1、“.....不含国家危险废物名录中的有害废物，这些固废物集中堆放土方及时回填，垃圾及时清运须办理准运证，交有关部门进行相关处理。运营期对环境的影响汽车废气影响分析地下车库的汽车尾气排放，通过在设计时保证车库有定的容积，进出汽车车道尽可能直短，以缩短汽车进库时间。地下车库采取强制通风手段，车库排风口设置在空气流通的地方。只要在全面设计时注意环保控制的各环节，如通风方式通风量通风口的设计，以及废气的净化分离等方面，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和规定的废气排放标准。地表水环境影响分析本项目废水主要来源于生活污水，其主要污染物为动植物油，污染物的产生浓度均超过了污水综合排放标准中的级标准要求。本项目排污管道与市政排污管网相连接，污水经当地污水处理厂处理后，通过统规范排污口排放......”。

2、“.....环境保护目标为项目所在地声环境质量，使其满足城市区域环境噪声标准中类标准要求。主要控制区域为商业网点及停车场。固体废物环境影响分析在国家环境保护局环控号文关于在全国开展固体废物申报登记工作的通知及固体废物申报登记工作指南，固体废物分为危险废物般工业固体废物及其他废物，年国家环境保护周，国家经贸委和公安部联合颁发了国家危险废物名录。项目产生的生活垃圾，不含国家危险废物名录中的有害废物。要求业主形成垃圾分类袋装处理的习惯，生活垃圾交由环卫部门处理。树立于环境相适应的环保意识。综上所述，项目在建设期对周围环境会产生定程度的影响，在全面落实各项保护措施情况下将污染影响可降至最小程度。要严格控制污染物排放并达到国家相应的标准。第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措投资估算城中村改造成本总额,万元，包括前期费用万元......”。

3、“.....万元,后期费用,万元。城中村改造安置项目可行性研究报告城中村改造成本汇总表项目单位前期费用改造成本后期费用合计拆迁补偿费用还建及公共设施配套土地整合成本其它补偿及高压走廊开发用地成本改造成本小计村民集体职工住宅土地成本面积,,,,,金额万元,,,,,,,,,,备注数据来源于城中村改造资料,计算依据根据武城改办号，以上成本为取得土地成本，未计算办土地证应交契税，及村民从拆迁至还建所需拆迁安置过渡等费用。详细明细见附表城中村改造安置项目可行性研究报告拆迁还建资金需求与筹措情况自筹资金,万元,占拆迁还建总成本银行贷款,万元,占拆迁还建总成本详细明细见附表城中村改造投资计划表贷款偿还拆迁还建贷款资金偿还计划为分年等额还本，按规定支付贷款利息......”。

4、“.....财务评价的基准期本报告中财务评价的价格基准期为年月日，投资采用批准的挂牌出让土地成本，收益的确认采用基准期的价格。财务指标评价依据及说明投资收益率即投资效果系数评价依据当投资收益率是负数时为完全失败，时表明投资效果基本不佳，时表明投资效果基本成功，时表明投资效果比较成功，收益率至以上表明投资效果非常成功。折现率评价依据根据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版，结合当前实际情况，测定社会折现率对于受益期长的建设项目，如果远期收益大，效益实现的风险小，社会折现率可适当降低，但不应低于。结合本项目，折现率设定为。房地产总成本费用估算依据将开发建设投资分为土地费用建安工程费基础设施建设费工程管理费销售费用财务费用其他费用和不可预见费用九大类分别进行估算......”。

5、“.....城中村改造成本亿元。契税按照交易额的计算。建安工程费根据房地产投资项目基础数据分析估算资料，结合本项目具体情况，按元平方米估算基础设施建设费根据房地产投资项目基础数据分析估算资料，结合本项目具体情况，按照元平方米估算工程管理费根据房地产投资项目基础数据分析估算资料，结合本项目具体情况，按照主体投资额的估算销售费用包括广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用。根据房地产投资项目基础数据分析估算资料，结合本项目具体情况，按照销售收入的估算财务费用指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用,主要包括借款和债劵的利息金融机构手续费融资代理,,投资,,单因素敏感性分析我们对项目投资与房地产价格进行了单因素敏感性分析，分析结果表明售价对财务指标影响最大......”。

