1、“.....要相应提高销售收入来达到降低收入或提高经济效益的目的。从分析结果可以看出，销售收入是最敏感因素，对项目运行的财务效益好坏至关重要。盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是在定的市场生产能力下，研究拟建项目成本和收益的平衡关系的方法，项目的盈利与亏损有个转折点，称为盈亏平衡点。在这点上，销售收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。盈亏平衡点越低，项目赢利的可能性越大，亏损的可能性越小。此项目盈亏平衡点为，表明项目达到生产能力的就能保本。社会效益评价合理有效利用城镇紧缺土地资源，改善干部职工和广大群众居住条件，美化城市环境，促进城镇两个文明建设具有重要作用。该项目建成后可大大提升广水市对外窗口形象，增强对外接待能力，提高城市品位，可增加个就业岗位。综上所述,从广水的旅游资料的开发经济发展的要求和目前酒店业发展的现状等多个方面来看，佰特国际大酒店这个项目面临非常好的发展机遇，可以说是天时地利人和，她的建成开业不仅会改变广水酒店业的现状，同时对广水的经济也会带来巨大的商机。小结根据调查，维持个星级酒店正常经营所需要的成本约占总营业额的从上表可知，本项目维持酒店经营所需总成本略高于行业平均水平......”。

2、“.....强化经营管理，利润才有空间。针对项目成本率从到的经营测算，我们可以明显看出酒店运营成本的高低已成为本项目实施投资回报方式的决定因素。本工程咨询公司认为项目酒店作为星级经营模式的发展空间很大，如果在合理的范围内能做好成本控制工作，则项目的后续经营及发展都不存在问题如果酒店入住率在现有水平上能够继续提高，则后期利润空间将会更大。第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论经过对全国和广水经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解，本公司经过详细的市场调研后认为项目的变更是必要的可行的合理的在目前各种利好因素的作用下，近几年内广水市星级酒店市场是乐观的星级酒店更适合项目的整体发展与规划在年将该项目投放市场的时机是可行的考虑目前该公司的经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化的前提，在保证酒店盈利能力和品牌价值并采取行之有效的营销手段的条件下，本项目作为星级酒店是可行的,项目主要问题的解决办法和建议如何提高酒店的盈利能力树立广水市最高档酒店形象将现有外包的餐饮娱乐部分统引进知名经营管理品牌公司整合经营......”。

3、“.....并在形象和服务上独树帜，迅速和市场上的竞争对手相区别将固定客户吸收为会员，提高以后酒店经营的入住率建立长期品牌发展战略，拓宽酒店客源范围，提高市场占有率。降低固定成本和提高盈利能力引进知名酒店管理公司作酒店管理顾问随着酒店业的不断发展，酒店之间的竞争归根结底已成为酒店管理公司之间的竞争。酒店管理公司的经营水平直接影响到酒店的收入利润，酒店管理显超长，拟在设计采取设置后浇带及在施工中加强养护等措施解决稍超长结构带来的温度应力问题。型标准厂房型标准厂房采用现浇混凝土框公司的品牌度直接影响购买者的信心。因此，本公司建议武汉昌神房地产开发有限公司引进国内知名酒店管理公司作为顾问，全面提高经营管理水平，为酒店后续经营发展提供有力保障。发展商与酒店管理公司合作方式建议方式酒店管理公司在定年限内为发展商提供系列顾问服务，并收取固定管理费用，般视项目大小，约在万万左右，酒店管理公司不承担酒店经营和投资者回报的任何风险。方式二酒店管理公司为发展商提供系列顾问服务，收取营业收益的作为顾问费，不承担酒店经营和投资者的任何风险。方式三酒店管理公司收取营业收益的......”。

4、“.....当酒店经营亏损或达不到约定效益时，酒店管理公司承担亏损或不收取管理费用当酒店经营的效益达到约定时酒店管理公司收取利润的管理费附表借款还本付息计算表人民币单位万元序号年份项目年利率人民币借款年初借款累计当年还本本年借款本年支付利息人民币借款偿还期从借款开始年算起年附表项目投资现金流量表人民币单位万元序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元万元项目投资回收期含建设期年年但酒店收益超过定比例时，酒店管理公司不仅可以取得固定的管理费，还可以从超额利润中取得定比例的分成。降低酒店固定经营成本利用酒店管理公司先进的酒店管理方法，降低酒店固定经营成本，提高酒店盈利能力。如何降低投资者的风险提供经营担保服务建议由专业的担保公司或其他机构为武汉昌神房地产开发有限公司的后续经营提供担保，降低投资者的风险......”。

5、“.....既可以保证投资者利益，促进销售，又可以减小酒店经营压力，降低经营风险项目风险及防范建议项目风险项目本身风险项目贷款报批中的不确定因素政府政策指导对本项目的影响市场风险市场对该类型产品的接受程度预期金融政策的调整对项目的影响经营风险酒店的盈利能力直接决定对投资回报的实现广水市酒店业未来竞争形势，其他酒店对本项目形成的威胁防范建议加快销售准备工作，抢占市场先机提高酒店经营管理水平，保证未来合理的投资回报。表营业收入税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期销售收入营业税金附加营业税金及附加附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料然料及动力工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用其中可变成本固定成本附表利润与利润分配表人民币单位万元序号年份项目合计计算期销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损利润总额应纳税所得额响。二各单体上部结构特点型标准厂房型标准厂房采用现浇混凝土框架结构体系，上部三层，框架抗震等级为四级。平面尺寸米米。平面略比，而跟建设投资和经营成本成反比。因此......”。

