1、“.....分期实现销售收入估算如表表分期实现销售收入估算表计量单位万元时间合计销售比金额表续时间销售比金额三现金流量的计算依据......”。

2、“.....作全投资税前现金流量表，如表。表全投资税前现金流量表单位万元时点名称时现金流入现金流出净现流累计净现流表续时点名称现金流入现金流出净现流累计净现流表续时点名称现金流入现金流出净现流累计净现流四财务评估指标的计算投资回收期个月个月个月全投资收益率资本金投资收益率销售利润率财务净现值根据国家发改委规定的企业参考的年财务内部基准收益率......”。

3、“.....换算成月可研人员经过讨论决定采用月财务内部基准收益率。财务内部收益率用试插法......”。

4、“.....考虑到项目建设成本销售单价有可能发生变化，故针对这些因素设定些变化幅度进行项目经济效益的敏感性分析。开发成本的敏感性分析市场经济条件下，由于原料价格人工费及其他费用的波动，将会直接影响开发成本，从而引起项目经济效益的变化。据市场调查和专家估计，未来个月开发成本最大升幅不会超过，现分别设开发成本上涨分析项目经济效益变动的敏感程度。分析结果如表......”。

5、“.....项目的经济效益对开发成本的变动相当敏感，只要开发成本上涨，全投资收益率就分下降。当开发成本升幅度达时，项目即处于盈亏平衡状态。由此可见，在项目实施过程中，控制成本开支推行责任成本制度引入广泛的竞争机制是项目获利的重要保证......”。

6、“.....未来个月内商品房销售价格有可能下降，从而直接影响项目实现收益的下降。对于本项目，因前述估算销售价格住宅元，营业房元，此价并不高，未来个月内下降的空间并不大，经可研人员和有关专家估计最多下降。现设价格分别下降......”。

7、“.....分析计算结果见表。表商品房销售单价影响程度分析表计量单位万元单价下降幅度销售收入实现收益投资收益率投资收益下降幅度平衡点由表所示分析结果可看出，本项目的全投资收益率对销售单价的变动特别敏感。当单价分别下降时，全投资收益率就分别下降当单价下降幅度至时，本项目盈亏平衡。由此可见，本项目实施过程中应尽早预售尽早回收资金，对确保投资收益是非常重要的......”。

8、“.....可研人员运用法对项目实施过程中开发成本销售单价的上涨和下降进行了概率估计，经专家们的估计概率如表。表开发成本销售单价变动概率分布表变化率概率不确定因素计算值销售单价开发成本根据表专家估计的概率，画出概率树分析图。销售单价开发成本发生的可能性全投资收益加权全投资收益合计图销售单价开发成本变动概率分布图由图可见......”。

9、“.....且全投资收益大于零的概率全投资收益，项目无任何风险。第五章国民经济评价国民经济评价是从整个国民经济的角度，从宏观经济的战略高度来评价项目对整个国民经济活动带来的影响，以及整个国民经济为项目付出的代价。般说来，任何投资项目必须通过国民经济评价才能实施。本项目是房地产开发项目，依据国民经济评价方法，根据本项目的特点，进行国民经济评价，可在财务评价的基础上......”。