施药次数和药量，尽量使用有效低剂量，严禁在蔬菜上使用有机磷等高毒高残留农药，严格遵守采收安全间隔期。生产过程中，各类蔬菜品种都要制定相应的田间管理措施，做到事先有规划，实施有记录，具体田块都有专人负责，施肥喷药统配制，灌水排水统调度，做到生产的全程控制，保证生产符合无公害蔬菜质量标准要求的产品，满足市场的需求。工艺技术流程图苗种场生产技术流程种植基地种植技术产流程工艺技术流程说明无公害蔬菜栽培技术工艺流程说明如下选择良好的生态环境，建立规模化生产基地良好的生长环境是无公害蔬菜生产的基础。般要求生产基地周边范围内无重大工业污染源，大气水质和土壤状况符合相应的标准，且交通便利水利排灌设备良好土地肥沃地势较高不易受涝。如建大棚等保护设施，还要求避免大风害。制订规范的生产技术操作规程，确保产品质量选择良种要根据市场需求及时淘汰老品种，更换新品种，以适应市场消费需求，提高竞争力。合理轮作首先是水旱轮作，可以有效地改善土壤理化性质......”。

8、“.....调整酸碱度在每茬作物种植前，根据作物生长对土壤值的要求调整土壤酸碱度。如偏酸，可用生石灰进行调节，以有效地降低土壤酸性，改善土壤理化性质。科学施肥施肥不能对蔬菜产品和环境造成污染。不能使用有害物质，在蔬菜产品中的残留量不能超标，同时还要有足够的有机质和养分返回到土壤中。以保证和增加土壤中有机质和养分及生物活性，做到用地和养地相结合。大量使用有机肥有机肥是指用动植物残体畜粪尿生物料绿肥作物秸秆等与定量的设计费可行性研究报告的编制和评估费等工程前期费场地平整费和公司开办费等，以及上缴的税费等费用参照国家计委和南京当地的相关税费标准计算。总计工程建设其他费用为万元。其他不可预见开支万元根据上述文件法规的规定和处理方法，项目的静态建设投资估算为万元。考虑到本项目的实际建设与运行特点，在项目投资中暂不需要项目铺底流动资金，因此，项目总投资共万元。详见表项目总投资估算表......”。

9、“.....为了保证项目的顺利实施，南京沙河高尔夫球会项目需要投资人民币万元。项目所需投资资金通过项目单位自筹和银行贷款两条途径解决，其中，项目单位自筹万元，占项目总投资的，银行贷款万元，占项目总投资的。银行贷款资金通过球场用地进行抵押。第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据及原则依据。原国家发展计划委员会颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版现行国家和地方的有关税费征收政策和财务会计规章制度项目企业提供的其他有关资料。原则。财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则，以确保项目经济效益计算的科学与可靠性动态分析为主静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用的计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。二基础数据测算收入预测。本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入......”。