1、“.....根据目前可比案例和市场平均水平，每期项目运营第年租金优惠做为装修奖励等支出，第二年优惠，第三年优惠。第四年后不再优惠，后续年份假定租金增长率与通货膨胀率相等相互抵消，假定投运后每年实际租金增长率为零。附表项目净租金和出租率计算表功能业态面积平米每日单位租金元平米物业持有比例年总租金万元属于仪邦的租金购物中心浙南百货商厦浙南奥特莱斯购物广场连锁大型超市浙南国际影院浙南电玩城浙南儿童乐园浙南大歌城小计浙南新天地休闲餐饮中国礼品城专业市场合计项目租金和销售价格方面，将充分考虑降低未来入驻商家的商务成本，提高项目整体的竞争力，对项目租售单价和总价进行控制，让利于投资者和商家。附表项目扩建部分销售收入计算表指标建筑面积建筑面积万单位售价元平米销售额万元扩建部分奥特莱斯精品村远景扩建部分合计根据目前国内外大中型城市大型商业区和类似三四线城市商业区的经营情况，参照可比项目的物业销售和出租市场价格水平，本项目扩建部分按照建筑面积计价的销售净价扣除营业税等税费为元平米租金水平为每日净租金元平米，整个建设经营期计算到年底位置......”。

2、“.....则这个项目的经营情况数据在建设期内可创造约亿元的净销售收入，其中项目开工年二年三年四年五年和六年间每年可创造的销售收入分别为亿元亿元亿元亿元亿元和亿元。附表项目施工招商及运营期前年销售进度及销售净收入表销售期到年为止销售进度年度销售面积总可售面积总可售面积总可售销售额销售单价年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额项目全部建成出租率稳定达到以后，稳定年净租金收入约亿元扣除土地税营业税物业费维修费等，具体经营数据分别如表所示。二项目净现值投资回收期和内部报酬率按照目前金融市场贷款利率水平，考虑融资过程中的手续费用等，本项目计算净现值的收益率取。按照确定的的市场基准收益率，本项目建设招商及经营期间的净现值为亿元。项目投资静态回收期为年。动态投资回收期为年。项目投资中的投资还款能力佳。初步估算拟建项目内部收益率为，高出基准收益率约个百分点，在财务上可行。附表项目现金流净现值投资回收期和内部收益率计算表单位亿元项目总现金流出销售净收入出租净收入总现金流入净现金流入累积值静态回收期折现值累积值动态回收期折现累积值三项目投资额和资金筹措项目投资额中......”。

3、“.....在现金流分析时次性计入年的投入。折合后已建成部分单位面积综合投入土地成本配套成本基建成本维修等其他资本性支出约为元平米。后续对已建成部分的改造性投入方面，还需投入总计约亿元。附表项目总体投资计算表项目投资用途投资额万元比例已完成投资已建成项目投资追加投资建成物业改造造个比较稳定可靠的产业政策环境和配套扶持体系。不仅使项目的成功建成开业有保障，更能着眼于未来几十年项目直能保持优势地位，达到长期繁荣的目的。二宏观经济波动风险在经济全球化的大背景下，项目完善项目所在区域的路网停车等市政配套设施，活跃区域内商业氛围。随着区域形象的提升和服务功能的完善，以及旅游休闲娱乐等新兴商业业态的繁荣，将促进龙港好苍南的现代商业气息日渐浓厚。使得项目有可能成为个新的浙江南部地区门户区域标志性项目。尤其对于龙港提升城市化水平和城市形象有非常明显的促进作用。五税收和民生效应根据测算，本项目全部建成投入运营后，每年将创造亿元的税收。这相当于年苍南全县财政总收入亿元的左右，相当于年苍南全县县域地方财政收入亿元的以上。税收方面的贡献非常明显。另外......”。

4、“.....其中礼品交易额约亿元。消费品零售额约亿元，相当于年苍南全县亿元消费品零售额的左右。由于拟建项目的特色商贸综合体的市场定位，以及投资方仪邦集团多年在多个特色商贸综合体开发运营方面积累的经验。加之项目投资额巨大，聚集的多项现代服务业功能都有劳动密集的特点，项目的成功建设运营将在解决就业提供稳定税源改善当地民生问题方面发挥非常明显的促进作用。在就业和服务民生方面，本项目的积极意义主要表现在三个方面就业方面，本项目中餐饮娱乐零售等将吸引入大量富有竞争力的商业品牌。这些品牌按照每平方米建筑面积需要个服务人员的标准计算，则合计总可提供约万个直接就业岗位。除了以上直接就业机会，项目的成功建设和运营还将带动区域内餐饮物流金融装修等多个领域的就业。合计整个项目直接吸纳人员约万人，推动其它产业新增就业约万人，合计创造约万个就业机会。由于项目的建设，不仅将大幅提高项目周边的路网绿化等市政配套，还会在环境治理金融和餐饮配套水平方面改善明显，这将有力促进项目周边和所处的区域居民家庭提高生活质量，尤其有助于减少龙港和苍南消费外流的现象，降低居民家庭的购物和消费出行距离和出行成本......”。

