1、“.....活跃区域内商业氛围。随着区域形象的提升和服务功能的完善，以及旅游休闲娱乐等新兴商业业态的繁荣，将促进龙港好苍南的现代商业气息日渐浓厚。使得项目有可能成为个新的浙江南部地区门户区域标志性项目。尤其对于龙港提升城市化水平和城市形象有非常明显的促进作用。五税收和民生效应根据测算，本项目全部建成投入运营后，每年将创造亿元的税收。这相当于年苍南全县财政总收入亿元的左右，相当于年苍南全县县域地方财政收入亿元的以上。税收方面的贡献非常明显。另外，本项目未来全部投运后全年可产生的销售额约亿元，其中礼品交易额约亿元。消费品零售额约亿元，相当于年苍南全县亿元消费品零售额的左右。由于拟建项目的特色商贸综合体的市场定位，以及投资方仪邦集团多年在多个特色商贸综合体开发运营方面积累的经验。加之项目投资额巨大，聚集的多项现代服务业功能都有劳动密集的特点，项目的成功建设运营将在解决就业提供稳定税源改善当地民生问题方面发挥非常明显的促进作用。在就业和服务民生方面，本项目的积极意义主要表现在三个方面就业方面，本项目中餐饮娱乐零售等将吸引入大量富有竞争力的商业品牌......”。

2、“.....则合计总可提供约万个直接就业岗位。除了以上直接就业机会，项目的成功建设和运营还将带动区域内餐饮物流金融装修等多个领域的就业。合计整个项目直接吸纳人员约万人，推动其它产业新增就业约万人，合计创造约万个就业机会。由于项目的建设，不仅将大幅提高项目周边的路网绿化等市政配套，还会在环境治理金融和餐饮配套水平方面改善明显，这将有力促进项目周边和所处的区域居民家庭提高生活质量，尤其有助于减少龙港和苍南消费外流的现象，降低居民家庭的购物和消费出行距离和出行成本，为区域内居民家庭和企事业单位就进购物娱乐休闲和文化教育等活动搭建现代化高品质平台，提高商业服务水平，增进全体居民的福利水平。第七章项目财务评价及资金筹措项目销售和运营财务分析由于本项目为改造和扩建项目，项目的投入分为两大部分已建成项目的改造投入和扩建项目的投入，项目产生的收益主要也包括两大部分项目中已建成物业改造后的增值收益和租金收益项目新扩建部分的销售收益。本项目经营模式为持续经营，由项目投资方仪邦集团同时作为项目的运营管理方，目前，需要改造的已建成物业中有部分为仪邦集团持有......”。

3、“.....其中印刷材料交易市场和礼品城期出售部分面积分别占比约和左右，其余部分持有出租经营。未来扩建项目竣工后，将采取全部新建面积出售给投资者后由仪邦统经营管理的方式进行经营。新扩建项目销售进度方面，根据市场容量和工程进度，销售速度按照项目开工后个月后开始预售，项目竣工前预售结束，预售期项目每月销售量相同。项目出租率方面，根据目前可比案例和市场平均水平，出租速度按照扩建项目竣工前完成的可租面积出租，在年的运营期内出租率达到，全部投运后出租率稳定在。附表净租金收入计算表扣除营业税土地税和物业管理及维修费年份年年年年年年年年合计招商进度净租金万元项目租金优惠和装修补贴方面，根据目前可比案例和市场平均水平，每期项目运营第年租金优惠做为装修奖励等支出，第二年优惠，第三年优惠。第四年后不再优惠，后续年份假定租金增长率与通货膨胀率相等相互抵消，假定投运后每年实际租金增长率为零......”。

4、“.....将充分考虑降低未来入驻商家的商务成本，提高项目整体的竞争力，对项目租售单价和总价进行控制，让利于投资者和商家。附表项目扩建部分销售收入计算表指标建筑面积建筑面积万单位售价元平米销售额万元扩建部分奥特莱斯精品村远景扩建部分合计根据目前国内外大中型城市大型商业区和类似三四线城市商业区的经营情况，参照可比项目的物业销售和出租市场价格水平，本项目扩建部分按照建筑面积计价的销售净价扣除营业税等税费为元平米租金水平为每日净租金元平米，整个建设经营期计算到年底位置，不考虑土地使用权期限届满后的财务情况。则这个项目的经营情况数据在建设期内可创造约亿元的净销售收入，其中项目开工年二年三年四年五年和六年间每年可创造的销售收入分别为亿元亿元亿元亿元亿元和亿元。附表项目施工招商及运营期前年销售进度及销售净收入表销售期到年为止销售进度年度销售面积总可售面积总可售面积总可售销售额销售单价年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额项目全部建成出租率稳定达到以后，稳定年净租金收入约亿元扣除土地税营业税物业费维修费等，具体经营数据分别如表所示......”。

5、“.....考虑融资过程中的手续费用等，本项目计算净现值的收益率取。按照确定的的市场基准收益率，本项目建设招商及经营期间的净现值为亿元。项目投资静态回收期为年。动态投资回收期为年。项目投资中的投资还款能力佳。初步估算拟建项目内部收益率为，高出基准收益率约个百分点，在财务上可行。附表项目现金流净现值投资回收期和内部收益率计算表单位亿元项目总现金流出销售净收入出租净收入总现金流入净现金流入累积值静态回收期折现值累积值动态回收期折现累积值三项目投资额和资金筹措项目投资额中，其中归属于仪邦持有的已建成和已经经营物业部分历年投入约亿元，在现金流分析时次性计入年的投入。折合后已建成部分单位面积综合投入土地成本配套成本基建成本维修等其他资本性支出约为元平米。后续对已建成部分的改造性投入方面，还需投入总计约亿元。附表项目总体投资计算表项目投资用途投资额万元比例已完成投资已建成项目投资追加投资建成物业改造造个比较稳定可靠的产业政策环境和配套扶持体系。不仅使项目的成功建成开业有保障，更能着眼于未来几十年项目直能保持优势地位，达到长期繁荣的目的。二宏观经济波动风险在经济全球化的大背景下......”。

