1、“.....对项目地块进行价值评估，并用价值评估结果为参考对土地出让价格与土地的未来发展方向做出定位，对地块进行价值分析，具体步骤如下项目地块评分将影响地块价格的各项因素进行两次权重计算，权重评分中，单项因素满分分，及格分为分，以此可计算得出各项目最终项目权重分。接着，将对项目现有情况进行评分，并结合最终项目权重分与投资者对地块的实际评分进行综合计算，得出本地块的综合评分，综合评分满分为分。结合本地块的综合评分与市地块的土地出让均价，结过计算，得出项目地块目前的价值。结合市土地价格增长率，计算出年后，在不考虑其他影响因素的情况下，本地块的价值。项目地块评分权重分计算方法得分的总分为分，分为及格分次权重项目得分每项项目得分最终权重分二次权重次权重表地块评分权重表地块自身规划二次权重项目评述得分次权重最终项目权重分地块大小地块大小直接影响到资本总投入，以及最终的规划设计及项目定位。容积率容积率越高项目的收益越高，但过高的容积率将影响项目品质。工整程度项目工整度对规划设计有定影响。商业面积比例商业物业收益高于住宅物业，但是当市场商业达到饱和时，商业部分的量应该做适当调整......”。

2、“.....但是对于项目品质的提升有较大帮助。地段环境要素二次权重项目评述得分次权重最终项目权重分所处地段价值地块所处地段对于入市价格起决定性作用。居住氛围居住氛围影响项目品质交通便利程度主要包括附近街道的拥挤程度，到商业中心和商务中心的时间距离等。生活配套学校市场医院娱乐运动生活配套。景观资源包括自然景观及人文景观购房人群需求周边居民的购房能力及对购房环境造成的影响。地块商业价值周边居民的消费水平，商业氛围，已有商业饱和程度等等城市规划地段升值潜力影响升值潜力。时间修正二次权重项目评述得分次权重最终项目权重分时间因素时间因素对土地价格有重要影响地块评分总分值为分假设标准分值为分，项目优势与周边项目相当分值分，项目优势大于周边其它项目分值分，项目优势小于周边其它项目本项目为未开发片区，因此周边参考项目为相邻的江南板块中各项目。表项目地块评分表地块自身规划项目评价本项目得分项目权重分地块大小市周边区域地块面积较大的土地，土地面积合适做大型专业市场或房地产项目容积率容积率般，收益适中工整程度土地未经过平整，界限也还未划定商业面积比例商贸物流为主，配合房地产项目建设......”。

3、“.....且周边有相关生活配套正在建设地段环境要素项目评述本项目得分项目权重分地段价值地块位于北部新城，价值未体现，但随着外环道路通车，将有定的价值体现居住氛围周边地块未开发交通便利程度交通便利，高速路，临近火车北站生活配套生活配套正日益完善景观资源周边为水田，景观般购房人群需求有较大的市场需求地块商业价值周边配套有待建成，商业价值尚未体现城市规划地段升值潜力城市未来规划较好，有定的升值潜力时间修正项目评述本项目项目权重得分分时间因素本项目入市尚有段时间，产项目的开发，可借鉴类似的成功项目的开发模式，适当避免开发经验不足带来的风险，同时提高项目运作的成功率。本项目建设规模条件和环境与国际商贸城类似，其开发模式可适当借鉴。项目定位建议根据上述分析，本项目可从城市性质市场需求产业政策交通区位企业战略借鉴模式等六个要素进行定位。项目定位根据以上分析，项目需要这样个具备城市运营概念的定位依托北新大道火车北站成绵成南高速公路交通合围优势，辐射德阳绵阳和南充巴中和遂宁，以小商品交易市场为核心......”。

4、“.....借助交通区位优势，以专业市场建设为龙头，共享周边专业市场商贸客源，通过专业市场商流物流人流资金流的集散作用，盘活整个地块住宅房地产和商业地产开发，在北部新城形成新的城市商业与生活集群和重要的商贸物流集散地。项目地块分期进行开发，首期开发小商品专业市场，建设专业性城市性质交通区位产业政策企业战略市场需求借鉴模式项目定位城市性质机械制造和药材集散中心西部经济区重要物流节点城市以先进制造业和现代服务业为主导市场需求当地居民对宜商宜居的物业需求大产业政策着力打造区域性商贸物流中心北部湾经济区重要物流节点城市，大力支持商贸物流业的发展企业战略集团进驻房地产业的产业发展战略需要借鉴模式本项目建设规模条件和环境与国际商贸城类似，其开发模式可适当借鉴交通区位紧靠北新大道，与火车北站站毗邻，连通成渝成南高速公路的级公路，区位优势独特小商品批发市场，以及物流商务金融邮政电信酒店餐饮食街娱乐场馆等配套设施，占地面积亩之间。项目期以后，依托专业市场，带动地块的商品住宅和商业地产开发，地块分割打包分期进行开发......”。

5、“.....项目功能布局在空间形态上分为主体市场交易区仓储物流区商务公共配套设施区生活配套区和中心道路与绿化区。交易区商铺分别设置纺织服装交易区皮革皮具交易区电子工业产品交易区五金化工交易区纸品包装印刷交易区等，每套商铺都配有仓库。仓储物流区为小商品市场提供运输配送仓储装卸搬运包装加工物流信息处理服务。商务公共配套区该区是为小商品专业市场提供各种配套服务的功能区，内拟设有市场管理办公室园区信息管理系统园区电力管理总部园区消防管理总部银行保险电信货代公司运输公司餐饮宾馆中心等配套设施。生活配套区专业市场的居住生活区，并提供有餐饮超市娱乐电信邮政等各种生活配套设施。生活配套区将作为二期及其以后房地产开发建设主要功能区域。中心道路广场停车场绿化区。中建商贸物流地产项目概念性规划效果图图主体建筑规划效果图专业市场规划鸟瞰图图专业市场规划立面图第八部分项目投资预算分析评估方法说明本项目地块的评估办法，综合使用成本法市场比较法假设开发法等土地评估方法......”。