6、“.....投资,销售单价,销售单价,投资,财务指标分析汇总表指标名称单位所得税前所得税后备注投资利润率投资回收期年财务净现值万元内部收益率销售利润率盈亏平衡点的销量万平方米第十部分偿债能力分析本次拆迁还建贷款还款资金来源为万元，主要来源于项目自由现金流量，项目年度最低偿债覆盖率为，平均偿债覆盖率为。具体明细见附表项目偿债能力分析表第十部分结论及建议结论本项目具有良好的社会意义城中村改造明晰了产权，探索了条公有制实现的有效形式。通过城中村的综合改造，原村集体的资产得到了全面的清理，非经营性资源性资产得到了彻底的清理，经营性资产量化到人，不良资产依法进行了处置，有效地防止了集体资产的流失。通过改制，改变了原村集体资产村民名义上共同所有，为现在实际上按份共有，有维护了广大村民的自身利益......”。

7、“.....参与企业管理监督企业经营的积极性。城中村改造规范了经济管理形式，有利于集体经济发展。通过城中村的综合改造，土地资源变成了资产，变成了资本，变成了现金。城市化对城中村土地资源的无序吞食，将逐步改变成有序开发。集体经济管理形式，从自然松散形态走向了现代企业规范模式，从封闭半封闭走向开放走向市场，从初级和低级发展阶段走向高级发展阶段。招商引资有了个落脚的平台，集体经济有了个起飞的机场。城中村改造提供了社会保障，促进了社会和谐。老百姓由农民转变成了居民，和城里人样享受社会福利，生活无忧虑，幸福有保障，许多矛盾和问题悄然化解在底层，这对于社会稳定与和谐意义重大。城中村改造畅通了城市化道路，促进了经济社会的全面发展。城中村改造举改变了城中村农村集体土地分散征用分块变性的问题，以村为单位地块打包挂牌，有利于城市化得进程......”。

8、“.....找到了解决旧城区改造的新途径。本项目具有良好的经济意义通过财务分析，本项目的所得税后投资利润率为，所得税后的财务内部收益率为所得税后的财务净现值为万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好的效益，在财务上是可行的。综上所述，该项目的建设产生的现金流充裕，各项财务指标均优于相应的标准，同时，该项目建设有利于改善的城市面貌，并对提高人民的生活质量具有重要意义，具有良好的社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证的。建议为了使项目顺利实施，早日竣工，早见效益，本可行性报告提出如下建议政府各部门需全力配合，大力支持。该项目工程量大，投资额大，拆迁量大，内容复杂。在土地财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。尽快做好前期工作。该项目已做了大量的前期工作，但进度还要加快。尽早启动拆迁工作。进步落实资金该项目规模大......”。

9、“.....要加强与金融机构的沟通，落实贷款资金，保证资金及时到位。附表附表各阶段建设比例指标附表总投资估算表附表拆迁还建前期费用计算表附表拆迁还建改造成本计算表附表拆迁还建后期费用计算表附表拆迁还建投资计划表附表各阶段销售收入估算表附表损益估算表附表土地增值税估算表附表现金流量表附表现金流量表二附表现金流量表三附表现金流量表四附表现金流量表五附表自由现金流量表附表项目偿债能力分析表附件附件企业法人营业执照附件工程造价咨询企业甲级资质证书附件会计师事务所执业证书编制单位北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间年月日费外汇汇兑净损失以及企业筹集资金发生的其他财务费用。本项目按照估算其他费用根据房地产投资项目基础数据分析估算资料，结合本项目具体情况，按照主体投资额的估算不预见费用根据房地产投资项目基础数据分析估算资料......”。