1、“.....同时通过高技术手段和细部的精心设计来强化建筑的造型和吸引人们的注意力。主在建筑的主体顶部采用大尺度的架空支架式的结构造型，同时在体量上向内收，既加强了建筑的稳定感又强化了顶部，达到良好的视觉效果。第七章结构设计设计依据本工程所遵循的国家主要标准行业标准和地区标准建筑结构荷载规范建筑结构可靠度设计统标准混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑工程抗震设防分类标准建筑边坡工程技术规范建筑桩基技术规范建筑地基基础设计规范冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程多孔砖砌体结构技术规范二自然条件修正后的基本风压地面粗糙度为类。地震设防烈度度二结构设计该工程共有两类住宅建筑，其中板式为上部层底部为层裙房。点式为层住宅。结构体系和结构布置均采用剪力墙结构体系。楼盖采用全现浇主次梁楼盖体系......”。

2、“.....建筑物重要性为丙类，建筑物安全等级为二级。框架剪力墙抗震等级为三级。四基础形式基础型式采用柱下人工挖孔灌注桩基础筒体筏板基础，持力层为中风化基岩。环境挡墙根据高度不同，分别采用条石砌体重力式挡墙钢筋混凝土锚杆挡墙或与主体结构连为体的钢筋混凝土挡土板等形式。五边坡及挡土墙负层背面设厚钢筋混凝土自抗渗挡土墙，利用结构体系形成支挡。六主要结构材料的选用丙座上部结构混凝土强度等级丁座上部结构砌体材料等级基础部分混凝土强度等级柱地梁条基钢筋混凝土挡墙桩基，桩基护壁为构造柱过梁圈梁为钢材梁柱挡土墙桩受力纵筋采用Ⅱ级钢以上构件的分布筋箍筋采用Ⅰ级钢当时，采用Ⅱ级钢。板筋采用冷轧带肋钢筋直径，。填充填采用页岩空心砖砌块容重，厚度，水泥砂浆砌筑。第八章给排水设计给水该工程接自市政自来水管，但缺具体的技术资料......”。

3、“.....系统设计根据水压情况，及以下各层均由市政自来水管网直接供水。高区，采用管网叠压供水设备供水，以满足进户管给水管水压不大于的要求。二排水污水量该项目最大日污水排放量为。雨水量升秒住宅户商业附属用房用电容量计算电源本工程采用电源供电，电源引自期变配电房。第九章暖通设计设计依据甲方所提要求及建筑专业提供的有关资料采暖通风与空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范年版二通风系统水泵房等设备用房分别设置机械送排风系统。通风排气房间的换气次数如下水泵房次三空调系统各建筑物般考虑设置分体式空调机。如业主需设置空调及通风设备时，则应严格按照相关的设计规范进行设计配置......”。

4、“.....不能自然排烟的防烟楼梯间及其合用前室均设机械加压送风系统。第十章消防设计建筑消防防火设计本工程建筑防火设计按二类高层建筑防火要求予以设计。总体布局建筑群体周边形成循环道路，主扑救面以城市主干道进行扑救，扑救面大于周长。防火分区居住商业车库及设备部分均按国家规范进行防火分区。报警消防设置消防报警中心住宅商业地下部分均按规范设置消防报警和喷淋系统。耐火等级主体结构墙板柱按防火耐火等级设计，装修严格按有关规范执行并上报审批。安全疏散疏散依据高规建筑每栋主体塔楼设计剪刀梯与消防电梯合用前室，电梯合用前室和防烟楼梯均自然采光通风。商业服务网点单独进行疏散。防烟通风设备房车库商业层直接对外采光通风采用自然通风，不能自然排烟的防烟楼梯间及其合用前室均设机械加压送风系统......”。

