1、“.....根据目前可比案例和市场平均水平，每期项目运营第年租金优惠做为装修奖励等支出，第二年优惠，第三年优惠。第四年后不再优惠，后续年份假定租金增长率与通货膨胀率相等相互抵消，假定投运后每年实际租金增长率为零。附表项目净租金和出租率计算表功能业态面积平米每日单位租金元平米物业持有比例年总租金万元属于仪邦的租金购物中心浙南百货商厦浙南奥特莱斯购物广场连锁大型超市浙南国际影院浙南电玩城浙南儿童乐园浙南大歌城小计浙南新天地休闲餐饮中国礼品城专业市场合计项目租金和销售价格方面，将充分考虑降低未来入驻商家的商务成本，提高项目整体的竞争力，对项目租售单价和总价进行控制，让利于投资者和商家。附表项目扩建部分销售收入计算表指标建筑面积建筑面积万单位售价元平米销售额万元扩建部分奥特莱斯精品村远景扩建部分合计根据目前国内外大中型城市大型商业区和类似三四线城市商业区的经营情况，参照可比项目的物业销售和出租市场价格水平，本项目扩建部分按照建筑面积计价的销售净价扣除营业税等税费为元平米租金水平为每日净租金元平米，整个建设经营期计算到年底位置......”。

2、“.....则这个项目的经营情况数据在建设期内可创造约亿元的净销售收入，其中项目开工年二年三年四年五年和六年间每年可创造的销售收入分别为亿元亿元亿元亿元亿元和亿元。附表项目施工招商及运营期前年销售进度及销售净收入表销售期到年为止销售进度年度销售面积总可售面积总可售面积总可售销售额销售单价年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额项目全部建成出租率稳定达到以后，稳定年净租金收入约亿元扣除土地税营业税物业费维修费等，具体经营数据分别如表所示。二项目净现值投资回收期和内部报酬率按照目前金融市场贷款利率水平，考虑融资过程中的手续费用等，本项目计算净现值的收益率取。按照确定的的市场基准收益率，本项目建设招商及经营期间的净现值为亿元。项目投资静态回收期为年。动态投资回收期为年。项目投资中的投资还款能力佳。初步估算拟建项目内部收益率为，高出基准收益率约个百分点，在财务上可行。附表项目现金流净现值投资回收期和内部收益率计算表单位亿元项目总现金流出销售净收入出租净收入总现金流入净现金流入累积值静态回收期折现值累积值动态回收期折现累积值三项目投资额和资金筹措项目投资额中......”。

3、“.....在现金流分析时次性计入年的投入。折合后已建成部分单位面积综合投入土地成本配套成本基建成本维修等其他资本性支出约为元平米。后续对已建成部分的改造性投入方面，还需投入总计约亿元。附表项目总体投资计算表项目投资用途投资额万元比例已完成投资已建成项目投资追加投资建成物业改造造个比较稳定可靠的产业政策环境和配套扶持体系。不仅使项目的成功建成开业有保障，更能着眼于未来几十年项目直能保持优势地位，达到长期繁荣的目的。二宏观经济波动风险在经济全球化的大背景下，项目完善项目所在区域的路网停车等市政配套设施，活跃区域内商业氛围。随着区域形象的提升和服务功能的完善，以及旅游休闲娱乐等新兴商业业态的繁荣，将促进龙港好苍南的现代商业气息日渐浓厚。使得项目有可能成为个新的浙江南部地区门户区域标志性项目。尤其对于龙港提升城市化水平和城市形象有非常明显的促进作用。五税收和民生效应根据测算，本项目全部建成投入运营后，每年将创造亿元的税收。这相当于年苍南全县财政总收入亿元的左右，相当于年苍南全县县域地方财政收入亿元的以上。税收方面的贡献非常明显。另外......”。

4、“.....其中礼品交易额约亿元。消费品零售额约亿元，相当于年苍南全县亿元消费品零售额的左右。由于拟建项目的特色商贸综合体的市场定位，以及投资方仪邦集团多年在多个特色商贸综合体开发运营方面积累的经验。加之项目投资额巨大，聚集的多项现代服务业功能都有劳动密集的特点，项目的成功建设运营将在解决就业提供稳定税源改善当地民生问题方面发挥非常明显的促进作用。在就业和服务民生方面，本项目的积极意义主要表现在三个方面就业方面，本项目中餐饮娱乐零售等将吸引入大量富有竞争力的商业品牌。这些品牌按照每平方米建筑面积需要个服务人员的标准计算，则合计总可提供约万个直接就业岗位。除了以上直接就业机会，项目的成功建设和运营还将带动区域内餐饮物流金融装修等多个领域的就业。合计整个项目直接吸纳人员约万人，推动其它产业新增就业约万人，合计创造约万个就业机会。由于项目的建设，不仅将大幅提高项目周边的路网绿化等市政配套，还会在环境治理金融和餐饮配套水平方面改善明显，这将有力促进项目周边和所处的区域居民家庭提高生活质量，尤其有助于减少龙港和苍南消费外流的现象，降低居民家庭的购物和消费出行距离和出行成本......”。