5、“.....提高商业服务水平，增进全体居民的福利水平。第七章项目财务评价及资金筹措项目销售和运营财务分析由于本项目为改造和扩建项目，项目的投入分为两大部分已建成项目的改造投入和扩建项目的投入，项目产生的收益主要也包括两大部分项目中已建成物业改造后的增值收益和租金收益项目新扩建部分的销售收益。本项目经营模式为持续经营，由项目投资方仪邦集团同时作为项目的运营管理方，目前，需要改造的已建成物业中有部分为仪邦集团持有，部分已经出售给了投资者。其中印刷材料交易市场和礼品城期出售部分面积分别占比约和左右，其余部分持有出租经营。未来扩建项目竣工后，将采取全部新建面积出售给投资者后由仪邦统经营管理的方式进行经营。新扩建项目销售进度方面，根据市场容量和工程进度，销售速度按照项目开工后个月后开始预售，项目竣工前预售结束，预售期项目每月销售量相同。项目出租率方面，根据目前可比案例和市场平均水平，出租速度按照扩建项目竣工前完成的可租面积出租，在年的运营期内出租率达到，全部投运后出租率稳定在......”。

6、“.....因此，从环保角度讲，该项目的建设是可行的。第十章劳动安全与卫生第节编制依据劳动部关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂时规定建设部国家计委文件新建工程抗震设防暂行规定国务院颁发的工厂安全卫生规程机械工业职业安全卫生设计规定建设项目环境保护设计规定机械工业环境依据设计规定关于加强防尘防毒工作的决定工业企业设计卫生标准工业与民用电力装置的接地设计规范工业企业采光设计标准工业企业照明设计标准起重机械安全规程机械工厂办公与生活建筑设计标准生活饮用水卫生标准工业企业噪声控制设计规范采暖通风与空气调节设计规范第二节职业安全措施总图布置总图布置应使工艺流程合理，运输线路短，功能区明确，最大限度地保证职工人身安全。充分考虑安全因素，人流通道宽度道路转弯半径等满足安全使用要求，生产工序衔接紧密，物料运输迅速，操作维修方便等。汽车库布置在靠近物流出口，处于下风向，对生产车间影响最小。二交通运输为确保运输安全，厂区道路网按二级设置，主干道与次干道路面宽度符合交通安全的规定，并设有必要的安全标志。三建筑安全各建筑物之间的安全距离满足规范要求......”。

7、“.....厂址所在地区地震基本烈度为七级，厂内建构筑物均按七度设防。防雷处理在车间五顶设置避雷针结合避雷带进行防雷处理，接地电阻不大于。四防机械及运输伤害设备的选用符合生产设备安全卫生设计总则及其它有关标准。选用的设备，均需带有安全防护和限位装置。尽可能采用机械自动操作，尽量减少工人手工作业。起重运输设备必须采用生产许可国家定点生产厂的产品，起重设备及其工作场地设置必要的安全标志。如禁止通行，注意安全等。车间内对高速运输的零部件均设置安全防护罩，以防异物飞出伤及人身。设施的布置安装充分考虑间距操作位置物料运输等安全因素。五电气安全所有建筑构物均符合防火防爆防雷击等安全措施高低压电气设备及外露金属设施均设有接地保护车间配电及照明共用变压器，分别按不同危险场所配置电压等级。各车间配电系统，照明系统均设置必要的接地保护。高低压电气设备在正常条件下与带电部分，绝缘的外露金属部分及安装的金属支架均应进行保护接地。变压器中性点直接和车间联合接地，接地电阻不大于。车间内移动的用电设备和生活间的插座采用制，危险及潮湿场所的电气线路设置漏电保护开关......”。

8、“.....电气插座回路及移动式用电设备设漏电保护。电缆线路的零线在引入建筑物处应按规范作重复接地。防火防爆车间内设置的电气设备，如开关照明灯具，线路铺设方式等，均按国家有关爆炸危险场所电气安全的规定设计，实现电气整体防爆。照明根据车间条件合理选择灯具，生产车间站房及作业区照明照度执行工业企业采光设计标准和工业企业照明设计标准。六噪声控制对加工车间设备选用高效低噪声设备，并采取相应消声及减震基础等隔声降噪措施。七防高空落物设计工作岗位充分考虑人员脚踏和站立的安全，工作人员进行管理，保份年年年年年年年年合计招商进度净租金万元项目租金优惠和装修补贴方面，根据目前可比案例和市场平均水平，每期项目运营第年租金优惠做为装修奖励等支出，第二年优惠，第三年优惠。第四年后不再优惠，后续年份假定租金增长率与通货膨胀率相等相互抵消，假定投运后每年实际租金增长率为零......”。

9、“.....将充分考虑降低未来入驻商家的商务成本，提高项目整体的竞争力，对项目租售单价和总价进行控制，让利于投资者和商家。附表项目扩建部分销售收入计算表指标建筑面积建筑面积万单位售价元平米销售额万元扩建部分奥特莱斯精品村远景扩建部分合计根据目前国内外大中型城市大型商业区和类似三四线城市商业区的经营情况，参照可比项目的物业销售和出租市场价格水平，本项目扩建部分按照建筑面积计价的销售净价扣除营业税等税费为元平米租金水平为每日净租金元平米，整个建设经营期计算到年底位置，不考虑土地使用权期限届满后的财务情况。则这个项目的经营情况数据在建设期内可创造约亿元的净销售收入，其中项目开工年二年三年四年五年和六年间每年可创造的销售收入分别为亿元亿元亿元亿元亿元和亿元。附表项目施工招商及运营期前年销售进度及销售净收入表销售期到年为止销售进度年度销售面积总可售面积总可售面积总可售销售额销售单价年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额年销售额项目全部建成出租率稳定达到以后，稳定年净租金收入约亿元扣除土地税营业税物业费维修费等，具体经营数据分别如表所示......”。