1、“.....项目的主要社会风险存在于对失地和拆迁居民的安置补偿以及旅游项目销售消费问题上。项目承办单位在确定和实施方案时，应积极与失地和拆迁居民进行沟通，充分考虑其意见，帮助谋划其未来的生计，以取得致的意见，化解可能的社会风险，为此，本项目将采用公平的拆迁补偿标准，使拆迁居民得到合理的经济补偿，同时还将与政府合作对拆迁后的居民给予合理的安置。另外面对激烈的旅游假日经济市场竞争，承担单位将制订积极有利的营销策略，以强劲有力的态势，迅速实现资金的回收，降低项目风险。结论项目对增加当地就业岗位居民收入水平改善当地经济条件具有积极的促进作用......”。

2、“.....对促进宏观层面和微观层面的社会公平具有积极作用。项目与当地文化教育卫生技术具有良好的互适性。当地政府信贷机构施工单位等利益群体具有互适性。第十五章风险分析项目风险因素识别本项目属旅游开发建设项目，其产业定位符合国家政策，可能的主要风险因素包括市场风险。主要指因宏观经济波动等原因引起的旅游假日消费市场的突然变化。技术风险。主要指工程技术不先进技术采用不合理引起的工程问题造成的损失。工程风险。指工程地质条件水文地质条件和工程设计本身发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖长所造成的损失。资金风险。主要指资金来源中断或供应不足，导致融资成本提高，给建设和生产运营造成的损失。外部协作风险......”。

3、“.....给建设和生产运营带来困难。社会风险。由于项目建设对社会产生的不良影响而带来的社会冲突社会动荡等风险。风险评估风险评估采用专家评估法。主要因素的风险水平评估如下表。表项目风险评估主要风险因素风险程度说明高较高中较低低市场风险我国宏观经济正处于个新增长周期的上升时期，预计这阶段仍将持续相当段时间。老百姓对假日旅游娱乐项目的消费日益提高。技术风险先进性工程技术成熟适用可靠。适用性可靠性可得性工程风险工程地质地质条件好，项目对地质条件也没有特殊要求。工程量具有可控性......”。

4、“.....供水供电社会风险项目需要征地，由于补偿问题可能导致冲突降低风险的主要措施加强市场营销和投资服务，创新营销机制和方式。以切实和新颖的项目定位和强势的销售能力为基础，迅速实现旅游娱乐项目销售，回收项目资金。加强项目承办单位队伍建设和能力建设，制定和优化工作计划，建立严格的责任制。加强资金筹措，积极争取银行贷款。工程建设方面加强与规划单位联系，降低因双方沟通不及时或不力造成的设计频繁变更对规划设计方案进行专家评审，及时发现问题加强项目管理，健全招投标制度，优中选优，精心组织承包方施工加强与施工承包方的协调沟通，帮助其提高工作效率加强监理工作健全工程监督机制与责任机制......”。

5、“.....制定合理的征地和拆迁补偿方案，充分考虑失地农民和拆迁居民的意见，帮助谋划其未来的生计包括优先用工加入社会保障计划等，以取得致的意见，化解可能的社会风险。第十六章研究结论与建议结论根据贾汪区的整体规划，本项目的建设将有利于徐州市东北部地区的相对落后的发展局面，也必将促进当地经济社会的发展，项目建设是非常必要的。项目拟建于贾汪督公湖风景区。该区域水电供应均有保障，环境较好，交通方便。经估算，本项目总投资为万元。资金来源项目公司投资。经测算，本项目在计算期内别墅公寓商业配套销售收入万元，娱乐服务项目营业总收入万元，总成本费用万元，利润总额万元项目投资财务内部收益率为......”。

6、“.....项目各项财务指标较好，财务上可行。建议本项目所需资金数量较大，资金筹措能否及时足额到位关系到项目的建设进度，因此建议项目承建单位应抓紧落实各项资金来源的渠道，保证资金在建设过程中的顺利到位......”。

7、“.....项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资项目设备器械总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共九年六经营费用万元年七利润总额八企业所得税销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费四建安费二间接成本三项目投资项目建设总投资四成本合计五营业收入第二年开始营业共九年六经营费用万元年七利润总额八企业所得税建设规模总成本万元备注拓展训练营马术中心生态农业观光区生态别墅区度假酒店区度假公寓......”。

8、“.....冰雪娱乐区高山滑草娱乐区网球俱乐部俱乐部商业服务区合计表项目收入销售税金及附加估算表序号项目单位收入备注总收入万元旅游度假项目营业收入拓展训练营万元马术中心万元生态观光农业区万元俱乐部万元网球俱乐部万元山地滑草万元山地冰雪万元度假酒店及滨水娱乐区万元别墅销售收入万元销售面积销售面积元公寓销售收入万元商业服务区营业收入万元租赁面积租赁单价元营业税金及附加万元营业税的返还万元城市维护建设税万元教育费附加万元表项目财务现金流量评价指标表序号项目单位万元备注现金流入别墅公寓销售收入旅游度假项目经营收入现金流出开发建设投资不含汉文化公园经营成本营业税及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量税前累计......”。

9、“.....净现金流量表项目利润及其分配表序号项目单位万元备注销售收入旅游度假项目营业收入总成本费用营业税及附加利润总额所得税税后利润公益金及公积金累计公益金及公积金可分配利润累计可分配利润投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元全部投资回收期表项目损益估算表序号项目单位万元备注营业收入总成本费用营业税及附加利润总额所得税税后利润公益金及公积金累计公益金及公积金可分配利润累计可分配利润投资利润率投资利税率销售利润九税后净利润销售利润所得税十投资回报率税后利润投资总成本年高尔夫俱乐部项目投资估算表年序号项目单位单价元合计万元备注直接投资成本以下至四合计土地成本通平费用土地租金元年租金二前期工程费三基础设施费......”。