6、“.....厂区内雨水通过厂区内的雨水沟汇集后排到厂外。六制氧站本项目平均需氧量，最大需氧量，选用真空解吸变压吸附制氧设备，氧气经加压送去冶炼车间供炼铅使用。第六章环境保护建设地点环境现状项目建设地址位于林场，厂址距市区约公里，高速公路公里，交通比较便利。厂址地形开阔，属丘陵地带，四面均有石山环抱，均为林地，总体环境状况良好。二项目建设过程中对环境的影响及治理措施在建设施工过程中应严格控制弃土扬尘噪声的影响。施工场地设置防护隔拦，材料运输车辆进出工地落实防洒落措施弃结果项目总投资估算为万元，其中期建设投资万元，二期投资万元建设，详见附表。二资金来源项目投资全部由项目建设单位自筹解决。建设投资在建设期年内全部投入，流动资金在投产后第年投入。第十三章财务分析基础数据计算期。项目计算期为年，其中建设期为年零个月，生产期为年零个月。生产负荷。项目投产后即达产。项目基准收益率取。增值税税率为，新企业所得税法将于年月日起实施，本项目企业所得税税率适用。二成本计算原材料项目年需铅精矿吨，元吨，万元。年需煤吨，元吨，万元。年需河沙吨，元吨，万元。年需石灰石吨，元吨，万元。年需铁矿吨，元吨，万元......”。

7、“.....水电项目年外购电量万度，按元度计，年电费为万元。项目年用水量为万，按元计，年费用为万元。工资及福利费本项目定员为人，人均工资及福利费按元人年计，年工资及福利费总额为万元。折旧为便于计算，无形资产和递延资产并入固定资产起计提折旧，折旧年限统取年，残值率取，折旧额为万元年。计算期末的残值为万元。修理费修理费按折旧额的计，年修理费为万元。其他费用包括销售费用等，按销售收入的计，每年为万元。项目达产期年总成本为万元，经营成本为万元。详见附表。三销售收入及附加销售收入年产铅锭万吨，产品出厂价按元吨计，年销售收入为万元。年产硫酸万吨，产品出厂价按元吨计，年销售收入为万元。年回收铜吨，产品出厂价按元吨计，年销售收入为万元。年回收锑吨，产品出厂价按元吨计，年销售收入为万元。年产生万吨炉渣，外销给水泥厂的价格为元吨，年销售收入万元。合计销售收入为万元。销售税金及附加增值税税率取，城维税税率，教育费附加费率，达产年销售税金及附加为万元。四利润利润总额达产年利润总额万元。税后利润所得税税率，达产年所得税万元，税后利润万元。投资利润率......”。

8、“.....项目财务效益较好。六财务平衡分析由资金来源与运用表得出，在整个计算期内，项目累计盈余资金万元。七盈亏平衡分析盈亏平衡点计算结果表明当生产负荷达到设计负荷的时，项目即可以保本不亏。八财务分析结论本项目财务评价各项指标较好，财务内部收益率为，高于基准收益率折现率为时，财务净现值为万元投资回收期为年含建设期年，较短盈亏平衡分析表明，项目具有较强的抗风险能力。从以上指标可以看出，本项目效益是比较好的，在财务上是可行的。及时运走并选择合适的地提高时，要相应提高销售收入来达到降低收入或提高经济效益的目的。从分析结果可以看出，销售收入是最敏感因素，对项目运行的财务效益好坏至关重要。盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是在定的市场生产能力下，研究拟建项目成本和收益的平衡关系的方法，项目的盈利与亏损有个转折点，称为盈亏平衡点。在这点上，销售收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。盈亏平衡点越低，项目赢利的可能性越大，亏损的可能性越小。此项目盈亏平衡点为，表明项目达到生产能力的就能保本。社会效益评价合理有效利用城镇紧缺土地资源......”。

9、“.....美化城市环境，促进城镇两个文明建设具有重要作用。该项目建成后可大大提升广水市对外窗口形象，增强对外接待能力，提高城市品位，可增加个就业岗位。综上所述,从广水的旅游资料的开发经济发展的要求和目前酒店业发展的现状等多个方面来看，佰特国际大酒店这个项目面临非常好的发展机遇，可以说是天时地利人和，她的建成开业不仅会改变广水酒店业的现状，同时对广水的经济也会带来巨大的商机。小结根据调查，维持个星级酒店正常经营所需要的成本约占总营业额的从上表可知，本项目维持酒店经营所需总成本略高于行业平均水平，因此项目建设必须降低成本,强化经营管理，利润才有空间。针对项目成本率从到的经营测算，我们可以明显看出酒店运营成本的高低已成为本项目实施投资回报方式的决定因素。本工程咨询公司认为项目酒店作为星级经营模式的发展空间很大，如果在合理的范围内能做好成本控制工作，则项目的后续经营及发展都不存在问题如果酒店入住率在现有水平上能够继续提高，则后期利润空间将会更大。第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论经过对全国和广水经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解......”。