1、“.....实现企业品牌由知名度向美誉度的转化。在产品开发的基础上，注意对项目居住理念的提升，加强对大社区生活方式的营造，在操作上应不断制造热点，提高市场关注度。第五部分总体发展构想项目定位太阳城基本描述以先进的居住理念为先导，注重营造空间布局主题园林环境社区生活配套三大方面的鲜明特点，兼顾建筑单体的内外感受，相对弱化处理住宅配套设施，具备二十世纪领先品质住宅产品鲜明形象的大规模居住社区。客户群定位整个太阳城项目的客户群定位必然是多层次的。总体上看，应明确以中等收入阶层为主流消费群体的客户群定位。中等收入阶层应该是指有定的经济基础，家庭月收入在元平方米以上，具有较高的文化水平和审美能力，对未来美好生活充满信心和渴望的人群。产品定位利用大规模居住区的优势，以中等收入阶层为主流消费群体，讲求住宅产品的多样化。形象定位作为万平方米的大型居住社区......”。

2、“.....树立顺驰太阳城品牌在天津房地产界的强势地位，并通过太阳城项目进步提升顺驰品牌的知名度与美誉度。整体形象包装应以清新自然浪漫为主调，强调顺驰太阳城品牌的亲和力。二发展思路倡导新的居住理念，在理念的指导下，进行规划建筑环境配套等设计，使各项设计成为理念的最有力支撑。完善社区生活配套服务功能，强化商业及教育设施，充分发挥大规模项目的竞争优势。以产品品质为主导，以舒适性便利性安全性适度超前为指导原则的产品设计思路。精心打造主题环境，利用园林环境形成太阳城项目的主要竞争优势之。通过起步区对整个太阳城项目的展示效果，提升项目综合价值，实现可持续性发展。实施具有指标性概念的操作手段，提高市场关注度诸如建造精品商业走廊示范校高标准业主会所等等。控制开发节奏，降低市场风险三总体规划理念通过对社区生活配套设施的合理配置，创造新型城市住宅区发展模式，体现造城的概念......”。

3、“.....充分考虑居民的各种需求，强调社区生活服务设施室外公共空间区域节点的合理设置，形成有机统的城市功能系统。结合开发节奏逐步完成居住区功能的发展与延续，实现居住区的可持续性发展。综合考虑居住区规划结构的整体性系统性规律性和可持续性，最终形成集商业教育文化娱乐休闲等各项高尚品质功能于体的社区中心系统。在公建的配置上遵循减少数量扩大规模提高质量服务便捷的原则。主要大型公建包括体育馆居住区公园中小学等集中布置于居住区中心位置，使之成为太阳城的中心。小型商业设施分散设置于地东侧和地的中间位置。在公建的布局上考虑各级公建设施的合理服务半径，形成公建设施的系统性与层次性。在保证主要公建设施用地的基础上，尊重原有地块分割与现有道路组织，每个地块采用具有差异化的规划理念单独规划，大社区规划的整体性依靠大型公建的配置来体现......”。

4、“.....结合大规模项目产品多样化的特点，主要从三方面对目标客户群进行分析从地域上划分目前在附近地区居住，向往居住在高尚居住区的人群。在天津开发区和天津机场工作的高级白领。现居住在和平河西两个区，需要不同程度地改善居住条件的人群。少部分认可太阳城地理位置，需要进行二次甚至多次置业的富人阶层。认可顺驰品牌，相信顺驰公司的实力，对太阳城起步区充分认可，相信太阳城项目美好的发展前景，具有投资和居住双重购房动机的购房者。从收入上划分与起步区不同，太阳城期的客户群在收入上应具有定的差异性，主力客户群主要由以下两方面构成拥有稳定未来收入的职业经理层和白领阶层，这部分人群的事业蒸蒸日上，对未来信心十足，是社会的有生力量，他们向往综合素质高，环境优美......”。