6、“.....既可以美化生产区，又可以起到定的防治污染作用。空压机房破碎机房等为噪声污染型的车间，应选择隔声效果好的树种，形成绿化隔声带，既能起到隔声降噪的作用，又能美化环境。厂区道路两旁应种植高大的乔木与灌木丛。办公生活区应选择树形美观装饰性强观赏价值高的乔木灌木作骨干，适当配置花坛绿篱草坪。在水池边可以种植喜湿生长快的树种。厂前区绿化应与地段的地面建筑物宣传栏等协调起来。第八章劳动保护与安全生产劳动保护与卫生防护的原则和要求必须坚持安全第预防为止的原则采用先进的技术和设备，改善劳动条件，保证劳动者的安全和健康加强职工的安全教育和职工培训，提高职工的素质。二安全和工业卫生措施本项目生产过程中虽然没有毒害物质，但机械设备都是重型设备，如破碎机，压砖机等，因此在作业过程中必须采取切实可行的措施，以保证安全文明生产。在生产过程中要严格遵守操作规程，操作人员要配备必要的防护用品，加强设备的维护保养。严格按照国家有关防火防爆设计规范进行设计。对相对较高的建筑或设备应设防雷装置。三消防措施指导原则遵守以防为主，消防结合的原则，在总图建筑热工给排水等有关专业和项目实施中，予以考虑并贯彻实施......”。

7、“.....属非易燃易爆物。总图部分总图平面布置做了如下考虑各建筑物间距符合规范要求，各建筑物之间有道路沟通。其它消防部分室外消防厂区和生活区设若干地下消防栓室内消防根据建筑防火规范，耐火等级为二级且可燃物较少的丁戊类厂房可不设计室内消防。本项目生产间建筑属于此类范围，根据工艺要求，车间内设消防栓。其它消防在配电室控制室以及其它电气设备室内设置干粉灭火器。对灭火器，消防栓等消防器材定期检查，对职工进行消防器材使用教育，确保安全生产。第九章企业组织及劳动定员企业组织及工作制度企业组织本项目实行厂长负责制，组织机构的设置及劳动定员的控制应充分体现精干高效协调的原则，明确员工的工作岗位职责及业务范围。厂长要在公司的统领导下。二生产制度项目年生产日为天，生产工人采用三班倒工作，第班八小时。管理人员与其他服务人员为常日班。劳动定员工人人，管理技术人员人人员培训计划本项目的管理人员技术人员班组长及主要岗位骨干人员，可按岗到其他生产现场进行学习培训，培训时间为个月。试生产前全体岗位工人要进行技术学习，请专业技术人员讲课......”。

8、“.....第十章项目实施综合计划本项目的资金使用及工作量主要集中在施工与调试阶段。通过施工与调试，使建设项目的设计方案付诸实施，并使其形成有使用价值工程实体。为了使本项目能有计划的进行，编制实施进度计划。编制进度计划的依据及原则充分注意到人财物的实力和调动因素，适当考虑到季节性气候条件的影响。在定时期内开工和竣工的工作量应有较适宜的比例，既防止工面过大，造成工作面狭窄，形成忙闲不匀，资金利用率不高，甚至出现窝工现象。使重点单项与般单项工程有恰当的比例济状况，对项目地块进行价值评估，并用价值评估结果为参考对土地出让价格与土地的未来发展方向做出定位，对地块进行价值分析，具体步骤如下项目地块评分将影响地块价格的各项因素进行两次权重计算，权重评分中，单项因素满分分，及格分为分，以此可计算得出各项目最终项目权重分。接着，将对项目现有情况进行评分，并结合最终项目权重分与投资者对地块的实际评分进行综合计算，得出本地块的综合评分，综合评分满分为分。结合本地块的综合评分与市地块的土地出让均价，结过计算，得出项目地块目前的价值。结合市土地价格增长率......”。

9、“.....在不考虑其他影响因素的情况下，本地块的价值。项目地块评分权重分计算方法得分的总分为分，分为及格分次权重项目得分每项项目得分最终权重分二次权重次权重表地块评分权重表地块自身规划二次权重项目评述得分次权重最终项目权重分地块大小地块大小直接影响到资本总投入，以及最终的规划设计及项目定位。容积率容积率越高项目的收益越高，但过高的容积率将影响项目品质。工整程度项目工整度对规划设计有定影响。商业面积比例商业物业收益高于住宅物业，但是当市场商业达到饱和时，商业部分的量应该做适当调整。公共设施配建公共设施配建将增加建设成本，但是对于项目品质的提升有较大帮助。地段环境要素二次权重项目评述得分次权重最终项目权重分所处地段价值地块所处地段对于入市价格起决定性作用。居住氛围居住氛围影响项目品质交通便利程度主要包括附近街道的拥挤程度，到商业中心和商务中心的时间距离等。生活配套学校市场医院娱乐运动生活配套。景观资源包括自然景观及人文景观购房人群需求周边居民的购房能力及对购房环境造成的影响。地块商业价值周边居民的消费水平，商业氛围，已有商业饱和程度等等城市规划地段升值潜力影响升值潜力......”。