1、“.....根据目前可比案例和市场平均水平，每期项目运营第年租金优惠做为装修奖励等支出，第二年优惠，第三年优惠。第四年后不再优惠，后续年份假定租金增长率与通货膨胀率相等相互抵消，假定投运后每年实际租金增长率为零。附表项目净租金和出租率计算表功能业态面积平米每日单位租金元平米物业持有比例年总租金万元属于仪邦的租金购物中心浙南百货商厦浙南奥特莱斯购物广场连锁大型超市浙南国际影院浙南电玩城浙南儿童乐园浙南大歌城小计浙南新天地休闲餐饮中国礼品城专业市场合计项目租金和销售价格方面，将充分考虑降低未来入驻商家的商务成本，提高项目整体的竞争力，对项目租售单价和总价进行控制，让利于投资者和商家。附表项目扩建部分销售收入计算表指标建筑面积建筑面积万单位售价元平米销售额万元扩建部分奥特莱斯精品村远景扩建部分合计根据目前国内外大中型城市大型商业区和类似三四线城市商业区的经营情况，参照可比项目的物业销售和出租市场价格水平，本项目扩建部分按照建筑面积计价的销售净价扣除营业税等税费为元平米租金水平为每日净租金元平米，整个建设经营期计算到年底位置......”。

2、“.....则这个项目的经营情况数据在建设期内可创造约亿元的净销售收入，其中项目开工年二年三年四年五年和六年间每年可创造的销售收入分别为亿元亿元亿元亿元亿元和亿元。附表项目施工招商及运营期前年销售进度及销售净收入表销售期到年为止销售进度年度销售面积总可售面积总可售面积总可售销售额销售单价年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额项目全部建成出租率稳定达到以后，稳定年净租金收入约亿元扣除土地税营业税物业费维修费等，具体经营数据分别如表所示。二项目净现值投资回收期和内部报酬率按照目前金融市场贷款利率水平，考虑融资过程中的手续费用等，本项目计算净现值的收益率取。按照确定的的市场基准收益率，本项目建设招商及经营期间的净现值为亿元。项目投资静态回收期为年。动态投资回收期为年。项目投资中的投资还款能力佳。初步估算拟建项目内部收益率为，高出基准收益率约个百分点，在财务上可行。附表项目现金流净现值投资回收期和内部收益率计算表单位亿元项目总现金流出销售净收入出租净收入总现金流入净现金流入累积值静态回收期折现值累积值动态回收期折现累积值三项目投资额和资金筹措项目投资额中......”。

3、“.....在现金流分析时次性计入年的投入。折合后已建成部分单位面积综合投入土地成本配套成本基建成本维修等其他资本性支出约为元平米。后续对已建成部分的改造性投入方面，还需投入总计约亿元。附表项目总体投资计算表项目投资用途投资额万元比例已完成投资已建成项目投资追加投资建成物业改造造个比较稳定可靠的产业政策环境和配套扶持体系。不仅使项目的成功建成开业有保障，更能着眼于未来几十年项目直能保持优势地位，达到长期繁荣的目的。二宏观经济波动风险在经济全球化的大背景下，项目完善项目所在区域的路网停车等市政配套设施，活跃区域内商业氛围。随着区域形象的提升和服务功能的完善，以及旅游休闲娱乐等新兴商业业态的繁荣，将促进龙港好苍南的现代商业气息日渐浓厚。使得项目有可能成为个新的浙江南部地区门户区域标志性项目。尤其对于龙港提升城市化水平和城市形象有非常明显的促进作用。五税收和民生效应根据测算，本项目全部建成投入运营后，每年将创造亿元的税收。这相当于年苍南全县财政总收入亿元的左右，相当于年苍南全县县域地方财政收入亿元的以上。税收方面的贡献非常明显。另外......”。

4、“.....其中礼品交易额约亿元。消费品零售额约亿元，相当于年苍南全县亿元消费品零售额的左右。由于拟建项目的特色商贸综合体的市场定位，以及投资方仪邦集团多年在多个特色商贸综合体开发运营方面积累的经验。加之项目投资额巨大，聚集的多项现代服务业功能都有劳动密集的特点，项目的成功建设运营将在解决就业提供稳定税源改善当地民生问题方面发挥非常明显的促进作用。在就业和服务民生方面，本项目的积极意义主要表现在三个方面就业方面，本项目中餐饮娱乐零售等将吸引入大量富有竞争力的商业品牌。这些品牌按照每平方米建筑面积需要个服务人员的标准计算，则合计总可提供约万个直接就业岗位。除了以上直接就业机会，项目的成功建设和运营还将带动区域内餐饮物流金融装修等多个领域的就业。合计整个项目直接吸纳人员约万人，推动其它产业新增就业约万人，合计创造约万个就业机会。由于项目的建设，不仅将大幅提高项目周边的路网绿化等市政配套，还会在环境治理金融和餐饮配套水平方面改善明显，这将有力促进项目周边和所处的区域居民家庭提高生活质量，尤其有助于减少龙港和苍南消费外流的现象，降低居民家庭的购物和消费出行距离和出行成本......”。