5、“.....另部分元楼面土地及大配套费用分摊工程建设费工程建设其它费前期费区内公建费非经营性公建均摊区内配套设施费销售费用公共设施维修费管理费营业税贷款利息总计三单方成本估算分析土地及大配套费用按土地及大配套费用总额万元计算，则单方土地成本约为元平方米。万元万平方米元平方米工程建设费用分析工程建设费包括地基处理费土建费用监理及其它费用。详见工程建设费明细表工程建设费明细表项目单方造价小高层单方造价多层及低层地基处理费土建费用监理及其它费用总计工程建设其它费用分析前期所发生的费用，主要包括规管费墙体改造费人防费招标管理费勘察费设计费等托幼学校邮电局社会停车场公交站等配套设施须我公司自行建设，按每平方米元计算在土建工程竣工后需投资建设煤气供电上下水暖气通讯有线电视小区内道路环境等区内配套设施......”。

6、“.....单方成本约为元。其中包括广告费用售楼处及样板间建造费用分摊宣传材料设计及印刷费用等。营业税按销售均价元平方米的计算，每平方米约为元。三销售价格分析通过对区域市场乃至天津市整体市场的调查与研究，通过项目素质分析，依据太阳城起步区的销售情况与销售均价，我们有理由得出结论以前面所论述的产品设计思路高品质的生活配套设施，并辅以高效的市场推广策略，根据不同建筑形式产品的销售价格和所占比例，太阳城期的平均售价水平预计可以达到元平方米。不同建筑形式住宅产品销售价格见下表住宅形式所占比例目标销售均价元板式小高层普通多层准低层平均四项目投资效益分析见下表建筑形式板式小高层普通多层准低层合计万元建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米均价销售收入万元利润万元按上表所得数据......”。

7、“.....投资回报率超过，极具投资价值。五资金预测后附资金流量表销售周期根据公司以往开发项目的经验，结合对太阳城起步区销售情况的预测，太阳城期项目的销售周期应该在年左右。二资金占用峰值从资金流量表可以看出，太阳城期最大资金占用发生在年季度，最大资金占用量约为亿元。三内部收益率太阳城期项目操作时间跨个年度，年每年的累计资金分别为万元万元万元万元，由此计算的内部收益率为。拥有定的存款，但收入处于中等水平的普通市民，他们被太阳城整体的项目素质所打动，倾其毕生的积蓄改善居住条件。从年龄上划分从起步区购房客户的现状来看，主要集中在岁之间的年龄段，年龄层次比较广泛。但从发展的角度看，年轻人充满活力，消费观念先进，代表了社会的发展潮流，所以二期的主力客户群应定位于岁这年龄段......”。

8、“.....另方面，由于目前社会老龄化现象比较明显，要对老年人的居住需求给予定的重视。三产品设计思路产品设计原则产品建筑形式针对客户群定位，在产品形式上形成定的差异，满足目标客户群的不同居住需求。相对于起步区，在产品形式户型平立面设计环境营造等方面实现定程度的创新与突破。建筑形式根据两个地块不同的特点，形成产品差异。结合太阳城整体规划，采取板式小高层普通多层与低层相结合的建筑形式，具体配比见下表建筑形式层数比例板式小高层普通多层准低层合计房型平面设计在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群的不同需求，多采用错层与跃层设计低层住宅在保证平面合理性与居住舒适性的基础上，采用个性化设计。通过加大面宽和提高层高等手段增强房型的舒适性。通过落地窗外飘窗吹拔等手段增强房型的趣味性。通过楼体挖槽阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法......”。

9、“.....户均面积结合起步区的销售情况，在起步区户型面积的基础上，适当放大单套面积，具体指标见下表户型项目两室三室低层住宅面积建筑立面借助高水平设计师的设计手法，营造现代感强的建筑风格，通过匀称的线条处理与简洁明快的色彩，注重建筑的美感，强调可识别性。住宅配套采用中等档次的配套水平，在保证住宅品质的基础上尽量控制成本，充分考虑舒适度成本与所产生收益之间的关系。入户门高级防盗门外檐窗高级塑钢窗适度智能化配套网络围墙红外监控背景音乐供水不设热水中水直饮水系统供热集中供热，铝合金散热器。楼栋入口可视对讲防盗门楼梯间地面防滑地砖，木扶手，铁艺栏杆精装修成品房设计在起步区的成品房交工标准获得极大市场认可的情况下，太阳城期应继续对成品房设计进行深化，在推行统交工标准成品房基础的同时，适当进行菜单式装修的积极探索，具体思路如下充分研究客户群消费心理与消费能力......”。