1、“.....按以下数据计算年折旧费万元摊销费和修理费摊销无形资产按年平均摊销，其它资产按年摊销摊销费无形资产万元其他资产万元修理费每年大修理费占折旧费的，万元销售费用销售费用按销售额的估算，销售费用万元销售税金与附加销售额为万元，营业税率按。营业税万元万元城市建设维护费。以增值税为基数，税率为，则城市建设维护费为万元万元教育附加费。以增值税为基数，税率为，则教育附加费为万元万元总成本费用生产投入物修理费修理费折旧费工资其他工资性支销售费用税金与附加万元不同年份的总成本费用详见下表总成本费用表序号项目年份合计第年第年第年第年第年第年第年生产负荷产品制造成本直接材料原材料直接工资其他直接支出制造费用，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行的。总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。项目按浙江省农贸市场建设地方标准农贸市场建设技术规范要求建设成四星级的标准化菜市场示范工程。市区块社区公共设施用房项目的建设，是适应社会经济发展的需要。它的建设将给市公共基础设施建设增加新亮点......”。

2、“.....对于提高城市品位，改善社区服务的硬件设施，能起到良好的社会经济效果。项目的建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决部分市民的就业问题，同时对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场的拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅的问题。项目社会效益明显。综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，具有明显的社会效益，本项目的建设是必要的。附图附表附件附图市区块社区公共设施用房工程项目位置图市区块社区公共设施用房工程项目平面方案图二附表财务评价报表附件中共市委督查室年月日重要事项交办单第三期市人民政府办公室年月日专题会议纪要第十九期关于菜市场与城南垃圾中转站合建问题协调会纪要市环境卫生管理处城南垃圾中转站及公厕配套要求丽发改经贸号市发改委关于市菜市场建设工程项目建议书批复折旧修理费二管理费用无形资产摊销开办费摊销三财务费用四销售费用五总成本费用六经营成本七固定成本八可变成本项目效益预测根据上面所作的收入成本预测，项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元......”。

3、“.....静态投资回收期根据现金流量表计算附表评估表，投资回收期为年。投资回收期年现金流量分析现金流量表序项目建设期生产期号第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷现金流入产品销售收入回收固定资产余值二现金流出静态投资经营成本销售税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量项目现金流量在生产期第年开始出现正值，当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行的。主要财务经济指标表序号名称数据单位基用，指由制造费用管理费用和营业费用中扣除折旧费摊销费修理费和工资及福利费小计三固定资产总投资三项目资金筹集及使用计划项目资金筹集本工程投资需筹集建设资金万元。项目资金投入计划本项目在建设资金使用上，按工程建设期个月安排，开发资金分年投入，预计年须投入万元年须投入万元。根据建议书批复，由市财政安排解决，具体资金投放进度安排见下表建设资金使用计划表表单位万元序项目合计建设期号万元第年第年项目总投资资金分年度使用比例固定资产投资静态投资流动资金其中铺底流动资金二资金筹措项目所有者权益资本金四投资比选从下表可看出方案与方案二优，因此报告选方案作为基本方案......”。

4、“.....市有关税收劳动工资管理和社会保障等有关规定。投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版。业主及相关会议纪要和文件批复二财务评价基础数据选取财务价格的确定原则根据本地市场，结合外地市场的情况，购买材料，投入物以现行市场为依据。项目计算周期项目计算期为年，建设期年，运营期年。生产负荷据行业经验，结合项目具体情况，生产负荷确定为项目运营期第年为，第二年为，从第三年起至第年为。财务基准收益率按行业规定，结合项目平均资金确定折现率为,同时也作为对项目内部收益率指标的评判基准收益率。其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目的具体情况选取。财务评价基础数据表序号名称计算参数备注固定资产折旧建构筑物平均年限法，净残值率按无形资产摊销年平均摊销其它资产摊销年平均摊销工资及五金人，元人年企业五金占工资比例的修理费固定资产折旧费为基数其它税收营业税率......”。