5、“.....提高商业服务水平，增进全体居民的福利水平。第七章项目财务评价及资金筹措项目销售和运营财务分析由于本项目为改造和扩建项目，项目的投入分为两大部分已建成项目的改造投入和扩建项目的投入，项目产生的收益主要也包括两大部分项目中已建成物业改造后的增值收益和租金收益项目新扩建部分的销售收益。本项目经营模式为持续经营，由项目投资方仪邦集团同时作为项目的运营管理方，目前，需要改造的已建成物业中有部分为仪邦集团持有，部分已经出售给了投资者。其中印刷材料交易市场和礼品城期出售部分面积分别占比约和左右，其余部分持有出租经营。未来扩建项目竣工后，将采取全部新建面积出售给投资者后由仪邦统经营管理的方式进行经营。新扩建项目销售进度方面，根据市场容量和工程进度，销售速度按照项目开工后个月后开始预售，项目竣工前预售结束，预售期项目每月销售量相同。项目出租率方面，根据目前可比案例和市场平均水平，出租速度按照扩建项目竣工前完成的可租面积出租，在年的运营期内出租率达到，全部投运后出租率稳定在......”。

6、“.....编制原则建筑材料的选用，主要设备选型，都严格贯彻国家颁布的有关节能和能源综合利用的有关规定，使总体能源水平达到规定标准。二节能措施建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，节省照明用电。建筑物采用新型建筑材料以利于节能。选用高效节能的用电设备，提高用电效率。采用节水装置，达到节水的目的。项目恒温保险库中主要设备采用国内先进设备，满足功能的同时，达到良好的节能效果。加强节能教育和管理，防止能源浪费。第九章劳动安全与职业卫生第节劳动安全生产过程中的不安全因素在运转设备操作过程中，因操作过程接触起运设备，如操作不慎或违反操作规定，易造成机械损伤。在有电器设备或电线的地方可能发生的触电事故。在噪声和振动的环境中对职工身体的影响。二防范措施所有设备操作人员都应该接受和通过安全操作规程的培训。没有经过相应安全技术指导的工人不准操作设备。所有用电设备均作接地保护装置，凡在进行设备检修时，要切断电源，并派人看守，以确保安全。设计时选用噪声低振动小的设备，对于超出卫生标准的设备，设计时考虑降噪减振措施，以达到国家标准......”。

7、“.....主要是健康管理。要进行定期健康检查，以确定有否消化系统传染病。至少每半年进行健康检查次包括带菌检查。场区保健站医生应经常掌握职工健康状况，必要时可进行临时检查。如发现家属有传染病时，本人应即自动要求检查。要按卫生法规定，进行各种预防接种注射，需要紧急进行预防接种的，要从速进行，例如霍乱流行传染病等。若发现有发烧呕吐下痢等症状就立即报告管理人员，以便根据传染病和种类，进行隔离，必要时可扩大到其家属。凡患有肺结核肠道传染病皮肤传染病化脓性病患及其他法定传染病的，律不得参加直接工作。对操作工人的服装及工作情况要加以管理或予以注意。例如在工作中要穿着清洁整齐的工作服工作帽和口罩，并应经常保持清洁。经营场所里禁止吸烟吃东西随地吐痰和乱丢污秽杂物，养成良好的卫生习惯。个人衣服鞋帽等均应存放在更衣室。第十章企业组织劳动定员及人员培训企业组织本项目由蒙参蔬菜购销有限责任公司实施，该企业按国家劳动法有关规定组织劳动用工，在劳动局的监督下组织企业运营。本公司为股份制企业，实行总经理负责制。由董事长副董事长和董事组成董事会......”。

8、“.....经理办公室制定企业各部门工作管理制度和规范，使企业向标准化规范化高效化管理方向发展。宣传部设计本公司对外宣传各种形式的统宣传口号图文组合标准字标准色以及企业标志等。与工商税务防疫卫生等行政机关加强协作，对市场管理人员及市场的经营户随时进行法律法规宣传，加强法律知识的学习，做到知法懂法，依法管理和依法经商。强制执行食品安全检测制度，使进出市场的蔬菜质量能够得到充分的保证。信息服务部建立本地蔬菜产品及市场经营范围的产品交易信息网站，适时发布农产品交易的品种数量价格等相年份年年年年年年年年合计招商进度净租金万元项目租金优惠和装修补贴方面，根据目前可比案例和市场平均水平，每期项目运营第年租金优惠做为装修奖励等支出，第二年优惠，第三年优惠。第四年后不再优惠，后续年份假定租金增长率与通货膨胀率相等相互抵消，假定投运后每年实际租金增长率为零......”。

9、“.....将充分考虑降低未来入驻商家的商务成本，提高项目整体的竞争力，对项目租售单价和总价进行控制，让利于投资者和商家。附表项目扩建部分销售收入计算表指标建筑面积建筑面积万单位售价元平米销售额万元扩建部分奥特莱斯精品村远景扩建部分合计根据目前国内外大中型城市大型商业区和类似三四线城市商业区的经营情况，参照可比项目的物业销售和出租市场价格水平，本项目扩建部分按照建筑面积计价的销售净价扣除营业税等税费为元平米租金水平为每日净租金元平米，整个建设经营期计算到年底位置，不考虑土地使用权期限届满后的财务情况。则这个项目的经营情况数据在建设期内可创造约亿元的净销售收入，其中项目开工年二年三年四年五年和六年间每年可创造的销售收入分别为亿元亿元亿元亿元亿元和亿元。附表项目施工招商及运营期前年销售进度及销售净收入表销售期到年为止销售进度年度销售面积总可售面积总可售面积总可售销售额销售单价年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额项目全部建成出租率稳定达到以后，稳定年净租金收入约亿元扣除土地税营业税物业费维修费等，具体经营数据分别如表所示......”。