6、“.....每亩铺草，以防治草荒，增加茶园土壤温度，有利无有益微生物繁殖，同时亦可以向茶园提供肥力，搞好施肥工作以补充茶树营养，认真做好病虫害防治。实施进度安排项目建设期两年，即年。项目计算期年，即年。年，完成工程设计基础设施建设整地和土壤改良等新茶园建设和低产茶园示范改造中的大部分工作，以及部分科技培训工作。年主要完成补植补造追肥病虫害防治抚育及部分科技培训推广工作。项目建设作业工序进度安排详见表。建设方案表年度建设内容工程设计培训新基地整地土壤改良茶苗采购低产茶园改造种植农药工程招标蓄水池排灌沟渠补植补造肥料农药抚育培训采摘肥料农药抚育年基地建设作业工序进度计划表年年投资估算与资金来源投资估算与资金来源投资估算依据根据项目的建设内容规模用工与现行材料工价，参照财政部关于印发农业综合开发资金若干投入比例的规定的通知财发号关于印发基本建设财务管理规定的通知财建号林业基本建设工程概算预算编制方法林木种苗工程项目建设标准建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号等标准以及市场询价，编制老茶客有限公司茶叶基地建设经济指标。投资估算根据基地建设的规模及编制的经济指标进行估算......”。

7、“.....项目投资按建设内容估算总投资万元，其中工程建设费用万元，占总投资的工程建设其它费用万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的。工程建设费用包括新建基地万元低产茶园示范改造万元。其它费用主要包括咨询及勘察设计费万元工程监理费万元项目管理费万元人员培训费万元招标费万元。主要技术经济指标详见表。投资估算与资金来源序号指标名称单位规格型号结构价格元茶苗株亩株亩，元株垦植费元亩工日亩，元工日土壤改良元亩元，亩生物农药元亩元亩，次年蓄水池元口口，元排灌沟渠补植补造型元亩换种改植型元亩树形改造型元亩项目主要技术经济指标表低产茶园示范改造项目投资年度估算年投资万元，占总投资的年投资万元，占总投资的。见附表。资金来源依据财政部关于印发农业综合开发资金若干投入比例的规定的通知财发号，项目资金来源于中央财政资金与地方财政配套资金项目建设单位自筹资金。中央财政资金与地方财政配套资金中央财政资金与地方财政配套资金共万元，占项目建设总投资的。其中中央财政资金万元，占项目建设总投资的，地方财政省市县配套资金万元，占项目建设总投资的。中央财政资金与地方财政配套资金的比例为......”。

8、“.....省市区配套资金分别为万元。省投资估算与资金来源市县三级财政都将按规定予以配套。自筹资金及来源建设单位自筹资金万元，占项目建设共投资的。四川省老茶客茶业有限公司注册资金佰万元。公司生产的主要产品市场前景好，有很好的销路。年公司实现销售收入万元，税后净利润未分配达万元，完全能筹集足够的资金投入项目建设。项目资金来源与配套情况详见附表。资金使用和管理财政资金使用中央财政资金主要用于种苗费万元，蓄水池建设万元，共万元。地方财政配套资金万元，主要用于肥料购买万元，建设蓄水池万元，修排灌沟渠万元。自筹资目完善项目所在区域的路网停车等市政配套设施，活跃区域内商业氛围。随着区域形象的提升和服务功能的完善，以及旅游休闲娱乐等新兴商业业态的繁荣，将促进龙港好苍南的现代商业气息日渐浓厚。使得项目有可能成为个新的浙江南部地区门户区域标志性项目。尤其对于龙港提升城市化水平和城市形象有非常明显的促进作用。五税收和民生效应根据测算，本项目全部建成投入运营后，每年将创造亿元的税收。这相当于年苍南全县财政总收入亿元的左右，相当于年苍南全县县域地方财政收入亿元的以上。税收方面的贡献非常明显。另外......”。

9、“.....其中礼品交易额约亿元。消费品零售额约亿元，相当于年苍南全县亿元消费品零售额的左右。由于拟建项目的特色商贸综合体的市场定位，以及投资方仪邦集团多年在多个特色商贸综合体开发运营方面积累的经验。加之项目投资额巨大，聚集的多项现代服务业功能都有劳动密集的特点，项目的成功建设运营将在解决就业提供稳定税源改善当地民生问题方面发挥非常明显的促进作用。在就业和服务民生方面，本项目的积极意义主要表现在三个方面就业方面，本项目中餐饮娱乐零售等将吸引入大量富有竞争力的商业品牌。这些品牌按照每平方米建筑面积需要个服务人员的标准计算，则合计总可提供约万个直接就业岗位。除了以上直接就业机会，项目的成功建设和运营还将带动区域内餐饮物流金融装修等多个领域的就业。合计整个项目直接吸纳人员约万人，推动其它产业新增就业约万人，合计创造约万个就业机会。由于项目的建设，不仅将大幅提高项目周边的路网绿化等市政配套，还会在环境治理金融和餐饮配套水平方面改善明显，这将有力促进项目周边和所处的区域居民家庭提高生活质量，尤其有助于减少龙港和苍南消费外流的现象，降低居民家庭的购物和消费出行距离和出行成本......”。