5、“.....提高商业服务水平，增进全体居民的福利水平。第七章项目财务评价及资金筹措项目销售和运营财务分析由于本项目为改造和扩建项目，项目的投入分为两大部分已建成项目的改造投入和扩建项目的投入，项目产生的收益主要也包括两大部分项目中已建成物业改造后的增值收益和租金收益项目新扩建部分的销售收益。本项目经营模式为持续经营，由项目投资方仪邦集团同时作为项目的运营管理方，目前，需要改造的已建成物业中有部分为仪邦集团持有，部分已经出售给了投资者。其中印刷材料交易市场和礼品城期出售部分面积分别占比约和左右，其余部分持有出租经营。未来扩建项目竣工后，将采取全部新建面积出售给投资者后由仪邦统经营管理的方式进行经营。新扩建项目销售进度方面，根据市场容量和工程进度，销售速度按照项目开工后个月后开始预售，项目竣工前预售结束，预售期项目每月销售量相同。项目出租率方面，根据目前可比案例和市场平均水平，出租速度按照扩建项目竣工前完成的可租面积出租，在年的运营期内出租率达到，全部投运后出租率稳定在......”。

6、“.....车间及其它具有危险物品场所,安装检测超限报警和连锁保护装置。本项目将按照用能单位能源计量器具配备和管理原则设置计量设备。在电能计量端设置专用计量表,电流互感器精度采用级,采用复费率电度表,根据分时电价的差异合理安排生产。能源管理措施提高生产组织管理水平熟练掌握生产技术,提高劳动生产率和产品产量质量,减少废品率。按照设备操作规程进行日常维护,保障设备处在最佳经济运行的良好状态。提高生产现场的组织管理水平,均衡生产,减少各种直接和间接能耗物耗损失等。投产后根据需要按生产周期班日周及时统计计算出单位产的各种主要能源消耗量,并通过和国内先进指标和历史指标的对比,改进企业节能工作。建立能源计量管理体系采用自动化仪表与工业控制计算机对企业能源进行计量与管理。形成作业文件,规范能源计量器具管理和能源计量数据的采集处理和汇总。生产用的能源介质设有必要的流量检测仪表,在保证工艺生产需要的情况下,最经济地使用各种能源介质。制定并执行能源规章制度成立企业能源管理专门机构及人员,制定各项能源管理制度节能管理制度节能技术监督条例,并监督执行......”。

7、“.....分析全厂能源消耗指标完成情况,定期分析总结。各车间设立节能管理人员,完成能源计量器具和能耗数据的采集和管理。加强能源管理不同品种质量的能源应合理分配使用,减少库存积压和能源物资的超量储备,提高能源和原材料的利用效率。提高运输质量,减少装运损耗和亏吨,强化计量和传递验收手续提高理化检验水平等。利用科学技术提高能源利用率,积极采用节能新技术新工艺新材料。利用计算机技术实现能源计量数据的网络化管理。六单项节能工程本项目从开始便将所有节能工程连同主导工艺流程联系在起,同步建设,未有其他拟分期建设的节能工程。第九章组织机构及劳动定员第节企业组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施生产经营等实行全过程负责，在项目建设过程中，设立办公室财务部等机构，对项目的概算控制资金使用施工组织建设工期及工程质量安全等方面进行管理，确保项目按时完成。按照建立现代企业制度的要求组建公司，实行董事会领导下的总经理负责制，董事会下设经营管理机构，设总经理人，负责本项目的日常经营管理工作。根据项目的特点，生产人员实行三班制，其余人员实行班制......”。

8、“.....根据本项目的实际需要，确定劳动定员人。除主要管理人员由投资方直接委派外，其他人员拟向社会公开招聘，择优录用。对生产人员销售人员及般职工，应在上岗前进行管理和技术培训，实行先培训，后上岗的制度。同时要不定期的对职工轮训，实行竞争上岗，聘用上岗和岗位目标管理责任制。第十章建设实施与工程进度安排进度计划安排本项目可行性研究报告批复后，预计完善各项手续协议权证及勘察设计招标等前期工作可在个月内完成，年月可开工建设，工程建设期年。工程进度安排见下表施工进度计划表二实施年份年年年年年年年年合计招商进度净租金万元项目租金优惠和装修补贴方面，根据目前可比案例和市场平均水平，每期项目运营第年租金优惠做为装修奖励等支出，第二年优惠，第三年优惠。第四年后不再优惠，后续年份假定租金增长率与通货膨胀率相等相互抵消，假定投运后每年实际租金增长率为零......”。

9、“.....将充分考虑降低未来入驻商家的商务成本，提高项目整体的竞争力，对项目租售单价和总价进行控制，让利于投资者和商家。附表项目扩建部分销售收入计算表指标建筑面积建筑面积万单位售价元平米销售额万元扩建部分奥特莱斯精品村远景扩建部分合计根据目前国内外大中型城市大型商业区和类似三四线城市商业区的经营情况，参照可比项目的物业销售和出租市场价格水平，本项目扩建部分按照建筑面积计价的销售净价扣除营业税等税费为元平米租金水平为每日净租金元平米，整个建设经营期计算到年底位置，不考虑土地使用权期限届满后的财务情况。则这个项目的经营情况数据在建设期内可创造约亿元的净销售收入，其中项目开工年二年三年四年五年和六年间每年可创造的销售收入分别为亿元亿元亿元亿元亿元和亿元。附表项目施工招商及运营期前年销售进度及销售净收入表销售期到年为止销售进度年度销售面积总可售面积总可售面积总可售销售额销售单价年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额项目全部建成出租率稳定达到以后，稳定年净租金收入约亿元扣除土地税营业税物业费维修费等，具体经营数据分别如表所示......”。