5、“.....二消防标准本工程为类高层居住建筑。三消防用水量用水项目用水量升秒火灾延续时间总用水量室内消火栓室外消火栓消防总用水量四室外消防给水水源为市政自来水管网。消防给水管道及消防设施拟从市政自来水管引条给水管绕该建筑布置成环，环上设置多个室外消火栓。五室内消火栓给水系统消火栓系统为临时高压给水系统。在层屋顶上设消防水箱。在中心绿地负层设置个消防水池和水泵房，消防水泵房内设置两台消火栓泵，用备。消火栓管道竖向成环，每层消火栓间距不大于，且能保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱，同时达到被保护范围内的任何部位。消防电梯前室均设消火栓，各屋顶设装有压力表的检试消火栓。每个消火栓箱处设有直接启动消防水泵的按钮。六消防排水在负层设排水管，收集排除消防电梯井的消防排水。八管材消火栓系统管材采用焊接钢管，法兰和焊接连接......”。

6、“.....设置应急照明。第十章环境保护建筑环保设计由于本工程商业门面住宅均采用自然采光为主商业门面辅以人工照明，各房间间距均满足通风要求。生活污水处理在室外统设置无害化污水净化装置，处理后的污废水排入周边市政下水。噪声处理水泵房柴油发电机房通风等设备基础均采用隔振措施采用低噪声型设备。各层垃圾间，定时清洁工分层集中外运。绿化由于处于城市重要黄金地带，在尽量留出定的空地作为绿化景观环境场地，利用平台立体绿化，室内外盆栽绿化，形成整个建筑的空间绿化系统，以提高建筑的品位和环境效果。二块用途定位为商住，结合拓新集团近期的房屋销售价格水平和近年荣昌县城商品房价格的走势，假设物价和房价水平稳步发展......”。

7、“.....预计住房销售均价元商业用房销售均价元车库销售均价元的基础上，则按设计面积计算的项目总销售收入为万元。第十五章财务评价有关损益项目的假设和说明本项目中所涉及的税金有营业税收入的城建税营业税的教育费附加营业税的土地增值税按收入的测算。假设本项目借款年月日全额发放。假设在项目的建设期企业所得税率为。盈余公积按项目业主的章程规定按当年税后利润的提取。二项目损益情况说明本项目建设后，预计共实现税后利润万元，共实现所得税万元。详细分析数据见附表财务损益表。三财务盈利能力分析根据各财务基础数据资料，计算得出主要财务分析评价指标如下表内部收益率财务净现值投资回收期全部投资万元年其中，项目财务基准收益率在参照社会平均资金成本的基础上确定为,投资回收期从年项目立项开始计算。各项财务评价指标的计算......”。

8、“.....指标项目四财务清偿能力分析财务清偿能力分析是通过考察项目计算期各年的财务状况，来选择贷款偿还方案，以及分析本项目偿还贷款的能力。根据本项目特点，先期资金由企业全部自筹，假设在年月初该贷款全部到位，借款偿还期为年，从附表还款付息表可以看出，本项目能满足贷款条件并及时支付利息和偿还贷款。五项目风险分析项目面临的主要风险分析本项目的风险主要来自项目完善期内的投入成本开发周期和贷款利率以及经营收入稳定等方面，其中以经营收入是否稳定和开发成本的变化影响最大。本项目现有主要状况为项目建设期时间要求短资金投入较多各方关系协调难度大，如果没有周密合理的计划，将使未来不确定因素增多，资金压力大，项目业主承担较大风险根据项目建设计划，建设工程投入较大，增大了项目资金压力资金成本以及融资难度。二敏感性分析由于本项目的不确定因素相对较少......”。

9、“.....且各部分的影响因素不同其产生的收益受到的影响因素也不同。为此，本章从投资和收益两个大的方面进行敏感性分析。具体分析数据结果见附表敏感性分析表从敏感性分析表可知，当总销售收入降低时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行当总销售收入增加时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行。当项目总投资成本增加时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行当项目总投资成本降低时，项目财务净现值为万元，内部收益率为大于基准收益率，贷款偿还期年，项目可行。由此可知，项目建成后总经营收入对项目经济效益敏感性与项目经营成本对项目经济效益的敏感性相差不多。该项目能获得较好的经济效益，项目风险较小......”。