5、“.....通过经营使建设的项目维持正常运营。项目收入预测年收入估算层农贸市场年租赁收入层单位平均日租金可租赁面积万元。可租赁面积总建筑面积垃圾站面积厕所面积门厅面积层单位平均日租金元参考目前菜市场租金二层农超市租赁收入二层单位平均日租金可租赁面积天万元二层单位平均日租金元元参考目前菜市场租金地下停车库收入单位车位日收费车位数天车位周转率万元单位车位日收费按每小时元计，则日收费为元天总车位辆车位周转率收入合计万元万元万元生产投入物估算项目运营期的主要投入物为电力与水及其他辅助材料与办公费用电力费用总装机每天工作时间天非经营性负荷分摊单价万元水费日用水量用水总天数单价万元其他辅助材料与办公费用按上述费用的估计其他辅助材料与办公费用万元万元主要投入物费用合计万元万元万元年总成本费用估算人员工资及福利费本项目按总人员人测算，工资按每人每年万元计算。估算总额为万元。人员工资万元人年万元企业五金提取比例为，其他工资性支出为万元万元固定资产折旧费见辅助表固定资产折旧费，房屋及建筑物年不计建设期年。固定资产折旧费采用直线法平均计算......”。

6、“.....其它制造费用按不含建设期利息的固定资产原值的估算其它管理费用办公费差旅费劳保费土地使用税等按人员工资的估算其它营业费用按营业收入的估算。北京智博睿信息咨询有限公司利润利润分配及纳税总额预测经测算，项目计算期内正常年税前利润总额万元第四年，税后净利润万元，年度纳税总额万元。详见下表北京智博睿信息咨询有限公司表利润利润分配及纳税总额估算表单位万元项目计算期营业收入减经营税金及附加减总成本费用二利润总额减所得税三净利润四法定盈余公积五可供投资者分配的利润六未分配利润七累积未分利润八年纳税总额北京智博睿信息咨询有限公司现金流量预测本项目建设期为个月，计算期为年......”。

7、“.....万元项目投资内部收益率投资回收期北京智博睿信息咨询有限公司赢利能力分析动态盈利能力分析静态盈利能力分析盈亏平衡分析财务评价以上项目财务分析表明，项目税后财务内部收益率为，高于行业基准财务内部收益率税后财务净现值当时万元，税后投资回收期为年含建设期，静态总投资收益率为，正常年生产能力盈亏平衡点为，正常年价格盈亏平衡点为。项目各项指标均较好，在财务上是可行的。各项财务指标汇总表如表所示表财务指标汇总表序号指标单位数值备注年销售收入万元年纳税总额万元年总成本费用万元利润总额万元净利润万元销售毛利率销售净利率财务税后内部收益率财务税后内部投资回收期年静态投资收益率静态投资回收期年总投资万元投资净利率北京智博睿信息咨询有限公司投资利税率资产负债率流动比率速动比率北京智博睿信息咨询有限公司第十六章风险分析风险影响因素可能面临的风险因素主要风险因素识别风险影响程度及规避措施风险影响程度评价各种风险对项目的影响分析见下表......”。

8、“.....国家环保总局年月日，环发号环境影响评价技术导则总纲环境影响评价技术导则大气环境环境影响评价技术导则声环境。环境保护措施施工期环保措施使用期环保措施其它污场洒水覆盖等措施，能够满足大气污染物综合排放标准表中无组织排放监控浓度限制。固体废物施工期产生的固体废物主要为挖掘地基产生的土石方，可作为其他工程的填方就地回填。废水施工期废水主要来源于施工搅拌清洗机械和车辆产生的废水以及施工人员产生的少量生活污水，废水量很小不会对环染控制和环境管理措施环境影响结论第产的折旧年限参照规定，按以下数据计算年折旧费万元摊销费和修理费摊销无形资产按年平均摊销，其它资产按年摊销摊销费无形资产万元其他资产万元修理费每年大修理费占折旧费的，万元销售费用销售费用按销售额的估算，销售费用万元销售税金与附加销售额为万元，营业税率按。营业税万元万元城市建设维护费。以增值税为基数，税率为，则城市建设维护费为万元万元教育附加费。以增值税为基数，税率为......”。

9、“.....税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行的。总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。项目按浙江省农贸市场建设地方标准农贸市场建设技术规范要求建设成四星级的标准化菜市场示范工程。市区块社区公共设施用房项目的建设，是适应社会经济发展的需要。它的建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。区块社区公共设施用房与新建的江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区服务的硬件设施，能起到良好的社会经济效果。项目的建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决部分市民的就业问题，同时对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场的拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅的问题。项目社会效益明显。综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，具有明显的社会效益，本项目的建设是必要的......”。